2024年度宁波一手房团购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波一手房团购合同本合同目录一览第一条团购概述1.1团购定义1.2团购对象1.3团购数量第二条房源信息2.1房源概况2.2房源照片2.3房源价格第三条团购优惠政策3.1价格优惠3.2付款优惠3.3装修优惠第四条团购流程4.1团购报名4.2选房确认4.3签订合同4.4支付房款4.5办理贷款4.6办理产权登记第五条合同解除及退款5.1解除合同条件5.2退款计算方式5.3退款手续办理第六条违约责任6.1团购方违约6.2开发商违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条法律法规8.1适用法律8.2政策变动第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知时效第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同修改第十二条团购方权益保障12.1团购优惠政策保障12.2房源质量保障12.3售后服务保障第十三条开发商义务与责任13.1开发商义务13.2开发商责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条团购概述1.1团购定义：本合同所述团购，是指由团购方组织，宁波一手房开发商参与，面向团购方会员提供的、按约定数量和价格购买一手房的一种集体购买行为。1.2团购对象：团购对象为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3团购数量：团购数量由团购方与开发商协商确定，并在团购合同中约定。第二条房源信息2.1房源概况：房源概况包括但不限于房源的区位、面积、户型、建筑结构、绿化率、容积率等。2.2房源照片：房源照片应真实反映房源的实际状况，包括外观、内部结构、周边环境等。2.3房源价格：房源价格包括但不限于房屋销售单价、总价、付款方式及优惠政策等。第三条团购优惠政策3.1价格优惠：团购方与开发商协商确定的团购价格，相较于非团购客户享有优惠。3.2付款优惠：团购方在合同约定的付款时间内支付房款，可享受开发商提供的付款优惠政策。3.3装修优惠：团购方选择开发商提供的装修服务，可享受约定的装修优惠政策。第四条团购流程4.1团购报名：团购方按照团购方的规定，提供必要的个人信息和材料进行报名。4.2选房确认：团购方在约定时间内，按照约定的方式进行选房，并确认选房结果。4.3签订合同：团购方与开发商签订团购合同，合同内容应包括房源信息、价格、付款方式、优惠政策等。4.4支付房款：团购方按照合同约定的时间和方式支付房款。4.5办理贷款：团购方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并签订贷款合同。4.6办理产权登记：团购方按照法律规定和开发商的指引，办理房屋产权登记手续。第五条合同解除及退款5.1解除合同条件：合同解除条件包括但不限于开发商逾期交付、严重违约等。5.2退款计算方式：退款金额根据已支付房款、已享受优惠等因素计算。5.3退款手续办理：团购方按照合同约定和开发商的要求，办理退款手续。第六条违约责任6.1团购方违约：团购方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。6.2开发商违约：开发商未按合同约定履行义务，应承担违约责任。第七条争议解决7.1协商解决：双方通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：双方可以向相关机构申请调解，解决合同履行过程中的争议。7.3仲裁解决：双方可以约定仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律诉讼：双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同附件：附件一：《房源信息表》附件二：《团购优惠政策明细》附件三：《团购合同》本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第八条法律法规8.1适用法律：本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2政策变动：如因国家政策、法律法规变动，影响本合同的履行，双方应按变动后的政策、法律法规执行。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。9.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达地址：双方在合同中约定通知送达地址。10.3通知时效：通知自发送至约定送达地址之日起，经过对方确认收到即为生效。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同修改：合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条团购方权益保障12.1团购优惠政策保障：团购方应确保团购优惠政策得到切实履行。12.2房源质量保障：开发商应保证房源符合国家关于住宅质量的相关规定。12.3售后服务保障：开发商应提供售后服务，解决团购方在购房过程中遇到的问题。第十三条开发商义务与责任13.1开发商义务：开发商应按照合同约定履行义务，确保团购方的权益得到保障。13.2开发商责任：因开发商原因导致合同无法履行，开发商应承担相应的违约责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方可以在合同中约定其他事项，作为合同的补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。如因国家政策、法律法规变动，影响本合同的履行，双方应按变动后的政策、法律法规执行。双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。通知自发送至约定送达地址之日起，经过对方确认收到即为生效。本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。开发商应按照合同约定履行义务，确保团购方的权益得到保障。因开发商原因导致合同无法履行，开发商应承担相应的违约责任。双方可以在合同中约定其他事项，作为合同的补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方选定：甲乙方应根据第三方的专业性、信誉度、服务态度等因素，选定合适的第三方。2.3第三方职责：第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，并提供相应的服务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和合同约定。3.2第三方损害赔偿：第三方因履行合同造成甲乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3第三方责任限额：甲乙方与第三方可以在合同中约定责任限额。如无约定，第三方承担的责任限额为其收费的总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行合同义务，与甲方不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行合同义务，与乙方不存在任何隶属或代理关系。4.3第三方责任划分：第三方因履行合同造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲方、乙方不承担第三方的不当行为所引起的损失。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同：当有第三方介入时，甲乙方应在合同中明确第三方的权益、义务和责任。5.2合同修改：甲乙方与第三方协商一致，可以对合同进行修改，以适应第三方介入的情况。5.3合同备案：修改后的合同应报相关部门备案，以确保合同的合法性。第六条第三方服务费用6.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方承担。6.2费用支付：甲乙方按照合同约定，向第三方支付服务费用。6.3费用退还：如第三方未按合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。7.2违约处理：甲方、乙方与第三方协商一致，可以就违约处理方式进行约定。第八条第三方退出8.1第三方退出：第三方因故不能继续履行合同义务时，可以退出合同。8.2退出手续：第三方退出合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。8.3退出后果：第三方退出合同，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条争议解决9.1第三方争议：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：双方可以约定仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律诉讼：双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附则10.1合同附件：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同修改：合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。如因国家政策、法律法规变动，影响本合同的履行，甲乙方应按变动后的政策、法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房源信息表》详细要求和说明：本附件应包括房源的详细信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑结构、绿化率、容积率等。房源信息表应真实反映房源的实际状况，以便团购方了解和选择房源。附件二：《团购优惠政策明细》详细要求和说明：本附件应详细列出团购方所享受的优惠政策，包括价格优惠、付款优惠、装修优惠等。优惠政策明细应明确优惠的金额、条件、期限等，以便团购方了解和执行。附件三：《团购合同》详细要求和说明：本附件为团购方与开发商签订的团购合同，应包括房源信息、价格、付款方式、优惠政策等团购方的权益保障和开发商的义务与责任。附件四：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方与甲乙方之间的权利义务和责任，包括第三方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件五：《付款凭证》详细要求和说明：本附件为团购方支付房款的凭证，包括付款金额、付款时间、付款方式等。附件六：《贷款合同》详细要求和说明：本附件为团购方与银行签订的贷款合同，应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件七：《物业服务合同》详细要求和说明：本附件为团购方与物业公司签订的物业服务合同，应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。附件八：《装修服务合同》详细要求和说明：本附件为团购方与装修公司签订的装修服务合同，应包括装修内容、装修费用、装修时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.团购方未按合同约定履行付款义务。2.团购方未按合同约定履行选房确认义务。3.开发商未按合同约定提供房源。4.开发商未按合同约定履行价格优惠等优惠政策。5.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.团购方未按合同约定履行付款义务的，应承担违约责任，支付逾期付款的利息。2.团购方未按合同约定履行选房确认义务的，开发商有权取消团购方的购房资格。3.开发商未按合同约定提供房源的，应承担违约责任，支付团购方相应的赔偿。4.开发商未按合同约定履行价格优惠等优惠政策的，应承担违约责任，支付团购方相应的赔偿。5.第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，支付