2024年度二手住宅购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层2.5住宅所有权情况第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限5.3质量问题处理第六条：户口及产权过户6.1户口迁移6.2产权过户第七条：交易费用7.1交易双方费用承担7.2交易税费第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业服务11.2水、电、燃气等费用承担第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同补充条件第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条：附件14.1住宅权属证明14.2住宅现状照片14.3交易双方身份证明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方所有，位于北京市朝阳区路号的住宅，房屋所有权证号为：京房权证朝字第号。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址甲方所有的二手住宅位于北京市朝阳区路号。2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅户型该住宅户型为两室一厅。2.4住宅楼层该住宅位于第层，总层数为层。2.5住宅所有权情况甲方对该住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁或其他权利限制。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格双方协商一致，该二手住宅的购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式1.银行转账2.现金支付3.其他方式（具体方式由双方另行约定）3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将该住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后，将住宅交付给乙方：1.该住宅的所有权转移登记手续办理完毕；2.该住宅的水、电、燃气等户号已变更至乙方名下；3.该住宅内的户口已迁出。4.3验收方式乙方应在接收该住宅后日内，对该住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条：质量及保修5.1住宅质量甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对该住宅的质量问题承担保修责任，保修期限为年。5.3质量问题处理如乙方在保修期内发现该住宅存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。第六条：户口及产权过户6.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将该住宅内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。6.2产权过户双方应在本合同签订之日起日内，共同办理该住宅的所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的2%。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付住宅或存在其他违约行为，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或存在其他违约行为，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为：在违约行为发生之日起日内，违约方应向守约方支付违约金。违约方逾期不支付违约金的，守约方有权依法向人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为北京市朝阳区人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意，在下列条件下，可以解除本合同：1.双方协商一致解除；2.发生不可抗力因素，致使本合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业服务乙方承担该住宅的物业服务费用，具体费用按物业管理公司规定执行。11.2水、电、燃气等费用承担自房屋交付之日起，乙方承担该住宅的水、电、燃气等费用。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件本合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同补充条件本合同的补充协议应符合原合同的约定，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺甲方保证其对该住宅的所有权，无任何权属纠纷和瑕疵；保证该住宅不存在重大质量问题。13.2乙方声明及承诺乙方保证其提供的个人信息真实有效，按约定期限支付购房款，并履行本合同的其他约定。第十四条：附件14.1住宅权属证明附件中应包括该住宅的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。14.2住宅现状照片附件中应包括该住宅现状的照片，以记录住宅的实际情况。14.3交易双方身份证明附件中应包括甲方和乙方的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、咨询、带看、协商等服务，并协助双方完成房屋交易手续。2.2中介费用中介方的费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介方应在提供服务后，按照约定收取费用。2.3中介责任限额中介方对甲方和乙方承担的责任限额为中介费用的两倍。如中介方的行为导致甲方或乙方损失超过该限额，中介方不承担超出部分的责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责3.2评估费用评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。评估机构应在评估完成后，按照约定收取费用。3.3评估责任限额评估机构对甲方和乙方承担的责任限额为评估费用的两倍。如评估机构的行为导致甲方或乙方损失超过该限额，评估机构不承担超出部分的责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用过户费用由双方协商确定，并在合同中明确。过户机构应在办理完成后，按照约定收取费用。4.3过户责任限额过户机构对甲方和乙方承担的责任限额为过户费用的两倍。如过户机构的行为导致甲方或乙方损失超过该限额，过户机构不承担超出部分的责任。第五条：贷款机构介入5.1贷款机构职责贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，并协助乙方完成贷款手续。5.2贷款费用贷款费用由双方协商确定，并在合同中明确。贷款机构应在提供服务后，按照约定收取费用。5.3贷款责任限额贷款机构对甲方和乙方承担的责任限额为贷款费用的两倍。如贷款机构的行为导致甲方或乙方损失超过该限额，贷款机构不承担超出部分的责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的交易关系独立存在，第三方不承担甲方和乙方之间的违约责任。6.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在合作关系，各方应按照合作协议承担相应责任。如合作过程中出现纠纷，各方应友好协商解决。第七条：第三方责任履行及争议解决7.1第三方责任履行第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责。如第三方未履行或履行不当，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。7.2第三方争议解决如第三方在履行过程中与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款如甲方和乙方同意引入其他第三方服务，双方可根据实际情况，在本合同中增加额外条款，明确第三方的职责、费用及责任限额等。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确各方的权利义务，确保交易过程的顺利进行。甲方和乙方应谨慎选择第三方服务，并注意审查第三方的合法资质。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更如甲方和乙方同意调整本合同中关于第三方的约定，双方可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除如甲方和乙方同意解除本合同，应书面通知第三方。解除合同后，第三方不再承担本合同约定的责任。9.3合同终止1.甲方和乙方完成房屋交易，本合同的目的实现；2.双方协商一致终止本合同；3.发生不可抗力因素，致使本合同无法履行。第十条：合同的效力本合同及附件中的第三方介入条款，自甲方和乙方签字（或盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求和说明：该附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对该住宅的所有权。附件二：住宅现状照片详细要求和说明：该附件应包括该住宅现状的照片，以记录住宅的实际情况，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件三：交易双方身份证明详细要求和说明：该附件应包括甲方和乙方的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。附件四：中介服务协议详细要求和说明：该附件应包括中介方的服务内容、服务费用、责任限额等条款，明确中介方的权利义务。附件五：评估报告附件六：贷款申请表详细要求和说明：该附件应包括乙方申请购房贷款的申请表，以及贷款机构提供的贷款方案、贷款费用等相关信息。附件七：过户申请登记表详细要求和说明：该附件应包括甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续的申请登记表，以及过户机构提供的过户方案、过户费用等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅存在重大质量问题；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方提供的个人信息不真实；5.第三方未按约定履行其在交易过程中的职责；6.第三方故意或过失导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%；2.甲方违约，导致乙方损失超过违约金限额的，甲方应承担超出部分的责任；3.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的1%；4.乙方违约，导致甲方损失超过违约金限额的，乙方应承担超出部分的责任；5.第三方违约，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额；6.第三方故意或过失导致甲方或乙方损失超过责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。如果甲方违约导致乙方损失超过违约金限额，甲方应承担超出部分的责任。2.如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购