2024年度房屋租赁及转租合同：出租人与承租人、次承租人之间的权益关系

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁及转租合同：出租人与承租人、次承租人之间的权益关系本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋设施1.4承租人租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条转租条款5.1承租人转租权5.2次承租人条件5.3转租通知期限5.4转租租金分配第六条出租人权益保障6.1维修责任6.2房屋保险6.3房屋出租期间权益第七条承租人权益保障7.1合理使用房屋7.2房屋爱护与保养7.3遵守法律法规第八条次承租人权益保障8.1次承租人租赁权益8.2次承租人转租限制8.3次承租人违约处理第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任11.3次承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用13.1合同签订地法律13.2合同履行地法律第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同变更和解除的书面文件本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与后果第三条出租人与承租人的权益关系3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务第四条转租条款4.1承租人转租的条件4.2转租费用的支付与分配4.3次承租人的权益保障第五条房屋使用与维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护与维修责任第六条房屋变更与转让6.1房屋变更条件6.2房屋转让条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3次承租人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件第十条其他条款10.1房屋保险10.2租金发票开具10.3房屋交付与验收第十一条附件11.1房屋平面图11.2租赁合同副本第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章12.3次承租人签字盖章第十三条合同修订历史13.1修订日期与版本号13.2修订内容摘要第十四条保密条款14.1保密内容与范围14.2违约泄露的后果第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋设施：房屋内设有、、等设施，具体设施清单详见附件一1.4承租人租赁目的：承租人租赁该房屋用于用途，不得擅自改变用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付方式：承租人通过银行转账方式支付租金，账户信息详见附件二第四条押金4.1押金金额：人民币元整4.2押金退还条件：租赁期满，承租人按照本合同约定将房屋及设施完好无损地退还给出租人，出租人在个工作日内退还承租人押金4.3押金退还方式：通过银行转账方式退还押金，账户信息详见附件二第五条转租条款5.1承租人转租权：承租人在得到出租人书面同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方5.2次承租人条件：次承租人应符合我国相关法律法规规定的租赁合同主体资格，并经过出租人书面同意5.3转租通知期限：承租人应在转租前个工作日书面通知出租人5.4转租租金分配：次承租人支付的租金归承租人所有，承租人应按照本合同约定的租金支付期限和方式支付给出租人第六条出租人权益保障6.2房屋保险：出租人应按照我国法律法规的规定，为租赁房屋购买保险，并将保险权益转让给承租人6.3房屋出租期间权益：出租人在租赁期间不得干涉承租人对租赁房屋的使用和管理，不得擅自进入租赁房屋第八条次承租人权益保障8.1次承租人租赁权益：次承租人享有租赁房屋的使用、收益权，但不得改变房屋结构和使用目的8.2次承租人转租限制：次承租人不得擅自转租租赁房屋，如需转租，应取得出租人书面同意8.3次承租人违约处理：次承租人如违反本合同约定，承租人有权终止租赁合同，并要求次承租人承担违约责任第九条合同变更9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认第十条合同解除10.1合同解除条件：(1)双方协商一致解除合同(2)承租人严重违反本合同约定，出租人要求解除合同(3)法律规定或双方约定的其他解除条件10.2合同解除程序：(1)双方协商确定解除日期(2)承租人按照本合同约定将房屋及设施完好无损地退还给出租人(3)出租人退还承租人已支付的租金和押金（如有）第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失11.2承租人违约责任：承租人如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失11.3次承租人违约责任：次承租人如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失第十二条争议解决12.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十三条法律适用13.1合同签订地法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同履行地法律：本合同在履行过程中，如涉及法律规定应适用其他法律，按法律规定执行第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括房屋设施清单、租金支付明细、押金退还账户信息等14.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同变更和解除的书面文件：合同变更或解除应签订书面协议，并由双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.1.1出租房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.1.2房屋具体地址用于办理租赁合同相关手续、交付、维修等事项。1.2租金金额与支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。1.2.2承租人应在每月_______日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。1.2.3租金支付方式为_______（转账/现金/支票），支付后须出示付款凭证。