2024年度北京二手房买卖定金条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖定金条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：北京X房地产经纪有限公司1.2买方：1.3定金：人民币100万元第二条：定金支付2.1买方应在本合同签订之日起3个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。2.2卖方收到定金后，应向买方出具收到定金的收据。第三条：定金的作用和效力3.1买方支付定金后，表示对购买北京二手房的意愿和承诺。3.2卖方收取定金后，不得随意解除合同，如因特殊情况需要解除合同，应双倍退还定金。第四条：房屋交付及过户4.1卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方。4.2买方应按照本合同约定，完成房屋过户手续。第五条：定金退还5.1如买方按照本合同约定，完成房屋过户手续，卖方应无息退还定金。5.2如买方未按照本合同约定，完成房屋过户手续，定金不予退还。第六条：合同的解除和终止6.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面解除或终止合同。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同，并按照本合同约定处理定金退还事宜。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和补充8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第九条：合同的履行地和履行方式9.1本合同的履行地为北京市。9.2本合同的履行方式为双方按照约定完成各自的义务。第十条：双方的权利和义务10.1卖方应保证房屋的真实性、合法性和有效性。10.2买方应按照本合同约定支付定金，并完成房屋过户手续。第十一条：税费承担11.1双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十二条：保密条款12.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。第十三条：合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：定金支付2.1买方应在本合同签订之日起3个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。2.2卖方收到定金后，应向买方出具收到定金的收据，作为买方已支付定金的凭证。第三条：定金的作用和效力3.1买方支付定金后，表示对购买该房屋的意愿和承诺。3.2卖方收取定金后，不得随意解除合同，如因特殊情况需要解除合同，应双倍退还定金。3.3在买方未按照本合同约定，完成房屋过户手续的情况下，定金不予退还。第四条：房屋交付及过户4.1卖方应按照本合同约定，将该房屋交付给买方。4.2买方应按照本合同约定，完成房屋过户手续。4.3房屋交付及过户的时间和方式，双方另行协商确定。第五条：定金退还5.1如买方按照本合同约定，完成房屋过户手续，卖方应无息退还定金。5.2如买方未按照本合同约定，完成房屋过户手续，定金不予退还。第六条：合同的解除和终止6.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面解除或终止合同。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同，并按照本合同约定处理定金退还事宜。6.3双方同意，解除或终止合同时，本合同约定的定金处理方式，仍适用本合同其他条款的规定。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、修改和补充8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2双方同意，本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第九条：合同的履行地和履行方式9.1本合同的履行地为北京市。9.2双方同意，本合同的履行方式为双方按照约定完成各自的义务。9.3房屋交付及过户的具体时间和地点，双方另行协商确定。第十条：双方的权利和义务10.1卖方应保证该房屋的真实性、合法性和有效性，包括但不限于房屋的所有权、使用权、收益权等。10.2买方应按照本合同约定支付定金，并完成房屋过户手续。10.3买方应在合同约定的期限内支付房价款，并按照合同约定承担房屋买卖过程中产生的税费。第十一条：税费承担11.1双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。11.2买方应承担因房屋过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。11.3卖方应承担因房屋交易所需缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。第十二条：保密条款12.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容和双方的交易信息。第十三条：合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2双方同意，本合同的转让应经对方书面同意，否则转让无效。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助完成特定事项的情形。1.3第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担其提供的服务或协助事项的相关责任。第二条：第三方选择和指定2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容和服务要求。2.2甲乙方应确保所选第三方的合法性、专业性和信誉度。2.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额。第三条：第三方服务及费用3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方服务的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照市场标准和协商结果承担。3.3甲乙方应在合同中明确第三方的服务费用支付方式和支付时间。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以增加交易的安全性。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订服务协议，第三方对甲乙方承担的服务质量和责任不构成甲乙方之间的权利义务关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。5.3第三方对甲乙方提供的服务，不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并协商解决。6.2甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响本合同的履行。第七条：第三方的不当行为7.1如第三方发生不当行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方应依法维护自身权益，如发现第三方存在违法行为，应及时告知对方并采取相应措施。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密。8.2第三方未经甲乙方同意，不得向第三方披露甲乙方提供的信息。第九条：法律法规和政策变化9.1如本合同履行过程中，涉及的法律、法规和政策发生变化，甲乙方应按照新的法律法规和政策要求，调整合同内容和相关安排。第十条：合同的完整性和效力10.1本合同及其附件，构成甲乙方与第三方之间完整的权利义务关系。10.2本合同及其附件，不得违反法律法规强制性规定，否则相应条款无效。第十一条：合同的签订和生效11.1本合同由甲乙方与第三方共同签订，并于签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的签订，视为甲乙方与第三方之间就第三方介入事项达成一致。第十二条：争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的履行地和履行方式13.1本合同的履行地为北京市。13.2双方同意，本合同的履行方式为双方按照约定完成各自的义务。第十四条：双方的权利和义务14.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，并按照约定承担房屋买卖过程中产生的税费。14.2第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并承担其服务范围内的责任。第十五条：保密条款15.1甲乙方与第三方应保守合同过程中的商业秘密和个人信息。15.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容和双方的交易信息。第十六条：合同的转让16.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。16.2甲乙方与第三方之间的转让，应经甲乙方书面同意，否则转让无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：定金收据附件三：房屋所有权证附件四：房屋共有权证附件五：房屋买卖合同登记备案证明附件六：房屋过户申请表附件七：身份证复印件附件八：户口本复印件附件九：婚姻状况证明附件十：第三方服务协议附件十一：评估报告附件十二：贷款合同附件十三：还款计划表附件十四：保险单据附件详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等条款。双方签字（或盖章）后生效。附件二：定金收据作为买方支付定金的凭证。需注明定金金额、收款人、收款日期等信息。附件三：房屋所有权证证明房屋的所有权归属。需提供原件供甲乙方查看。附件四：房屋共有权证如房屋为共有财产，需提供共有权证。需提供原件供甲乙方查看。附件五：房屋买卖合同登记备案证明证明房屋买卖合同已备案。需提供原件供甲乙方查看。附件六：房屋过户申请表用于办理房屋过户手续。需填写完整信息，并由双方签字（或盖章）。附件七：身份证复印件用于核对买卖双方身份信息。需提供清晰、完整的复印件。附件八：户口本复印件用于核对买卖双方户口信息。需提供清晰、完整的复印件。附件九：婚姻状况证明用于证明买卖双方的婚姻状况。需提供原件供甲乙方查看。附件十：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务费用、责任范围等。双方签字（或盖章）后生效。附件十一：评估报告用于评估房屋的市场价值。需提供原件供甲乙方查看。附件十二：贷款合同如买方选择贷款购房，需提供贷款合同。需提供原件供甲乙方查看。附件十三：还款计划表明确买方的还款方式和还款期限。需提供原件供甲乙方查看。附件十四：保险单据如买方购买了房屋保险，需提供保险单据。需提供原件供甲乙方查看。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供真实、合法的房屋信息。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定完成房屋过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务或协