二零二四年度北京市某商业街餐饮旺铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市某商业街餐饮旺铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁PropertyLease1.1租赁物DescriptionofLeasedProperty1.2租赁面积LeasedArea1.3租赁期限LeaseTerm第二条租金Rent2.1租金标准RentStandard2.2租金支付RentPayment2.3租金调整RentAdjustment第三条押金SecurityDeposit3.1押金金额SecurityDepositAmount3.2押金退还SecurityDepositReturn第四条使用权RighttoUse4.1承租人使用权Tenant'sRighttoUse4.2出租人权利Landlord'sRights第五条维修和保养MaintenanceandRepairs5.1出租人责任Landlord'sResponsibility5.2承租人责任Tenant'sResponsibility第六条保险Insurance6.1承租人保险Tenant'sInsurance6.2保险责任InsuranceLiability第七条转租Sublease7.1转租条件SubleaseConditions7.2出租人同意Landlord'sConsent第八条合同终止LeaseTermination8.1提前终止EarlyTermination8.2违约终止DefaultTermination第九条违约后果BreachofContract9.1承租人违约Tenant'sBreach9.2出租人违约Landlord'sBreach第十条法律适用andDisputeResolution10.1法律适用GoverningLaw10.2争议解决DisputeResolution第十一条合同修改andAmendments11.1修改条件AmendmentConditions11.2书面形式WrittenForm第十二条通知Notices12.1通知方式NotificationMethod12.2通知期限NotificationPeriod第十三条其他条款Miscellaneous13.1合同生效ContractEffective13.2合同份数ContractCopies第十四条附录andAttachments14.1附录内容AttachmentContent第一部分：合同如下：第一条租赁1.1租赁物租赁物为北京市某商业街的餐饮旺铺，铺面具体位置和面积详见附件一。1.2租赁面积租赁面积为实际可使用面积，不包括公共区域和物业管理的面积。具体面积以附件一为准。1.3租赁期限租赁期限为一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。第二条租金2.1租金标准租金标准为每平方米每月人民币500元，租金按月支付。2.2租金支付租金支付日期为每月10日，承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金调整租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准。第三条押金3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币100,000元作为押金。3.2押金退还租赁期满后，如承租人按照本合同约定退还租赁物，且无损坏或毁坏，出租人应在扣除相关费用后七个工作日内退还押金至承租人指定的银行账户。第四条使用权4.1承租人使用权承租人享有租赁物的使用权，但不得转让或转租。4.2出租人权利出租人保留对租赁物的所有权和处置权，并有权监督承租人的经营活动，确保其符合法律法规和商业道德。第五条维修和保养5.1出租人责任出租人负责租赁物的结构安全，公共设施的维护和保养。5.2承租人责任承租人负责租赁物的内部装修和设施的维护，保证经营活动的正常进行。第六条保险6.1承租人保险承租人应购买火灾保险，并将出租人作为第一受益人。6.2保险责任保险费用由承租人承担，保险责任包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的损失。第七条转租7.1转租条件承租人不得擅自转租租赁物，如确需转租，需提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。7.2出租人同意出租人收到转租申请后，有权决定是否同意转租，并可要求承租人支付额外费用。第八条合同终止8.1提前终止任何一方提前终止本合同，需提前三个月书面通知对方，并支付违约金人民币100,000元。8.2违约终止如一方严重违反本合同，对方有权立即终止合同，并要求违约方支付违约金人民币100,000元。第九条违约后果9.1承租人违约承租人违反本合同的，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金；如违约行为给出租人造成损失的，承租人应承担赔偿责任。9.2出租人违约出租人违反本合同的，承租人有权要求出租人立即改正，并支付违约金；如违约行为给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同修改及补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2书面形式本合同的修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式互相通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。12.2通知期限通知自发送之日起视为送达，对方应在三个工作日内回复确认。第十三条其他条款13.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为一年。13.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附录及附件14.1附录内容本合同附录包括租赁物位置、面积、设施等详细信息。14.2附件附件包括租赁物现状照片、租赁物使用权证明、出租人身份证明、承租人身份证明等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁事宜无关的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、鉴定方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应对其提供的服务或产品负责。如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方服务2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方服务，并确保所选第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方服务内容第三方服务内容可能包括但不限于租赁物评估、维修保养、保险经纪、法律咨询等。第三条第三方费用3.1第三方费用承担第三方服务的费用由甲乙方根据实际情况承担。具体费用分配比例由甲乙方协商确定。3.2费用支付甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为导致的损失承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额设定甲乙方应根据第三方的服务内容、资质和市场行情等因素，共同协商设定第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的变更如甲乙方认为第三方的责任限额需要调整，应提前书面通知对方，并共同协商确定新的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或其服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约事宜；协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。甲乙方应独立承担租赁合同项下的权利义务。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙方的权益不受损害。如第三方行为导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的书面确认7.1第三方介入确认甲乙方应在第三方介入租赁事宜时，书面确认第三方的身份和职责。7.2书面确认的提交甲乙方应将第三方介入的书面确认提交给对方，以便双方明确第三方的权责。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给无关方。8.2保密信息的范围保密信息包括但不限于第三方的商业秘密、个人隐私以及租赁合同的相关内容。第九条第三方服务的监督9.1第三方服务监督甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。9.2监督方式甲乙方可通过现场检查、书面报告等方式，对第三方服务进行监督。第十条第三方服务的变更10.1第三方服务变更如甲乙方认为第三方服务有必要变更，应提前书面通知对方，并共同协商确定新的服务内容。10.2变更程序第三方服务变更应遵循本合同约定的协商程序，并由甲乙方共同签署书面协议。第十一条第三方退出11.1第三方退出第三方如因故退出本合同，应提前书面通知甲乙方。11.2退出后的责任承担第三方退出后，应确保其行为不损害甲乙方的权益。如第三方行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的合同补充协议12.1补充协议签订甲乙方与第三方就本合同事宜签订补充协议时，应确保补充协议的内容不与本合同相冲突。12.2补充协议的提交甲乙方应将第三方介入的补充协议提交给对方，以便双方明确第三方的权责。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时效甲乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起六第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置、面积、设施等详细信息附件二：租赁物现状照片附件三：租赁物使用权证明附件四：出租人身份证明附件五：承租人身份证明附件六：第三方服务协议附件七：保险单据附件八：维修服务记录附件九：租金支付记录附件十：转租协议附件十一：合同修改和补充协议附件十二：第三方介入确认书附件十三：保密协议附件十四：争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金2.承租人未按照合同约定使用租赁物3.承租人未按照合同约定进行维修和保养4.出租人未按照合同约定提供租赁物5.出租人未按照合同约定履行维修和保养义务6.第三方未按照服务协议提供合格的服务违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金，并承担因此给出租人造成的损失。示例说明：如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人