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制按合同签订之日的市场租金水平进行调整，每满_______年调整一次。1.3.2调整时，双方应协商确定新的租金标准，并以书面形式确认。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。2.2提前解除租赁合同的条件与后果2.2.1承租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知出租人。2.2.2提前解除合同的，承租人应支付提前解除部分租金的__%作为违约金。2.2.3出租人应在承租人提出解除合同之日起_______日内，退还扣除违约金后的剩余租金。第三条出租人与承租人的权益关系3.1出租人的权利与义务3.1.1出租人保证对出租房屋享有合法的所有权或其他权利。3.1.2出租人应保证出租房屋符合国家关于安全、消防、卫生等法规要求。3.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用租赁物。3.2承租人的权利与义务3.2.1承租人按合同约定使用租赁物，并支付租金。3.2.2承租人应妥善保管出租人的财产，并承担因保管不善造成的损失。3.2.3承租人不得擅自转租、转让或抵押租赁物。第四条转租条款4.1承租人转租的条件4.1.1承租人需转租的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。4.1.2经出租人同意后，承租人方可与次承租人签订转租合同。4.2转租费用的支付与分配4.2.1承租人与次承租人约定的租金标准不得高于原租赁合同的租金标准。4.2.2承租人应将收取的租金支付给出租人，出租人按原租赁合同约定的租金金额向承租人支付。4.3次承租人的权益保障4.3.1次承租人享有原租赁合同约定的权益。4.3.2次承租人应遵守原租赁合同的各项条款，如有违约，承租人应承担违约责任。第五条房屋使用与维护5.1房屋使用范围5.1.1承租人只能按照租赁合同约定的用途使用房屋。5.1.2未经出租人同意，承租人不得改变房屋结构和用途。5.2房屋维护与维修责任5.2.1出租人负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修。5.2.2因承租人使用不当或人为破坏导致房屋及设施损坏的，由承租人负责维修或赔偿。第六条房屋变更与转让6.1房屋变更条件6.1.1租赁期内，如出租人需变更房屋权属，应提前一个月通知承租人。6.1.2出租人变更房屋权属不影响租赁合同的履行。6.2房屋转让条件6.2.1出租人转让第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修保养方等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并提供第三方的主体资格证明文件。3.3甲乙方应保证第三方的介入符合法律法规的要求，不得违反本合同的约定。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方与第三方的书面协议履行义务，并承担相应的责任。4.2第三方如因履行协议造成甲乙方损失的，由甲乙方根据本合同约定向第三方追偿。第五条第三方权益的限制5.1第三方不得干涉甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。5.2第三方不得擅自改变房屋的用途和结构。5.3第三方如转委托的，应取得甲乙方的书面同意，并明确第三方对受托人的指示权。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方的书面协议确定。6.2如甲乙方与第三方的协议未约定责任限额的，第三方对甲乙方的责任限额为本合同约定的租金金额的倍。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。7.2第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，应提前个工作日书面通知甲乙方。8.2第三方退出的，甲乙方与第三方之间的协议终止，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应提前个工作日书面通知甲乙方。9.2第三方变更的，甲乙方与第三方的新协议，应符合本合同的约定。第十条第三方与租金及押金10.1第三方收取的租金和押金，应直接支付给甲乙方。10.2第三方如未按时支付租金或押金的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方与维修保养11.1第三方应按照本合同约定，负责房屋及设施的维修保养。11.2第三方如未按照本合同约定维修保养的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十二条第三方与转租12.1第三方如同意承租人转租的，应与承租人签订书面转租协议。12.2第三方如未同意承租人转租的，承租人转租的，第三方有权要求承租人承担违约责任。第十三条第三方与法律法规13.1第三方应遵守我国法律法规，不得违法经营。13.2第三方如违法经营的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方与合同解除14.1第三方如欲解除本合同，应提前个工作日书面通知甲乙方。14.2第三方解除本合同的，甲乙方与第三方之间的协议终止，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十五条第三方与争议解决15.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按合同约定提供租赁物的，应支付承租人违约金，违约金为租金的__%。8.1.2出租人未按合同约定履行维修义务的，应承担修理费用。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。8.2.2承租人未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。8.3次承租人违约责任8.3.1次承租人未按转租合同约定支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。8.3.2次承租人未按转租合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修理费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条其他条款10.1房屋保险10.1.1出租人应办理租赁房屋的保险，并将保险权益转移给承租人。10.1.2承租人应按合同约定使用房屋，并自行办理所需保险。