2024年度成都物业服务费用支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业服务费用支付合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容2.2服务时间及周期2.3服务范围内的维修与保养第三条费用支付标准与方式3.1物业服务费用标准3.2费用支付周期3.3费用支付方式第四条费用调整机制4.1费用调整的条件4.2费用调整的程序第五条服务质量保障5.1乙方服务质量标准5.2服务质量问题的解决方式第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业服务费用明细表13.2物业服务项目清单第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都××房地产开发有限公司1.1甲方地址：成都市××区××路××号1.2乙方名称：××物业管理有限公司1.2乙方地址：成都市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：成都市××区××路××号，物业面积：××平方米第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业共用部位的维护和管理；（3）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（4）物业环境的维护和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务范围内的其他事项。2.2服务时间及周期：按照甲方和乙方约定的时间进行服务，如无特别约定，则按照乙方制定的物业管理规定执行。2.3服务范围内的维修与保养：乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行和使用。第三条费用支付标准与方式3.1物业服务费用标准：按照乙方制定的物业服务收费标准执行，具体收费标准见附件。3.2费用支付周期：甲方应按照约定的周期向乙方支付物业服务费用。3.3费用支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式向乙方支付物业服务费用。第四条费用调整机制4.1费用调整的条件：如因政策调整、市场行情变化等原因，导致物业服务费用发生变动，乙方可以提出费用调整申请。4.2费用调整的程序：乙方应提前一个月将费用调整方案通知甲方，甲方在收到通知后一个月内未提出异议的，视为甲方同意费用调整。第五条服务质量保障5.1乙方服务质量标准：按照乙方制定的物业管理规定和服务标准执行。（1）与乙方工作人员沟通，要求乙方在三个工作日内解决；（2）如乙方未能在规定时间内解决，甲方可以向乙方上级管理部门投诉。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用的，应按照乙方制定的规定支付滞纳金。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决。7.2第三方调解：如协商无果，双方可以请求物业管理主管部门或者消费者协会等进行调解。7.3法律途径：如调解无效，甲方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。8.2合同变更程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章后生效。8.3合同终止条件：本合同期满后，如双方不再续签，合同自行终止。合同终止前，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式：甲方地址：成都市××区××路××号，联系方式：×××××××××；乙方地址：成都市××区××路××号，联系方式：×××××××××。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决；协商无果的，可以向物业管理主管部门或者消费者协会等进行调解；调解无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：如合同违约金、赔偿限额等。第十三条附件13.1物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的各项收费标准和服务项目。13.2物业服务项目清单：详细列出乙方应提供的物业服务项目。第十四条签署页14.1甲方签署页：甲方（盖章）：成都××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签署页：乙方（盖章）：××物业管理有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修保养方等。10.2第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规及行业标准。第十一条第三方责任11.1第三方责任：第三方应按照本合同约定及相关法律法规、行业标准，履行其职责，确保服务质量。11.2第三方权利：第三方在本合同约定范围内，享有合同约定的权利，包括但不限于获得服务费用、有权要求甲方、乙方提供必要的协助等。第十二条第三方介入程序12.1甲方、乙方应在合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的时间、方式、职责等。12.2甲方、乙方应在第三方介入前，向第三方说明本合同的约定及相关法律法规、行业标准，确保第三方了解其职责和义务。第十三条第三方责任限额13.1甲方、乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方在履行职责过程中造成损失的赔偿限额、第三方责任的免除情形等。13.2甲方、乙方应在合同中约定，当第三方因履行职责造成损失时，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同约定范围内，应视为甲方、乙方的一部分，按照本合同履行其职责。14.2第三方与中介方、评估方、监管方、维修保养方等的关系：第三方与中介方、评估方、监管方、维修保养方等之间的关系，由各方根据相关法律法规、行业标准自行界定。第十五条第三方违约处理15.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。15.2第三方违约处理程序：甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题；协商无果的，可以向物业管理主管部门或者消费者协会等进行调解；调解无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条第三方退出16.1第三方退出条件：如第三方因故不能继续履行其职责，甲方、乙方有权终止第三方介入。16.2第三方退出程序：甲方、乙方应与第三方协商退出事宜，确保物业服务的连续性和稳定性。第十七条附件17.1第三方名单：列出本合同约定的第三方名单及其职责。17.2第三方介入协议：详细约定第三方的职责、权利、责任限额等内容。第十八条签署页18.1甲方签署页：甲方（盖章）：成都××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日18.2乙方签署页：乙方（盖章）：××物业管理有限公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日18.3第三方签署页：第三方（盖章）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项收费标准和服务项目，包括但不限于物业维修费、清洁费、安保费等。附件2：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境维护、安全保障等。附件3：第三方名单列出本合同约定的第三方名单及其职责，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修保养方等。附件4：第三方介入协议详细约定第三方的职责、权利、责任限额等内容，包括但不限于第三方的工作范围、责任限制、赔偿责任等。附件5：物业服务费用支付凭证包括但不限于支付凭证、收据、发票等，证明甲方已按照约定向乙方支付物业服务费用。附件6：物业服务满意度调查表用于评估乙方提供的物业服务质量，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等。附件7：违约行为记录表用于记录合作中出现的违约行为及处理结果，包括但不限于违约的描述、违约的影响、违约的处理措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准。3.第三方未按照约定履行其职责，或造成甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照乙方制定的规定支付滞纳金，并承担因违约产生的其他损失。2.乙方违约责任：乙方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等