二零二四年度餐饮店铺出租合同with经营权转让条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐饮店铺出租合同with经营权转让条款本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.经营权转让3.1转让内容3.2转让时间3.3转让费用4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与保养5.1出租方负责维修的项目5.2承租方负责维修的项目6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件11.其他条款11.1物业使用限制11.2合同的公开与保密12.合同的附件12.1物业所有权证明12.2租赁押金收据13.双方签字13.1出租方签字13.2承租方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于市区街道号，为一层餐饮店铺，建筑面积为平方米。店铺现有装修状况良好，适合开展餐饮业务。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体以房产证记载的面积为准。1.3租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。租赁期满后，如承租方需续租，应提前六个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。2.租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。支付日期为租赁期满前一个月。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。3.经营权转让3.1转让内容承租方在租赁期限内，享有租赁物业的经营权转让权利。转让内容包括店铺现有的装修、设备及经营权。3.2转让时间承租方可在租赁期限内的任何时间提出经营权转让的申请，但需提前一个月通知出租方。3.3转让费用经营权转让费用为人民币万元整（大写：人民币万元整）。承租方在提出经营权转让申请时，应一次性向出租方支付转让费用。4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方应保证租赁物业的所有权、使用权及处置权归出租方所有，不得干涉承租方的正常经营活动。出租方负责物业的基本维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施等。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物业。承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物业从事非法经营活动。承租方应负责店铺的日常维修和保养，确保店铺的安全和卫生。5.维修与保养5.1出租方负责维修的项目出租方负责租赁物业的基本维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施等。5.2承租方负责维修的项目承租方负责店铺的日常维修和保养，包括但不限于店内设施、设备及卫生。6.保险6.1保险责任承租方应按期办理租赁物业的保险手续，并将出租方作为第一受益人。保险费用由承租方承担。6.2保险费用保险费用为每月人民币元整（大写：人民币元整），包含在租金内支付。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方未按约定提供租赁物业，或严重违反合同约定，影响承租方正常经营，应承担违约责任。违约金为租金的2倍，且承租方有权解除合同。8.2承租方违约责任承租方未按约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，视为违约。违约金为租金的2倍，且出租方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满，或双方协商一致解除合同，或根据合同约定其他终止条件发生的，合同即行终止。10.3合同续签条件租赁期满后，如承租方需续租，应提前六个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。11.其他条款11.1物业使用限制承租方不得在租赁物业内进行违法活动，不得擅自改变物业用途，不得损害物业的安全和外观。11.2合同的公开与保密除依法应当公开的信息外，双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.合同的附件12.1物业所有权证明提供房产证复印件作为合同附件。12.2租赁押金收据承租方支付的租赁押金收据作为合同附件。13.双方签字13.1出租方签字（出租方盖章）13.2承租方签字（承租方盖章）14.合同签订日期（合同签订日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的条件当本合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于物业评估、维修服务、交易咨询等，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任第三方介入时，其应承担的责任和义务应在第三方服务协议中明确规定。第三方对甲方和乙方不承担任何超出服务协议范围的责任。16.第三方服务协议16.1服务内容第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准等。16.2费用承担第三方服务费用由甲方和乙方根据实际情况协商承担，并在服务协议中明确规定。16.3责任限额第三方服务协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。17.第三方与甲方乙方的关系17.1第三方与甲方乙方的关系独立，第三方对甲方和乙方不承担任何合同外的义务和责任。17.2甲方和乙方应独立承担与第三方签订的服务协议所产生的权利义务。18.第三方介入的变更和解除18.1变更当需要变更第三方服务内容、服务期限或其他条款时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。18.2解除当需要解除第三方服务协议时，甲方和乙方应提前书面通知第三方，并根据协议约定办理相关手续。19.第三方违约处理19.1第三方未按服务协议约定提供服务，或严重违反服务协议，甲方和乙方有权解除服务协议，并要求第三方承担违约责任。19.2第三方对甲方和乙方不承担任何超出服务协议范围的责任。20.争议解决20.1第三方介入产生的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.合同的生效、终止与续签21.1服务协议的生效、终止与续签条件应符合本合同的相关规定。21.2服务协议的生效、终止与续签不影响本合同的有效性和继续执行。22.附件22.1第三方服务协议第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。22.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件作为服务协议的附件。23.双方签字23.1甲方签字（甲方盖章）23.2乙方签字（乙方盖章）23.3第三方签字（第三方盖章）24.合同签订日期（合同签订日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、物业具体位置、面积等关键信息。附件2：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应包含租赁押金金额、收款方信息、收款日期等。附件3：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明服务内容、服务期限、服务质量标准、费用承担、责任限额等。附件4：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证明文件应包含第三方公司的注册证明、经营许可证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供租赁物业。2.甲方严重违反合同约定，影响乙方正常经营。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按服务协议约定提供服务，或严重违反服务协议。违约责