2024年度物业保洁分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业保洁分包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3合同中所称的“物业”定义1.4合同中所称的“保洁服务”定义第二条服务内容2.1乙方提供的保洁服务内容2.2服务地点及服务范围2.3服务时间第三条服务质量及标准3.1乙方应遵守的保洁服务质量标准3.2乙方应采取的环保措施3.3乙方应对服务过程中出现的问题及时解决第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间及方式4.3服务费用的调整机制第五条合同期限5.1合同的有效期限5.2合同续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1双方发生的争议解决方式7.2争议解决机构的名称及地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条保密条款9.1双方应对合同内容保密9.2保密信息的范围和期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理方式第十一条附则11.1合同的附件11.2附件的生效条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为×××，注册资本为×××万元，具备物业服务资质，持有相关营业执照和行业资质证书。1.2乙方名称及资质乙方全称为“×××保洁服务有限公司”，注册地址为×××，注册资本为×××万元，具备保洁服务资质，持有相关营业执照和行业资质证书。1.3合同中所称的“物业”定义本合同所称的“物业”是指甲方所管理的所有物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.4合同中所称的“保洁服务”定义本合同所称的“保洁服务”是指乙方根据甲方的要求，对物业项目内的公共区域、设施设备、绿化带等进行的清洁、保养和维护工作。第二条服务内容2.1乙方提供的保洁服务内容乙方提供的保洁服务内容包括但不限于：公共区域地面清洁、墙面清洁、玻璃清洁、设施设备保养、绿化带养护等。2.2服务地点及服务范围乙方应按照甲方的要求，在甲方物业项目内提供保洁服务，服务范围包括但不限于各栋楼栋大堂、电梯间、楼梯间、公共卫生间、停车场、绿化带等。2.3服务时间乙方应按照甲方的要求，在规定的时间内完成保洁服务，具体服务时间由甲方根据实际需要另行制定并通知乙方。第三条服务质量及标准3.1乙方应遵守的保洁服务质量标准乙方应按照甲方制定的保洁服务质量标准进行服务，确保服务质量满足甲方的要求。3.2乙方应采取的环保措施乙方在提供保洁服务过程中，应遵守国家环保法规，采取有效的环保措施，确保服务过程中产生的废弃物得到妥善处理。3.3乙方应对服务过程中出现的问题及时解决乙方在服务过程中如遇到问题，应及时与甲方沟通，采取有效措施解决，确保保洁服务的顺利进行。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方提供的保洁服务内容、服务范围、服务时间等因素，按照甲方制定的费率进行计算。4.2服务费用的支付时间及方式甲方应在每月5日前，将上月服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息由乙方提供。4.3服务费用的调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用。调整机制具体如下：（1）乙方提出调整费用，需提供相关证据和合理说明，经甲方同意后方可调整；（2）甲方提出调整费用，应提前一个月通知乙方，双方协商确定新的费用标准。第五条合同期限5.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同续约条款合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。如一方需终止合同，应提前三个月书面通知对方。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件（1）乙方严重违反合同条款，导致甲方利益受损；（2）乙方未经甲方同意，擅自将合同权利和义务转让给第三方；（3）乙方擅自停止提供保洁服务，影响甲方物业的正常管理。（1）甲方未按约定支付服务费用，经乙方催告后仍不支付；（2）甲方未经乙方同意，擅自变更合同内容，影响乙方合法权益；（3）甲方违反合同条款，导致乙方无法正常提供保洁服务。在合同解除的情况下，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于支付未结服务费用、赔偿因此给对方造成的损失等。第九条保密条款9.1双方应对合同内容保密除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同内容的情况外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同条款、商业秘密、客户信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的处理方式如双方因不可抗力事件导致无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，采取减轻损失的措施。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：保洁服务项目清单、保洁服务质量标准、保洁服务费用明细等。11.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中，认为需要约定其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方代表（姓名）：________职务：________签字：________日期：____年__月__日13.2乙方签字盖章乙方代表（姓名）：________职务：________签字：________日期：____年__月__日第十四条合同生效14.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的失效条件（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止或解除合同的其他情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、评估方、咨询方等。1.2第三方介入的范围（1）甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或评估；（2）甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方进行监督、检查或调解；（3）合同约定的事项需要第三方确认或审核。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具有独立性、公正性和专业性；（2）第三方介入的事项属于本合同约定范围；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。具体费用由甲方和乙方与第三方协商确定。3.2第三方介入的支付方式甲方和乙方应按照与第三方的约定，及时支付第三方介入的费用。支付方式、时间和地点由甲方和乙方与第三方协商确定。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其职责范围内的事项。第三方应对其提供的服务、评估、监督等行为承担相应的法律责任。4.2第三方介入的限额第三方介入的责任限额由甲方和乙方与第三方协商确定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不应影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应承担第三方介入产生的费用和责任。5.2第三方介入与第三方的关系第三方介入与第三方的关系应由甲方、乙方与第三方协商确定。第三方应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更当甲方或乙方需要变更第三方介入的事项、范围或程序时，应提前书面通知对方，并说明变更的理由和条件。6.2第三方介入的解除第七条第三方介入的违约处理7.1第三方介入的违约行为第三方介入如出现违约行为，包括但不限于未能按时提供服务、服务不符合约定标准等，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方介入的违约处理方式甲方和乙方应与第三方协商处理违约行为。协商不成的，甲方和乙方可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式（1）提交甲方、乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交甲方、乙方约定的仲裁机构仲裁解决。8.2第三方介入的争议解决机构甲方、乙方应在合同中约定第三方介入的争议解决机构。如未约定，双方可协商选择合适的争议解决机构。第九条第三方介入的附加条款9.1甲方、乙方与第三方签订的附加条款甲方、乙方与第三方签订的附加条款应明确第三方介入的范围、责任、费用、限额等事项。附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的生效条件附加条款自甲方、乙方与第三方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲方、乙方与第三方签字盖章甲方、乙方与第三方代表（姓名）：________职务：________签字：________日期：____年__月__日第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效本合同自甲方、乙方与第三方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更当甲方、乙方与第三方协商一致，需要变更本合同时，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：保洁服务项目清单详细列出乙方需提供的保洁服务项目，包括但不限于公共区域地面清洁、墙面清洁、玻璃清洁、设施设备保养、绿化带养护等。附件二：保洁服务质量标准详细阐述保洁服务的质量标准，包括清洁剂的使用、清洁设备的维护、清洁流程等。附件三：保洁服务费用明细详细列出服务费用的计算方式，包括服务项目的单价、服务时间的计算、费用的支付时间及方式等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的范围、责任、费用、限额等事项，包括但不限于第三方介入的程序、条件、责任限额等。附件五：甲方、乙方与第三方签订的附加条款包括但不限于第三方介入的范围、责任、费用、限额等事项的附加条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供保洁服务，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未经甲方同意，擅自将合同权利和义务转让给第三方。3.乙方未按约定时间支付服务费用，或甲方未按约定时间支付保洁费用。4.乙方在服务过程中，违反国家环保法规，造成环境污染。5.甲方未按约定支付第三方介入的费用。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.乙方违约行为导致第三方损失的，乙方应承担第三方损失的赔偿责任。3.甲方未按约定支付保