2024年度房地产买卖合同（精装修版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同（精装修版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3精装修标准及定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理6.3物业管理第七条交易中介服务7.1中介机构7.2中介费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条其他约定13.1户口迁移13.2装修押金13.3配套设施第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人营业执照复印件14.3买受人身份证复印件14.4精装修标准说明书14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号，联系方式：××××××××××。营业执照号：××××××××××××××××。法定代表：×××。1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名），地址：（买受人地址），联系方式：（买受人电话）。身份证号：（买受人身份证号码）。1.3精装修标准及定义本合同所称精装修房屋，是指按照附件四《精装修标准说明书》所载明的标准进行的装修。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：×××市×××区×××路×××号×栋×单元×层×××号。2.2房屋结构房屋结构：（详细描述房屋结构，如：钢筋混凝土结构、混合结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积：××××平方米，套内建筑面积：××××平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：×××××××××××××××××。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88）。3.2付款方式买受人按下述第3.3条规定的付款时间，分三次向出卖人支付房价款。3.3付款时间（1）买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房价款总额的×%；（2）买受人应于×年×月×日前，向出卖人支付房价款总额的×%；（3）买受人应于房屋交付之日起×日内，向出卖人支付房价款总额的×%。3.4税费承担双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担与房屋买卖有关的税费。第四条交付及交付时间4.1交付条件出卖人应当按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋已取得相关竣工验收合格证明；（3）房屋已按照本合同附件四《精装修标准说明书》的约定完成装修；（4）其他本合同约定的交付条件。4.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件均满足后×日内，将房屋交付给买受人。4.3交付手续双方应按照本合同约定的交付时间，办理房屋交付手续。买受人支付剩余房价款，出卖人交付房屋及钥匙。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人保证交付的房屋符合国家和行业的房屋质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围出卖人应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）电梯；（7）其他本合同约定的保修部位。5.3保修期限出卖人应对本合同5.2条所述的保修部位承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，分别为：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、给排水系统、供电系统、电梯：×年。5.4质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起×日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在接到买受人书面整改要求后×日内，予以整改。如出卖人未按要求整改，买受人可向有关部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定和社区规定，维护房屋及附属设施的正常使用功能。6.2房屋管理买受人应按照物业管理规定和社区规定，承担房屋管理责任。6.3物业管理买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费。物业管理费的具体标准和支付方式，按照物业管理公司制定的相关规定执行。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方。变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定的时间交付房屋的，按照延迟交付房屋部分的价值，支付违约金；（2）未按照约定的标准交付房屋的，按照未达到标准部分的价值，支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同的约定承担违约责任。9.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定的时间支付房价款的，按照延迟支付部分房价款的价值，支付违约金；（2）未按照约定的时间办理房屋过户手续的，按照延迟办理部分手续的价值，支付违约金；（3）其他违约行为，按照本合同的约定承担违约责任。9.3违约责任承担违约方应按照本合同的约定，承担违约责任。