04版物业服务合同物业费(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业服务合同[物业费](04版)本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.物业服务合同的甲方（业主）责任2.1甲方权利2.2甲方义务3.物业服务合同的乙方（物业公司）责任3.1乙方权利3.2乙方义务4.物业服务内容与标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准5.物业服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业服务期限6.1起始日期6.2终止日期6.3延长与续签7.物业服务质量保障7.1服务质量监督7.2服务质量改进8.物业维修与养护8.1维修养护责任8.2维修养护程序8.3维修养护费用9.保险与赔偿9.1物业保险9.2赔偿责任10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付相应物业服务费用的事宜，经平等协商达成一致而签订的协议。1.2范围本合同适用于乙方对甲方拥有的物业进行维修、养护、管理等服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共安全等方面。第二条物业服务合同的甲方（业主）责任2.1甲方权利甲方享有按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务的权利。2.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第三条物业服务合同的乙方（物业公司）责任3.1乙方权利乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用。3.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家相关标准和行业规定。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：物业设施的日常维护、环境卫生、公共安全、绿化养护、垃圾处理等。4.2物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理期望，确保物业的正常使用和功能完好。第五条物业服务费用5.1费用构成物业服务费用包括物业管理的直接成本、人员工资、设施设备维修养护费用、公共能耗费用等。5.2费用支付方式甲方应按月向乙方支付物业服务费用，支付方式可以采用转账、现金等形式。5.3费用调整机制物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第六条物业服务期限6.1起始日期本合同自双方签字之日起生效。6.2终止日期本合同约定的服务期限为____年，自起始日期起计算。6.3延长与续签合同期满前，双方如需延长合同期限，应提前一个月协商一致并签署书面续签协议。第八条物业维修与养护8.1维修养护责任乙方负责物业共用部位及共用设施设备的中定期维修、养护，确保其正常运行和使用。8.2维修养护程序乙方接到甲方报修申请后，应尽快安排维修人员上门检修，并在约定时间内完成维修工作。8.3维修养护费用属于保修期内的维修项目，乙方可先行垫付维修费用，之后向甲方收取；保修期外的维修项目，甲方应承担相应费用。第九条保险与赔偿9.1物业保险乙方应办理物业必要的保险手续，包括但不限于物业建筑物、设施设备及人员保险。9.2赔偿责任因乙方原因导致甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约乙方未按合同约定提供物业服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金为应提供服务费用的1%。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十四条其他条款14.1甲方签字甲方（业主）签字：_____________________14.2乙方签字乙方（物业公司）签字：_____________________14.3合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应承担相应的责任，并遵守国家法律法规及行业规定。第二条第三方介入情形及处理2.1介入情形第三方介入可能出现的情形包括但不限于：物业转让、物业租赁、物业维修等。2.2处理方式第三方介入时，甲乙双方应积极配合，提供必要的资料和信息，并根据本合同约定履行相关义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方行为的性质、损失程度等因素确定。3.2赔偿范围赔偿范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、精神损害赔偿等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方不得要求第三方履行本合同约定的义务。4.2第三方与乙方第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方不得要求第三方履行本合同约定的义务。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间不存在雇佣、代理、合作伙伴等关系，各方均独立承担法律责任。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应在第三方介入事项发生前，向对方告知第三方介入的具体情况，并提供相关资料和信息。5.2第三方告知义务第三方介入事项发生后，第三方应向甲乙双方告知其介入的具体情况，并提供相关资料和信息。第六条第三方介入的协商机制6.1协商主体甲乙双方及第三方为协商主体，共同商讨第三方介入事项的解决方案。6.2协商时间甲乙双方应在第三方介入事项发生后的____个工作日内，与第三方进行协商。6.3协商结果协商结果应形成书面协议，甲乙双方及第三方签字确认。第七条第三方介入的争议解决7.1协商不成协商不成时，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼时效甲乙双方应在第三方介入事项发生后的____年内，向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更8.1变更情形第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议。8.2变更内容变更内容应包括第三方介入事项的具体情况、第三方责任限额、第三方与其他各方的关系等。第九条第三方介入的终止9.1终止情形第三方介入事项结束后，甲乙双方应终止第三方介入的合同条款。9.2终止效果终止第三方介入的合同条款后，甲乙双方应恢复本合同原有的内容。第十条第三方介入的记录保存10.1保存主体甲乙双方及第三方均有权保存与第三方介入事项相关的记录、文件、证据等。10.2保存期限保存期限自第三方介入事项结束后的____年内。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密内容甲乙双方及第三方应对第三方介入事项中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。11.2保密期限保密期限自第三方介入事项结束后的____年内。第十二条第三方介入的强制性规定12.1强制性规定如国家法律法规、行业规定等对第三方介入有强制性规定的，甲乙双方及第三方应遵守相关规定。12.2遵守规定甲乙双方及第三方应按照强制性规定履行本合同约定的义务。第十三条第三方介入的例外情形13.1例外情形本合同约定的第三方介入事项，如涉及国家安全、公共利益等特殊情况，不受本合同调整。13.2处理方式涉及国家安全、公共利益等特殊情况的第三方介入事项，甲乙双方及第三方应按照国家法律法规及行业规定处理。第十四条第三方介入的合同解除14.1解除情形本合同约定的第三方介入事项导致合同无法履行时，甲乙双方均有权解除合同。14.2解除效果合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。本部分内容自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表附件二：物业服务费用明细表附件三：物业维修养护项目及标准附件四：物业保险条款附件五：物业服务质量监督评估办法附件六：物业维修养护费用预算附件七：物业服务期限变更协议附件八：第三方介入事项告知书附件九：第三方介入协商记录附件十：合同变更协议附件十一：保密协议附件十二：强制性规定清单附件十三：合同解除协议附件详细要求和说明：附件一：物业服务内容明细表本附件详细列举乙方应提供的物业服务内容，包括物业设施的日常维护、环境卫生、公共安全、绿化养护、垃圾处理等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明物业服务费用的构成，包括物业管理的直接成本、人员工资、设施设备维修养护费用、公共能耗费用等。附件三：物业维修养护项目及标准本附件详细列举物业共用部位及共用设施设备的中定期维修、养护项目，并明确各项维修养护的标准。附件四：物业保险条款本附件为物业必要的保险手续的条款，包括但不限于物业建筑物、设施设备及人员保险。附件五：物业服务质量监督评估办法本附件详细说明物业服务质量的监督评估办法，包括服务质量监督的方式、服务质量改进的措施等。附件六：物业维修养护费用预算本附件为物业维修养护费用的预算，包括维修养护费用的预算金额、使用范围等。附件七：物业服务期限变更协议本附件用于记录合同期限的变更情况，包括起始日期、终止日期、延长与续签的条款等。附件八：第三方介入事项告知书本附件用于告知甲乙双方第三方介入的具体情况，包括但不限于介入事项的性质、介入时间等。附件九：第三方介入协商记录本附件记录第三方介入事项的协商过程，包括但不限于协商主体、协商时间、协商结果等。附件十：合同变更协议本附件用于记录合同内容的变更情况，包括但不限于变更事项、变更日期、变更效果等。附件十一：保密协议本附件用于明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件十二：强制性规定清单本附件列举国家法律法规、行业规定等对第三方介入的强制性规定。附件十三：合同解除协议本附件用于记录合同解除的情况，包括但不限于解除情形、解除效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按合同约定提供物业服务。3.第三方未按合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方违约乙方未按合同约定提供物业服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金为应提供服务费用的1%。3.第三方违约第三方未按合同约定履行相关义务