10.2租金发票开具10.2.1出租人应按国家税务法规为承租人开具租金发票。10.2.2租金发票的开具应符合国家税务部门的有关规定。10.3房屋交付与验收10.3.1出租人应在本合同签订后_______日内将房屋交付给承租人。10.3.2承租人应按合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后_______日内签署验收报告。第十一条附件11.1房屋平面图11.1.1房屋平面图作为本合同附件，用以明确房屋的布局和结构。11.1.2房屋平面图应由双方签字确认，并作为合同的有效组成部分。11.2租赁合同副本11.2.1租赁合同副本应一式两份，双方各执一份。11.2.2双方确认，正本与副本具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章12.3次承租人签字盖章第十三条合同修订历史13.1修订日期与版本号13.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。13.1.2一次修订日期为_______年_______月_______日，版本号为_______。13.2修订内容摘要13.2.1修订内容应详细记录，包括但不限于修订的条款、修订的原因和影响等。第十四条保密条款14.1保密内容与范围14.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.1.2保密信息包括但不限于经营秘密、客户数据、财务报告等。14.2违约泄露的后果14.2.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。14.2.2泄露保密信息的一方应承担的赔偿金额为实际损失的__倍。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施清单详细列出房屋内所有设施的名称、数量、品牌、型号等信息。附件二：租金支付明细详细列出租金支付的周期、金额、支付账户信息等内容。附件三：押金退还账户信息详细列出押金退还的账户名称、账号、开户行等信息。附件四：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的范围、期限、费用等内容。附件五：转租协议承租人与次承租人签订的转租协议，包括转租期限、租金等内容。附件六：第三方主体资格证明文件提供第三方的法人营业执照、身份证复印件等主体资格证明文件。附件七：书面协议甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供房屋及设施，或房屋及设施不符合约定标准。2.出租人未能按照约定履行维修保养义务。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏。5.次承租人未能按照转租协议约定支付租金。6.第三方未能按照书面协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.出租人违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。3.次承租人违约：按照转租协议约定承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。4.第三方违约：按照书面协议约定承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期提供房屋，按照合同约定延迟提供房屋的期限赔偿承租人损失。2.如果承租人未能按时支付租金，按照合同约定承担逾期支付租金的违约金。3.如果次承租人未能按时支付租金，按照转租协议约定承担逾期支付租金的违约金。4.如果第三方未能按照书面协议约定维修保养房屋，按照协议承担维修保养费用。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：租赁物的维修、保养、转租行为的确认、租金的支付与收取、合同的履行监督等。第二条第三方介入的程序与方式2.1第三方介入应由甲乙方协商确定，并签订书面协议，作为本合同的附件。2.2第三方介入的程序与方式应符合相关法律法规的规定，并确保甲乙方的合法权益不受损害。第三条第三方的主要职责3.1第三方应履行合同约定的职责，包括但不限于：维护租赁物的正常使用状态、处理租赁期间的维修事务、收取租金等。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并确保甲乙方的利益不受损害。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系视为甲乙方之间的合同关系的一部分，第三方应向甲乙方履行合同义务。4.2第三方对甲乙方承担的责任不应超过甲乙方之间的合同约定，甲乙方之间的合同约定应优先适用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据第三方介入的具体内容进行确定，并在书面协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：第三方提供的服务质量、第三方未能履行合同义务导致的损失等。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更与终止应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入的变更与终止不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方与次承租人的关系7.1第三方介入并不影响次承租人的权益，次承租人仍享有原租赁合同约定的权益。7.2第三方应向次承租人履行其在合同中的义务，并保证次承租人的利益不受损害。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在第三方介入的情况下，及时告知次承租人，并说明第三方的职责和权利。8.2第三方应向次承租人披露其与甲乙方之间的合同关系，并确保次承租人的利益得到保护。第九条第三方违约的处理9.1如第三方未能履行合同义务或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第十条争议解决10.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。第十一条诉讼管辖法院11.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并保证本合同的完整性和有效性。12.2本合同的修订不应涉及第三方介入的条款，除非甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十三条签字盖章13.1甲乙双方签字盖章13.2第三方签字盖章第十四条保密条款14.1保密内容与范围14.1.1甲乙方