2024年度红酒庄园租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度红酒庄园租赁合同本合同目录一览第一条租赁物品及期限1.1物品清单1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2支付方式2.3支付时间第三条租赁物的使用及维护3.1使用范围3.2维护责任第四条租赁物的维修及保养4.1维修责任4.2保养责任第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁物的转租6.1转租条件6.2转租手续第七条租赁物的退回7.1退回条件7.2退回手续第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物品及期限1.1物品清单1.1.1红酒庄园名称：红酒庄园1.1.2物品数量：共X件1.1.3物品描述：包括但不限于葡萄园、酒庄建筑、酿酒设备等1.2租赁期限1.2.1开始日期：2024年1月1日1.2.2结束日期：2024年12月31日1.2.3租赁期限共计：12个月第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币X万元整2.1.2租金共计人民币X万元整，用于支付红酒庄园租赁期间的费用2.2支付方式2.2.1租户应在每个租赁周期开始前支付当期租金2.2.2支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行账号：2.3支付时间2.3.1租户应在每月10日前支付上月租金2.3.2如有逾期，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五作为滞纳金第三条租赁物的使用及维护3.1使用范围3.1.1租户只能将红酒庄园用于合法的葡萄种植、葡萄酒酿造及销售等业务3.1.2租户不得将红酒庄园用于任何非法活动或用途3.2维护责任3.2.1租户应负责红酒庄园的日常维护和保养3.2.2租户应确保红酒庄园的安全和卫生，不得损坏庄园设施第四条租赁物的维修及保养4.1维修责任4.1.1租户应负责红酒庄园的维修和保养工作4.1.2租户应在发生故障时立即进行修复，确保庄园设施的正常运行4.2保养责任4.2.1租户应定期对红酒庄园的设备进行保养4.2.2保养记录应详细记录，以备查验第五条租赁物的保险5.1保险责任5.1.1租户应购买合适的保险，保障红酒庄园及设施的安全5.1.2保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件5.2保险费用5.2.1保险费用由租户承担5.2.2保险单应提交给出租方备案第六条租赁物的转租6.1转租条件6.1.1租户不得将红酒庄园转租给第三方6.1.2如有特殊情况需要转租，需经过出租方书面同意6.2转租手续6.2.1租户应在转租前向出租方提交书面申请6.2.2出租方有权拒绝租户的转租申请第八条违约责任8.1违约情形8.1.1租户未按时支付租金的8.1.2租户未按照合同约定的使用范围使用红酒庄园的8.1.3租户未按照合同约定的维护和保养责任的8.2违约责任8.2.1租户应按照合同约定支付违约金，违约金为应付租金的10%8.2.2出租方有权解除合同，并要求租户支付合同总价款的20%作为赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1任何一方书面提出变更请求10.1.2双方协商一致并签署书面变更协议10.2解除条件10.2.1合同到期，双方协商一致解除合同10.2.2一方严重违约，对方有权解除合同第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1合同到期，双方书面同意终止合同11.1.2合同约定的租赁期限内，一方提前终止合同的11.2终止后的处理11.2.1租户应按照合同约定将红酒庄园交还给出租方11.2.2出租方应退还租户未使用期间的租金，扣除已发生的费用第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息12.1.2保密信息包括但不限于经营计划、客户名单、技术资料等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决13.2.1双方应通过友好协商解决争议13.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1双方可以在合同附件中约定附加条款，作为合同不可分割的一部分14.1.2附加条款的修改和补充应经双方协商一致并书面确认14.2附件清单14.2.1附件清单应包括红酒庄园的详细描述、设施清单、租金支付明细等14.2.2附件清单的修改和补充应经双方协商一致并书面确认第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、技术支持、维修保养、保险理赔等。第三条第三方介入的义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相关合同义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方介入的责任4.1第三方应对其提供的服务或商品质量负责，确保符合合同要求。4.2第三方因其履行合同义务产生的损失，由第三方自行承担。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方可根据合同约定，选择合适的第三方介入，并对其进行监督和管理。5.2甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并对第三方介入可能带来的风险承担责任。第六条第三方介入的变更6.1甲乙方可根据合同履行情况，协商一致，变更第三方。6.2变更第三方时，甲乙方应通知对方，并办理相关手续。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其合同义务后，应按照甲乙方的要求撤离现场，并办理相关手续。7.2第三方终止介入后，甲乙方应对其进行评估，如有损失，可向第三方追偿。第八条第三方责任限额8.1第三方介入时，应依法签订相关协议，明确第三方的责任限额。8.2第三方责任限额包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿方式等。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、其他第三方之间应保持独立关系，不得产生任何法律纠纷。9.2第三方不得要求甲乙方承担其与他人的合同义务。第十条第三方介入的合同管理10.1甲乙方可与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。10.2补充协议应提交给对方备案，并作为本合同不可分割的一部分。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方可与第三方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2争议解决地点应为本合同签订地。第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密和机密信息。12.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2甲乙方可与第三方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。第十四条其他条款14.1甲乙方可与第三方签订其他补充协议，作为本合同的附件。14.2附件应经甲乙方双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：红酒庄园租赁合同详细清单1.1庄园设施清单1.1.1葡萄园面积及分布1.1.2酒庄建筑描述1.1.3酿酒设备列表1.2租金支付明细表1.3租赁期限调整申请表1.4租赁物退回确认书附件二：租金支付凭证2.1银行转账记录2.2现金支付收据附件三：租赁物的使用和维护手册3.1庄园使用指南3.1.1葡萄园管理规范3.1.2酒庄建筑使用说明3.1.3酿酒设备操作流程3.2维护保养计划附件四：保险单据4.1保险合同副本4.2保险单副本附件五：第三方服务协议5.1中介服务协议5.1.1中介服务内容5.1.2中介服务费用5.2技术支持协议5.2.1技术支持内容5.2.2技术支持费用附件六：维修保养服务协议6.1维修保养服务内容6.2维修保养服务费用附件七：租赁合同变更协议7.1变更事项说明7.2变更协议签署日期附件八：租赁合同解除协议8.1解除事项说明8.2解除协议签署日期说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定支付租金示例说明：租户未能在每月10日前支付上月租金，构成违约。违约行为二：未按约定使用租赁物示例说明：租户将红酒庄园用于非法活动或超出合同约定的使用范围，构成违约。违约行为三：未按约定进行维护和保养示例说明：租户未对红酒庄园进行定期维护和保养，导致设备损坏，构成违约。违约行为四：转租未经同意示例说明：租户未经过出租方书面同意，将红酒庄园转租给第三方，构成违约。违约行为五：提前终止合同未经协