2024年度国有土地上房屋征收补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国有土地上房屋征收补偿合同本合同目录一览第一条房屋征收范围与补偿对象1.1征收范围1.2补偿对象第二条征收房屋性质与面积确定2.1房屋性质确定2.2房屋面积确定第三条征收补偿标准3.1补偿价格3.2补偿方式3.3补偿金额计算第四条补偿款项支付及时间4.1补偿款项支付4.2支付时间第五条被征收房屋的交付与拆除5.1交付时间与方式5.2拆除时间与要求第六条征收补偿争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条违约责任与争议处理8.1违约责任8.2争议处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的履行与监督10.1履行责任10.2履行期限10.3监督机构第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条税收政策12.1税收优惠12.2税收缴纳第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋征收范围与补偿对象1.1征收范围本合同所指的征收范围为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，由市人民政府发布的征收公告确定的征收区域。具体征收范围以市人民政府公布的征收范围图为准。1.2补偿对象补偿对象为征收范围内具有合法房屋所有权证的房屋所有权人。房屋所有权人是指依法拥有房屋所有权并以自己的名义享有权利、承担义务的人。第二条征收房屋性质与面积确定2.1房屋性质确定征收房屋的性质按照《房屋所有权证》或其他合法权属证明载明的性质确定。如房屋所有权证或其他合法权属证明未载明房屋性质，应以房屋实际用途为准。2.2房屋面积确定征收房屋的面积按照《房屋所有权证》或其他合法权属证明载明的面积确定。如房屋所有权证或其他合法权属证明未载明面积，应以房屋实际测量面积为准。第三条征收补偿标准3.1补偿价格征收补偿价格按照市人民政府发布的征收补偿价格标准确定。如市人民政府未发布征收补偿价格标准，双方可协商确定。3.2补偿方式征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。房屋所有权人可以选择其中一种方式进行补偿。3.3补偿金额计算征收补偿金额根据被征收房屋的性质、面积、补偿价格等因素计算确定。具体计算公式如下：征收补偿金额=被征收房屋面积×征收补偿价格+其他补偿费用第四条补偿款项支付及时间4.1补偿款项支付征收补偿款项支付方式为银行转账或现金支付，由市人民政府或其指定的补偿支付机构负责支付。4.2支付时间征收补偿款项支付时间为征收补偿协议签订之日起30日内。如遇特殊情况，支付时间可适当延长，但最长不得超过60日。第五条被征收房屋的交付与拆除5.1交付时间与方式被征收房屋的交付时间由市人民政府或其指定的征收实施单位确定。交付方式可以是直接交付，也可以是办理房屋产权转移登记手续。5.2拆除时间与要求被征收房屋的拆除时间由市人民政府或其指定的征收实施单位确定。拆除工作应按照相关法律法规和安全生产规定进行，确保施工安全。第六条征收补偿争议解决方式6.1协商解决双方应在签订征收补偿协议后，积极履行协议约定的义务。如在履行过程中发生争议，通过协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向征收补偿争议调解机构申请调解。调解机构应在收到调解申请之日起30日内作出调解决定。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构应在接受仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在知道或者应当知道权利被侵害之日起3个月内提起。第八条违约责任与争议处理8.1违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。8.2争议处理本合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应当予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。9.3违约责任一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十条合同的履行与监督10.1履行责任双方应当按照本合同的约定，全面履行各自的义务。10.2履行期限本合同的履行期限为合同签订之日起至合同约定的事项全部完成之日止。10.3监督机构双方共同设立合同履行监督机构，负责监督本合同的履行情况。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成一方损失的，遭受不可抗力影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。第十二条税收政策12.1税收优惠双方依法享受国家规定的税收优惠政策。12.2税收缴纳双方应当按照国家税收法律法规的规定，按时足额缴纳税款。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管双方应当妥善保管本合同，不得泄露、篡改、损毁。第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的各项事务，如征收补偿价格评估、房屋面积测算、补偿款项支付等。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应独立承担其行为产生的法律责任，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性、合法性负责。2.2第三方义务第三方介入应按照合同约定和法律法规的规定，客观、公正、及时地完成其职责范围内的各项工作。第三条第三方介入的选定与委托3.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方介入，并在合同中明确第三方的名称、资质、职责等内容。3.2委托书甲乙双方应向第三方提交委托书，明确第三方的具体职责、权利、义务以及工作范围。第四条第三方介入的费用与支付4.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如双方未约定比例，则按照实际发生费用进行分摊。4.2支付方式第三方介入费用的支付方式与时间由甲乙双方在合同中约定。支付方式可以是预付、后付或其他双方约定的方式。第五条第三方介入的监督与考核5.1监督机构甲乙双方应设立第三方介入的监督机构，负责对第三方介入的工作进行监督和考核。5.2监督方式监督机构可以通过现场检查、审查报告、召开会议等方式对第三方介入进行监督。5.3考核标准监督机构根据第三方介入的工作质量、进度、合规性等方面进行考核。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件甲乙双方如需变更第三方介入，应协商一致并签订书面变更协议。6.2解除条件第七条第三方介入的责任限额7.1责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方介入在履行合同过程中，对其行为产生的法律责任所应承担的最高赔偿限额。7.2责任限额确定第三方介入的责任限额由甲乙双方在合同中约定。如双方未约定，则根据第三方介入的资质、职责等因素协商确定。7.3责任限额的适用第三方介入的责任限额适用于其履行合同过程中产生的所有法律纠纷。如第三方介入的行为超出合同约定或法律法规规定，导致甲乙双方损失的，第三方应按照责任限额进行赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方介入发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决机构甲乙双方与第三方介入的争议解决机构可以由双方共同选定，或根据合同约定确定。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方介入应对本合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。9.2保密期限第三方介入的保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。9.3违约责任第三方介入违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约责任。第十条合同的履行与监督10.1履行责任第三方介入应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。10.2履行期限本合同的履行期限为合同签订之日起至合同约定的事项全部完成之日止。10.3监督机构甲乙双方共同设立合同履行监督机构，负责监督第三方介入的履行情况。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成一方损失的，遭受不可抗力影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。第十二条税收政策12.1税收优惠双方依法享受国家规定的税收优惠政策。12.2税收第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：征收补偿价格标准本附件详细列明征收补偿的价格标准，包括房屋征收补偿价格、搬迁费用、临时安置费用等。附件二：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明被征收房屋的所有权。附件三：征收补偿协议本附件为甲乙双方签订的征收补偿协议，详细列明补偿内容、补偿金额、支付方式等。附件四：第三方介入委托书本附件为甲乙双方向第三方提交的委托书，明确第三方的具体职责、权利、义务以及工作范围。附件五：第三方介入费用支付凭证本附件为甲乙双方支付第三方介入费用的凭证，包括支付金额、支付时间等。附件六：第三方介入工作报告附件七：第三方介入责任限额协议本附件为甲乙双方与第三方介入签订的责任限额协议，明确第三方介入的责任限额。附件八：第三方介入保密协议本附件为甲乙双方与第三方介入签订的保密协议，明确第三方介入的保密义务及保密期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间履行义务示例说明：甲乙双方约定补偿款项支付时间为征收补偿协议签订之日起30日内，若甲方未能按时支付，则构成违约。违约行为二：未按约定金额支付补偿款项示例说明：甲乙双方约定补偿款项支付金额为被征收房屋面积乘以征收补偿价格，若甲方支付的金额与约定不符，则构成违约。违约行为三：第三方介入未按约定履行义务示例说明：第三方介入未按照委托书的约