二手住宅买卖协议（2024年度成都）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖协议（2024年度成都）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权3.交易价格3.1住宅总价3.2定金金额3.3付款方式3.4支付时间表4.房屋检查与交付4.1房屋检查4.2交付时间4.3交付条件5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.交易费用7.1买家承担费用7.2卖家承担费用8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费结算10.4双方联系方式11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同修改与补充12.1合同修改12.2合同补充13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.附件14.1住宅所有权证明14.2买卖双方身份证明14.3房屋检查报告14.4过户相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X卖家地址：成都市区街道号1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X买家地址：成都市区街道号第二条住宅信息2.1住宅地址：成都市区街道号楼栋号码：单元号码：房间号码：2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅卫2.4住宅所有权：卖家保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。第三条交易价格3.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万捌仟元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾肆万捌仟元整）3.3付款方式：定金：买方在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币万元整。首付款：买方在签订合同之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。尾款：买方在办理过户手续完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整。3.4支付时间表：定金支付时间：年月日首付款支付时间：年月日尾款支付时间：年月日第四条房屋检查与交付4.1房屋检查：买方在支付定金后七个工作日内有权对房屋进行详细的检查，如有任何问题，买方有权要求卖家进行修复或降低房价。4.2交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式完成后，办理完毕过户手续并将房屋交付给买方。4.3交付条件：卖方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。卖方应保证房屋内的家具、家电等物品完好无损，并按照合同约定进行交付。第五条过户手续5.1过户时间：买方应在签订合同之日起一个月内，与卖方共同办理完毕过户手续。5.2过户费用：过户费用按照相关政府部门的规定执行，由买方承担。5.3过户责任：卖方应协助买方办理过户手续，并保证过户过程中不存在任何法律纠纷。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期为两年。6.2维修责任划分：在保修期内，房屋出现的质量问题，由卖方负责维修或承担维修费用。合同继续履行第八条交易费用7.1买家承担费用：买方应承担的费用包括过户费用、房屋买卖合同印花税、以及双方约定的其他费用。7.2卖家承担费用：卖方应承担的费用包括住宅交易过程中的相关税费、物业管理费、水电气费用至过户日前的结算等。第九条违约责任8.1买家违约：买方未按合同约定支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的0.05%乘以迟延天数。8.2卖家违约：卖方未按合同约定履行交付房屋、过户手续的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式同上。第十条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向成都市房地产交易所申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定10.1户口迁移：卖方应在本合同签订后，协助买方办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：家具、家电等物品的归属详见附件《家具家电清单》。10.3物业费结算：物业费至过户日前的结算由卖方负责，买方自过户之日起承担物业费。10.4双方联系方式：双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应即时通知对方。第十二条合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在买方支付完毕全部购房款项，并完成过户手续后终止。第十三条合同修改与补充12.1合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同补充：合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条双方签字13.1卖家签字：13.2买家签字：第十五条附件14.1住宅所有权证明：见附件。14.2买卖双方身份证明：见附件。14.3房屋检查报告：见附件。14.4过户相关文件：见附件。本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，并确保其在合同履行过程中的行为合法、合规。1.3第三方权利：第三方在本合同项下有权收取约定的服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在促成本合同签订后，有权收取中介费用。中介费用的具体金额和支付方式，详见附件《中介费用协议》。2.2评估机构介入：若合同双方同意对住宅进行评估，评估机构应在接受委托后七个工作日内完成评估报告。评估费用由甲方承担。2.3过户机构介入：过户机构应在接受委托后，协助双方完成过户手续。过户费用由甲方承担。2.4贷款机构介入：若买方选择贷款购房，贷款机构应在接受委托后，协助买方办理贷款手续。贷款利率、额度、还款方式等，详见附件《贷款协议》。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲方和乙方的损失承担有限责任。但第三方故意或重大过失造成损失的，应承担无限责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务性质、服务内容、服务费用等因素确定，具体限额详见附件《第三方责任限额协议》。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同项下提供服务，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系：若本合同涉及多个第三方，各第三方之间的关系独立，互不承担对方的职责和义务。第五条第三方介入的变更5.1第三方变更程序：如甲方或乙方因故需要更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可进行更换。5.2第三方变更责任：更换第三方后，新第三方取代原第三方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用支付：甲方和乙方应按照附件《第三方服务费用支付协议》的约定，支付第三方服务费用。6.2服务费用支付时间：服务费用支付时间详见附件《第三方服务费用支付协议》。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行其义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方和乙方应尝试与第三方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方与合同的终止8.1合同终止：本合同在买方支付完毕全部购房款项，并完成过户手续后终止。8.2第三方责任终止：第三方在本合同项下的责任，自合同终止之日起消灭。第九条附件9.1第三方服务费用支付协议：详见附件。9.2第三方责任限额协议：详见附件。本附加条款一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明要求：提供合法有效的住宅所有权证明，证明卖家对出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。附件2：买卖双方身份证明要求：提供合法有效的身份证明，以证明买卖双方的身份真实性。附件3：房屋检查报告要求：提供房屋检查报告，详细记录房屋的现状、结构、设施等情况。附件4：过户相关文件要求：提供过户所需的所有相关文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。附件5：中介费用协议要求：明确中介费用的具体金额和支付方式，以及中介方的服务内容。附件6：贷款协议要求：明确贷款利率、额度、还款方式等贷款相关信息。附件7：第三方服务费用支付协议要求：明确第三方服务费用的具体金额、支付时间和支付方式。附件8：第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额，以及第三方在其职责范围内对甲方和乙方的损失承担的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未按合同约定支付购房款项。2.卖家未按合同约定履行交付房屋、过户手续的义务。3.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金：迟延履行违约金计算方式为应付款项的0.05%乘以迟延天数。2.违约金：违约方应支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际情况确定。3.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给甲方和乙方造成的实际损失，包括但不限于房屋价值下跌