违约金的计算方法和承担方式，按照本合同的约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的争议，提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3解除条件本合同的解除，按照本合同第八条的约定办理。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证出卖人保证本合同及附件的真实性、合法性，并保证按照约定履行本合同义务。12.2买受人陈述与保证买受人保证按照本合同的约定履行义务，并保证所提供的个人信息真实、准确。第十三条其他约定13.1户口迁移买受人应按照国家和地方相关规定，办理户口迁移手续。户口迁移所产生的费用，由买受人承担。13.2装修押金买受人应向出卖人支付装修押金，装修押金的具体金额和退还方式，在本合同附件五《装修押金协议》中约定。13.3配套设施房屋附属设施和配套设施的安装、改造、维修和保养，按照本合同附件六《配套设施协议》的约定执行。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人营业执照复印件14.3买受人身份证复印件14.4精装修标准说明书14.5房屋平面图14.6房屋质量保证书14.7物业管理规定和社区规定14.8其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的条件如下：（1）中介机构：在房屋买卖过程中，买方或卖方选择的，协助双方完成交易的中介机构；（2）金融机构：为买方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）政府相关部门：负责房屋产权登记、交易监管等职能的政府部门。第二条第三方责任及权益2.1中介机构（1）中介机构应按照法律法规和行业规范，为双方提供专业、公正、诚信的服务；（2）中介机构应承担因其过错导致合同无效、纠纷产生的责任；（3）中介机构收取的中介费用，应按照双方约定的标准和方式支付。2.2金融机构（1）金融机构应按照法律法规和贷款协议，为买方提供贷款服务；（2）金融机构应承担因其过错导致贷款协议无效、纠纷产生的责任；（3）金融机构收取的贷款利息和其他费用，应按照贷款协议的约定支付。2.3政府相关部门（1）政府相关部门应按照法律法规，负责房屋产权登记、交易监管等职能；（2）政府相关部门不承担因房屋买卖合同纠纷产生的责任；（3）政府相关部门收取的税费，应按照法律法规的规定支付。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介机构（1）中介机构应向双方提供明确、真实的房屋交易信息；（2）中介机构应协助双方完成房屋交易手续；（3）中介机构应按照约定收取中介费用，不得收取额外费用。3.2金融机构（1）金融机构应向买方明确贷款条件、利率、还款方式等信息；（2）金融机构应按照约定时间审批贷款，发放贷款；（3）金融机构应协助双方处理贷款相关的税务问题。3.3政府相关部门（1）政府相关部门应依法办理房屋产权登记手续；（2）政府相关部门应加强对房屋交易市场的监管；（3）政府相关部门应提供房屋交易相关的政策咨询和指导。第四条第三方责任限额4.1中介机构（1）中介机构承担的责任限额，为其收取的中介费用总额；（2）中介机构造成的一方损失，赔偿限额为中介费用的三倍。4.2金融机构（1）金融机构承担的责任限额，为其收取的贷款利息和手续费总额；（2）金融机构造成的一方损失，赔偿限额为贷款利息和手续费的三倍。4.3政府相关部门（1）政府相关部门不承担责任限额；（2）政府相关部门的赔偿责任，按照法律法规的规定执行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的服务提供者，应按照合同约定履行义务，提供服务。5.2第三方之间的关系第三方之间不存在直接的合同关系，但应相互配合，共同完成房屋买卖交易。5.3第三方与房屋交易的关系第三方作为房屋交易的服务提供者，其服务范围仅限于协助甲乙方完成交易，并不改变甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙方选择第三方，并签订相应的服务合同；（2）第三方按照合同约定，为甲乙方提供服务；（3）甲乙方按照合同约定，向第三方支付服务费用。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议，提交合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件要求：原件由出卖人提供，复印件由买受人保留。附件二：出卖人营业执照复印件附件内容：出卖人的营业执照复印件，用于证明出卖人的合法经营资格。附件要求：复印件应清晰可辨，由出卖人提供。附件三：买受人身份证复印件附件内容：买受人的身份证复印件，用于证明买受人的身份信息。附件要求：复印件应清晰可辨，由买受人提供。附件四：精装修标准说明书附件内容：详细描述房屋精装修的标准和要求的说明书。附件要求：说明书应由出卖人提供，买受人签字确认。附件五：装修押金协议附件内容：装修押金的金额、退还方式及条件的协议。附件要求：协议应由甲乙双方签字确认，并由第三方见证。附件六：配套设施协议附件内容：房屋附属设施和配套设施的安装、改造、维修和保养的协议。附件要求：协议应由甲乙双方签字确认，并由第三方见证。附件七：贷款协议附件内容：买方与金融机构之间的贷款协议。附件要求：协议应由买方和金融机构签订，并经出卖人确认。附件八：房屋平面图附件内容：房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。附件要求：平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件九：房屋质量保证书附件内容：出卖人对房屋质量的保证书。附件要求：保证书应由出卖人提供，并经买受人确认。附件十：物业管理规定和社区规定附件内容：物业管理和社区规定的相关文件。附件要求：文件应由物业管理公司提供，并经买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定标准交付房屋；3.买受人未按照约定时间支付房价款；4.买受人未按照约定时间办理房屋过户手续；5.中介机构未按照约定提供服务；6.金融机构未按照约定提供贷款服务；7.