2024版成都市土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都市土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1转让方权属证明3.2受让方资格证明3.3转让价格及支付方式第四条土地使用权变更4.1变更登记所需资料4.2变更登记时间4.3变更登记费用第五条土地使用权过户5.1过户所需资料5.2过户时间5.3过户费用第六条土地使用权期限6.1土地使用权剩余期限6.2续期条件和程序第七条土地使用权开发利用7.1开发利用原则7.2开发利用规划7.3开发利用监管第八条土地使用权转让税费8.1税费种类8.2税费计算方式8.3税费支付责任第九条违约责任9.1转让方违约9.2受让方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违约泄露的赔偿第十三条协助履行13.1转让方协助事项13.2受让方协助事项第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为成都市区街道号地块，地块编号为，土地使用权证号为。具体位置、面积和界限以土地使用权证载明为准。1.2土地使用权面积土地使用权面积共计平方米（平方米为面积单位，下同），分摊土地面积以土地使用权证载明为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为住宅用地，土地使用权年限自年月日至年月日。第二条转让双方2.1转让方信息（1）名称：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：2.2受让方信息（1）名称：公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：第三条转让条件3.1转让方权属证明（1）土地使用权证原件及复印件（2）房产证原件及复印件（3）有权转让证明文件3.2受让方资格证明（1）企业法人营业执照副本原件及复印件（2）组织机构代码证原件及复印件（3）税务登记证原件及复印件（4）法定代表人身份证明原件及复印件3.3转让价格及支付方式（1）合同签署后五个工作日内，乙方支付人民币元作为定金（定金不计利息，支付后如有退还，按银行同期存款利率计算利息）。（2）甲方在收到定金后，应向乙方提供土地使用权证及房产证等相关证明文件。（3）乙方在取得相关证明文件后，应按照合同约定的时间和方式支付剩余款项。第八条土地使用权转让税费8.1税费种类土地使用权转让过程中涉及的税费包括但不限于契税、土地增值税、营业税、个人所得税等，具体税费种类及税率按照国家和地方政策规定执行。8.2税费计算方式税费计算方式如下：（1）契税：按照土地转让金额的3%计算；（2）土地增值税：按照土地转让金额的5%计算；（3）营业税：按照土地转让金额的5%计算；（4）个人所得税：如涉及个人所得税，按照相关政策规定计算。8.3税费支付责任（1）甲方应承担的费用：办理土地使用权转让过户手续所需缴纳的费用，包括但不限于土地增值税、营业税等；（2）乙方应承担的费用：契税、个人所得税等。第九条违约责任9.1转让方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为转让金额的10%。9.2受让方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为转让金额的10%。9.3违约赔偿方式除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.3诉讼管辖乙方应向甲方支付的违约金、损害赔偿金、违约造成的损失等款项，如果乙方未按时支付，甲方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的土地使用权转让完成；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息范围本合同签订过程中及合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。12.2保密义务及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年止。12.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露保密信息，导致另一方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第十三条协助履行13.1转让方协助事项甲方应协助乙方办理土地使用权转让过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利取得土地使用权。13.2受让方协助事项乙方应按照合同约定支付转让价款，配合甲方办理土地使用权转让过户手续，提供必要的文件和证明材料。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于土地使用权证、房产证、转让双方的有效身份证明文件、资质证明文件等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供咨询服务；（2）评估机构进行土地使用权价值评估；（3）过户机构办理土地使用权过户手续；（4）金融机构提供融资服务。2.2第三方介入时，甲方和乙方的权利义务不受影响，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、融资费用等，由甲方和乙方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，与第三方协商确定费用金额，并按照约定支付。第五条第三方保密义务5.1第三方应对在合同履行过程中接触到的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.2第三方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方权益保护6.1第三方如认为自己的合法权益受到侵害，有权向甲方和乙方提出书面异议。6.2甲方和乙方应在收到第三方异议后五个工作日内，予以答复并采取措施予以妥善解决。第七条第三方退出7.1第三方有权在合同履行过程中退出合同，但应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出合同的，应承担因其退出导致的损失赔偿责任。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务。8.2甲方和乙方与第三方之间的合同义务，不影响甲方和乙方之间的权利义务。第九条第三方责任限额9.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体合同确定。9.2双方与第三方签订的合同中未明确责任限额的，双方可协商确定。第十条第三方介入的合同补充10.1如本合同履行过程中涉及到第三方介入，双方应与第三方签订书面补充协议，明确双方与第三方的权利义务。10.2补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。本部分自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第三方介入后的修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证原件及复印件附件二：房产证原件及复印件附件三：有权转让证明文件附件四：企业法人营业执照副本原件及复印件附件五：组织机构代码证原件及复印件附件六：税务登记证原件及复印件附件七：法定代表人身份证明原件及复印件附件八：中介服务合同附件九：评估服务合同附件十：过户服务合同附件十一：融资服务合同附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证原件及复印件本附件提供土地使用权证的原件及复印件，用以证明甲方对转让土地的使用权。附件二：房产证原件及复印件本附件提供房产证的原件及复印件，用以证明甲方对转让土地上的房产的所有权。附件三：有权转让证明文件本附件提供有权转让证明文件，用以证明甲方有权进行土地使用权的转让。附件四：企业法人营业执照副本原件及复印件本附件提供企业法人营业执照副本的原件及复印件，用以证明乙方的企业法人资格。附件五：组织机构代码证原件及复印件本附件提供组织机构代码证的原件及复印件，用以证明乙方的组织机构代码。附件六：税务登记证原件及复印件本附件提供税务登记证的原件及复印件，用以证明乙方的税务登记情况。附件七：法定代表人身份证明原件及复印件本附件提供法定代表人身份证明的原件及复印件，用以证明乙方的法定代表人身份。附件八：中介服务合同本附件为中介服务合同，明确中介方在土地使用权转让过程中的服务内容、服务费用等。附件九：评估服务合同本附件为评估服务合同，明确评估方在土地使用权价值评估过程中的服务内容、服务费用等。附件十：过户服务合同本附件为过户服务合同，明确过户方在土地使用权过户过程中的服务内容、服务费用等。附件十一：融资服务合同本附件为融资服务合同，明确融资方在土地使用权转让过程中的融资服务内容、融资费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权证、房产证等相关证明文件。2.甲方未按照约定时间支付转让价款。3.乙方未按照约定时间支付中介费、评估费、过户费、融资费用等。4.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失。5.任何一方违反合同保密义务，泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为转让金额的10%。2.损害赔偿：违约方应向守约方支付因违约造成的损失赔偿，赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费、评估费等。3.合同终止：违约方违约行为严重导致合同无法履行时，守约方有