二零二四年度广州市土地使用权转让合同标的为商业用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度广州市土地使用权转让合同标的为商业用地本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积1.2土地使用性质1.3土地使用权转让期限第二条转让双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务2.2受让方的权利与义务第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权转让的程序与时间4.1转让程序4.2转让时间第五条土地开发与建设5.1开发与建设标准5.2开发与建设期限第六条土地使用权转让后的变更登记6.1变更登记事项6.2变更登记时间第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行与监督10.1履行合同的原则10.2监督与检查第十一条合同的解除与终止11.1合同解除11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积1.1.1土地位于广州市区街道号，宗地代码为。1.1.2土地面积为实测面积，具体面积以《广州市土地使用权证》记载为准。1.2土地使用性质1.2.1土地使用性质为商业用地，用途应符合当地城乡规划和土地利用总体规划。1.2.2受让方应按土地使用性质进行开发和利用，不得擅自改变土地用途。1.3土地使用权转让期限1.3.1土地使用权转让期限为年，自《广州市土地使用权证》变更登记完成之日起计算。1.3.2转让期限内，受让方拥有土地使用权，并享有相应的权益。第二条转让双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务2.1.1转让方应保证土地使用权的合法性和有效性，确保土地使用权无任何权利瑕疵。2.1.2转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。2.2受让方的权利与义务2.2.1受让方应按照约定支付土地使用权转让价款，按期完成支付义务。2.2.2受让方应按合同约定开发和利用土地，遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），其中包括土地价款、转让税费等。3.1.2受让方应按照本合同约定的支付方式和时间，向转让方支付转让价格。3.2支付方式3.2.1受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。3.2.2支付时应注明款项用途为“土地使用权转让款”。3.3支付时间3.3.1受让方应自合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）。3.3.2余款人民币贰拾万元整（大写：人民币贰拾万元整）应于办理土地使用权变更登记手续完成后五个工作日内支付。第四条土地使用权转让的程序与时间4.1转让程序4.1.1双方签订本合同后，应共同向广州市国土资源和房屋管理局申请土地使用权变更登记。4.1.2转让方应提供土地使用权证、身份证等相关材料，协助受让方完成变更登记手续。4.2转让时间4.2.1双方应自合同签订之日起三十日内向广州市国土资源和房屋管理局提交土地使用权变更登记申请。4.2.2土地使用权变更登记手续完成后，受让方取得土地使用权。第五条土地开发与建设5.1开发与建设标准5.1.1受让方应按照当地城乡规划和土地利用总体规划的要求，进行土地开发和建设。5.1.2受让方应确保开发和建设质量，符合相关法律法规和技术规范。5.2开发与建设期限5.2.1受让方应自土地使用权变更登记完成后两年内完成土地开发和建设工作。5.2.2受让方如需延长开发建设期限，应提前向转让方书面申请，并经转让方同意后报相关部门审批。第六条土地使用权转让后的变更登记6.1变更登记事项6.1.1受让方应自土地使用权变更登记完成后，按照广州市国土资源和房屋管理局的要求，办理土地使用权证的变更登记手续。6.1.2变更登记事项包括土地使用权人、土地用途等。6.2变更登记时间6.2.1受让方应自合同签订之日起九十日内完成土地使用权变更登记手续。6.2.2受让方未按期完成变更登记手续的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：未办理变更登记手续部分的地价款×0.05%。因篇幅原因，未能完全展示合同的全部条款，但已包含合同的主要内容。如还需补充合同的其他条款，请继续提问，我将为您提供更多帮助。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反合同约定，导致受让方无法取得土地使用权的，应退还已支付的转让价格，并支付违约金。8.1.2转让方提供虚假文件、材料，导致受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按约定支付转让价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分的地价款×0.05%。8.2.2受让方未按约定开发和利用土地，导致土地闲置的，应按照当地政府的规定承担相应的责任。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除后，双方应按照约定处理合同涉及的财产和权益。第十条合同的履行与监督10.1履行合同的原则10.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。10.1.2双方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。10.2监督与检查10.2.1双方应相互监督，确保合同的履行。10.2.2转让方应定期检查受让方的开发和建设进度，确保符合合同约定。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除11.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。11.1.2合同解除后，双方应按照约定处理合同涉及的财产和权益。11.2合同终止11.2.1合同约定的转让期限届满，受让方未申请续期或不符合续期条件的，合同自动终止。11.2.2合同终止后，受让方应将土地使用权证交回转让方，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方应对合同内容和交易过程中获取的对方商业秘密予以保密。12.1.2保密内容包括但不限于合同价格、业务计划等。