二零二四年度沿街商业房产租赁协议（含保底收入）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沿街商业房产租赁协议（含保底收入）本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.保底收入4.1保底收入金额4.2保底收入计算方式4.3保底收入支付周期5.租金调整机制5.1租金调整条件5.2租金调整方式6.租户义务6.1维护物业现状6.2遵守物业管理规定6.3承担相关税费7.出租人义务7.1提供物业使用权7.2保证物业安全7.3维修物业设施8.合同解除8.1提前解除条件8.2违约解除责任9.违约责任9.1出租人违约9.2租户违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时间限制11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更方式11.3合同终止条件12.其他条款12.1物业保险12.2租赁押金12.3物业转让13.附件13.1物业所有权证明13.2租赁押金收据13.3物业保险单据14.签署信息14.1出租人姓名/公司名称14.2租户姓名/公司名称14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道，具体地址为号。1.2物业面积物业总面积为平方米，包括店铺面积及附属设施面积。1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起。2.2租赁结束日期租赁期限至2024年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元人民币，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。第四条保底收入4.1保底收入金额保底收入为每月元人民币。4.2保底收入计算方式保底收入根据租户实际销售额的百分比进行计算，具体比例为%。4.3保底收入支付周期保底收入支付周期与租金支付周期相同。第五条租金调整机制5.1租金调整条件租金调整条件为租户连续三个月销售额超过保底收入。5.2租金调整方式租金调整方式为每三个月进行一次调整，调整幅度为%。第六条租户义务6.1维护物业现状租户应保持物业的良好状态，不得擅自改动建筑结构和设施。6.2遵守物业管理规定租户应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于营业时间、垃圾处理等。6.3承担相关税费租户应承担租赁期间产生的各项税费，包括但不限于物业税、水电费等。第七条出租人义务7.1提供物业使用权出租人应保证租户在租赁期间对物业享有使用权。7.2保证物业安全出租人应对物业的安全负责，包括但不限于消防安全、建筑安全等。7.3维修物业设施出租人应负责维修物业内的设施，包括但不限于水电设施、消防设施等。第八条合同解除8.1提前解除条件任何一方提前解除合同，需提前三个月书面通知对方。8.2违约解除责任如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金金额为租金总额的%。第九条违约责任9.1出租人违约出租人如未按约定提供物业使用权、保证物业安全或维修物业设施，需承担相应的违约责任。9.2租户违约租户如未按约定支付租金、保底收入或违反物业管理规定，需承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式任何合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签署地人民法院诉讼解决。10.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方均同意按照本合同约定的方式解决争议。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更方式合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法或本合同约定的其他终止条件。第十二条其他条款12.1物业保险租户应办理物业保险，并将保险单据提交给出租人备案。12.2租赁押金租户应向出租人支付租赁押金，金额为租金总额的%。12.3物业转让未经出租人同意，租户不得将物业转让给第三方。第十三条附件13.1物业所有权证明附件中应包含物业所有权证明文件。13.2租赁押金收据附件中应包含租赁押金收据。13.3物业保险单据附件中应包含物业保险单据。第十四条签署信息14.1出租人姓名/公司名称出租人姓名为X，公司名称为X。14.2租户姓名/公司名称租户姓名为X，公司名称为X。14.3签署日期合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业服务方等。15.3第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应承担与其介入事务相应的责任。第十六条第三方义务及责任16.1第三方义务第三方应遵守本合同的相关约定，包括但不限于维护物业现状、遵守物业管理规定等。16.2第三方责任限额第三方对甲乙方造成的损失，承担的责任限额为其介入事务时的收费金额。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方另行签订协议约定。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方向第三方直接承担。第十八条第三方介入的告知义务18.1甲乙方义务甲乙方在第三方介入时，应向对方即时告知第三方介入的事实及有关情况。18.2第三方义务第三方介入时，应向甲乙方即时告知其介入的事实及有关情况。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容变更，甲乙方应签订书面变更协议。19.2第三方介入导致新增合同如第三方介入导致本合同外新增合同，甲乙方应签订书面新增合同。第二十十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。20.2甲乙方违约甲乙方如未按约定履行义务，导致第三方违约，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签署地人民法院诉讼解决。21.2第三方争议解决时间限制双方应自争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方均同意按照本合同约定的方式解决争议。第二十二条第三方介入的合同终止22.1第三方终止合同如第三方单方面终止合同，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。22.2第三方终止合同后果第三方终止合同导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第二十三条附件23.1第三方介入协议附件中应包含第三方与甲乙方之间的介入协议。23.2第三方权利证明附件中应包含第三方的权利证明文件。第二十四条签署信息24.1出租人姓名/公司名称出租人姓名为X，公司名称为X。24.2租户姓名/公司名称租户姓名为X，公司名称为X。24.3签署日期合同签署日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件内容：包括但不限于房产证、土地使用权证等证明物业所有权的文件。附件二：租赁押金收据附件内容：租赁押金收据，证明租户已向出租人支付租赁押金。附件三：物业保险单据附件内容：物业保险单据，证明租户已为物业办理保险。附件四：物业维修服务合同附件内容：物业维修服务合同，明确维修服务的范围、期限和费用等。附件五：物业管理规定附件内容：物业管理规定，明确租户应遵守的物业管理条款。附件六：第三方介入协议附件内容：第三方与甲乙方之间的介入协议，明确第三方的权利义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、保底收入，未遵守物业管理规定，未按约定维修物业设施等。责任认定标准：根据本合同和相关法律法规，违约方应承担相应的违约责任。具体责任认定标准如下：1.租户违约：租户未按约定支付租金、保底收入或违反物业管理规定，应承