12.2保密期限12.2.1双方同意保密期限为合同终止后三年。12.2.2保密期限自合同签订之日起计算。12.3违约责任12.3.1如一方违反保密条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如合同内容与法律、行政法规的规定不一致，应以法律、行政法规的规定为准。13.2争议解决13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如合同内容不足以涵盖双方的权利义务，双方可签订附加条款予以补充。14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应签订书面补充协议。14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、执法机关等，以及其他可能对合同履行产生影响的外部主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应符合相关法律法规的规定，并取得甲乙双方的同意。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入时，应向甲乙双方出示合法证件，并提供相关服务。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入可能导致合同内容的变化，甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。3.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第四条第三方介入者的权利与义务4.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。4.3第三方应承担因自身原因导致的责任，对于甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入费用5.1第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。5.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，逾期支付的，应承担违约责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供服务过程中的行为负责，但对于甲乙双方因履行合同所产生的损失，第三方责任限额应由甲乙双方在书面协议中约定。6.2甲乙双方应根据合同履行情况、第三方服务质量等因素，合理确定第三方责任限额。第七条第三方介入与合同解除、终止7.1如第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合合同要求的，甲乙双方有权解除或终止合同。7.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理合同涉及的财产和权益。第八条第三方介入与违约责任8.1第三方未按约定提供服务，或违反合同条款的，应承担违约责任。8.2第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙双方与第三方的关系9.1甲乙双方与第三方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方产生约束力。9.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督与检查，确保符合合同约定。10.2甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，并提出改进意见。第十一条合同的继续履行与第三方11.1即使在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务。11.2甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用和风险。第十二条附加条款与补充协议12.1如本合同内容不足以涵盖第三方介入的情况，甲乙双方可签订附加条款予以补充。12.2附加条款与本合同具有同等法律效力。12.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的原则和条款，并经甲乙双方同意。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2如本合同内容与法律、行政法规的规定不一致，应以法律、行政法规的规定为准。13.3甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲乙双方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。14.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方及第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《广州市土地使用权证》附件二：转让价格支付凭证附件三：第三方服务合同附件四：评估报告附件五：监管协议附件六：执法机关批准文件附件七：合同变更协议附件八：补充协议附件九：第三方责任限额确认书附件十：服务质量评估报告附件的详细要求和说明：1.《广州市土地使用权证》为本合同标的的土地使用权证，由转让方提供，并确保土地使用权的合法性和有效性。2.转让价格支付凭证为受让方支付转让价格的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。3.第三方服务合同为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量等。4.评估报告为第三方对土地使用权价值进行的评估报告，用于确定土地使用权的转让价格。5.监管协议为甲乙双方与监管方签订的协议，明确监管方的权利义务，包括但不限于监管内容、监管方式、监管期限等。6.执法机关批准文件为执法机关对土地使用权转让的批准文件，证明土地使用权转让的合法性。7.合同变更协议为甲乙双方就合同内容变更签订的协议，包括但不限于变更事项、变更后的条款等。8.补充协议为甲乙双方就合同内容补充签订的协议，包括但不限于补充事项、补充后的条款等。9.第三方责任限额确认书为甲乙双方与第三方确认的第三方责任限额，明确第三方应承担的责任范围和限额。10.服务质量评估报告为甲乙双方对第三方服务质量进行评估的报告，用于监督第三方履行合同义务的质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付转让价格。2.甲乙双方未按约定