2024年度校园宿舍物业服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度校园宿舍物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方宿舍的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务标准和要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1乙方违约的情形及责任8.2甲方违约的情形及责任第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理方式第十二条附则12.1合同附件12.2合同的生效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数及保管方式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：服务内容2.1宿舍物业管理服务2.2宿舍公共区域维护服务2.3宿舍设施设备维修服务2.4宿舍安全保障服务第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务质量标准4.1宿舍物业管理服务质量标准4.2宿舍公共区域维护服务质量标准4.3宿舍设施设备维修服务质量标准4.4宿舍安全保障服务质量标准第五条：服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条：合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露保密信息的处理第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：附则13.1合同附件13.2合同修改和补充13.3合同解除后的处理第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的其他约定14.3合同的保管和复制第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“某大学”，性质为事业单位，住所地为某市某区某路某号。1.2乙方名称及性质乙方全称为“某物业管理有限公司”，性质为有限责任公司，住所地为某市某区某路某号。1.3甲方宿舍的定义甲方宿舍指由甲方提供给在校学生的居住场所，包括但不限于宿舍楼、房间、公共设施等。第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围乙方提供的服务范围包括但不限于宿舍的清洁、维修、安全保卫、公共设施的维护等。2.2服务时间服务时间为每日的06:00至22:00，乙方应保证在此时间段内提供服务。2.3服务标准和要求乙方应按照甲方提供的宿舍管理规范和服务标准执行，保证服务质量符合甲方的要求。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用按月计算，费用标准为每月每平方米人民币元，总面积为平方米，总计人民币元。3.2服务费用的支付时间及方式甲方应在每个月的5日前，通过银行转账的方式支付给乙方当月的服务费用。3.3服务费用的调整机制服务费用调整机制如下：如遇市场行情变化或政策调整，乙方可根据实际情况提出调整费用，需经甲方同意后方可生效。第四条合同期限4.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年X月X日。4.2合同的结束日期合同的结束日期为2025年X月X日。第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并按照合同约定提供服务场所。5.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供服务，保证服务质量和标准，并遵守相关法律法规。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。6.2甲方的义务甲方应按时支付服务费用，并配合乙方进行宿舍管理和服务。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为大学，根据中国法律合法成立并有效存在的法人实体，拥有并管理着校园宿舍物业。1.2乙方主体及定义：乙方为物业管理有限公司，根据中国法律合法成立并有效存在的法人实体，负责承包甲方校园宿舍的物业管理服务。1.3丙方主体及定义：丙方为学生或教职工等宿舍使用者，接受乙方提供的物业管理服务。第二条：服务内容2.1宿舍物业管理服务：乙方负责宿舍的日常物业管理，包括但不限于宿舍的环境卫生、公共设施的维护和管理、宿舍安全秩序的维护等。2.2宿舍公共区域维护服务：乙方负责宿舍公共区域的维护工作，包括但不限于楼道、电梯、卫生间、厨房等公共区域的清洁、维修和保养。2.3宿舍设施设备维修服务：乙方负责宿舍内设施设备的维修工作，包括但不限于家具、照明、给排水、电气系统等设施设备的故障排查和维修。2.4宿舍安全保障服务：乙方负责宿舍的安全保障工作，包括但不限于消防安全、治安防范、意外事故的应急处理等。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同的终止日期为2024年12月31日，除非双方另有约定或合同提前终止。第四条：服务质量标准4.1宿舍物业管理服务质量标准：乙方应按照甲方提供的宿舍物业管理服务规范和标准进行服务，保证服务质量符合甲方的要求。4.2宿舍公共区域维护服务质量标准：乙方应保证公共区域的清洁、卫生和美观，公共设施设备运行正常，及时修复损坏设施。4.3宿舍设施设备维修服务质量标准：乙方应在接到维修请求后48小时内进行响应，并尽快完成维修工作，确保设施设备的正常使用。4.4宿舍安全保障服务质量标准：乙方应制定并执行宿舍安全保障措施，确保宿舍的安全无隐患，对于发生的意外事故应立即进行应急处理。第五条：服务费用5.1服务费用计算方式：乙方提供的宿舍物业管理服务费用为每月每平方米元，根据宿舍的实际使用面积计算。5.2服务费用支付方式：甲方应在每个付款周期结束后10日内，按照实际服务面积和费用计算结果向乙方支付服务费用。5.3服务费用调整机制：合同执行期间，如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出服务费用调整申请，经甲方同意后进行调整。第六条：合同的履行6.1甲方义务：甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，提供宿舍的相关资料和管理要求，并协助乙方进行宿舍的物业管理。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，并接受甲方的监督和检查。6.3丙方义务：丙方应遵守宿舍的管理规定，合理使用宿舍设施设备，并按照约定支付相关费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按时支付服务费用的，应按照迟延支付金额的0.05%向乙方支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的直接经济损失。7.3丙方违约责任：丙方未按照约定支付相关费用的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的直接经济损失。第八条违约责任8.1乙方违约的情形及责任乙方如未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金，违约金标准为合同金额的5%。8.2甲方违约的情形及责任甲方如未按时支付服务费用，应按逾期支付金额的日千分之五向乙方支付违约金。如甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同金额的10%作为违约金。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理方式如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或继续履行合同。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：《宿舍物业服务清单》、《宿舍物业服务规范》等。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项，并以书面形式补充约定。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于2024年X月X日在某市某区某路某号签署。14.2合同签署的地点合同签署地点为某市某区某路某号。14.3合同签署的份数及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整和一致。第八条：争议解决8.1协商解决：合同执行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向甲方所在地的民间调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：仲裁裁决不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同的终止日期为2024年12月31日，除非双方另有约定或合同提前终止。12.3合同续约条件：合同终止后，如需续约，双方应提前6个月协商并签订续约合同。第十三条：附则13.1合同附件：本合同附件包括宿舍物业管理服务规范和标准、服务费用明细表等。13.2合同修改和补充：合同的修改和补充应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同执行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。14.2丙方的其他约定：丙方在使用宿舍过程中，应遵守宿舍的管理规定，不得损害宿舍的财产和他人权益。14.3合同的保管和复制：双方均有权保管和复制本合同及其附件的正本和副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，其他非合同主体参与合同履行或对合同履行产生影响的行为或事件。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监管机构、政府部门、社会公众等。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入时，立即通知对方，并共同商讨应对措施。2.2第三方介入的协调义务甲乙双方应积极与第三方沟通协调，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应共同协商解决办法。2.3第三方介入的权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得因合同履行而侵犯第三方的权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的界定第三方对甲乙双方的合同履行产生的影响，由甲乙双方共同承担。但第三方依法不应承担责任的，甲乙双方不得要求第三方承担。3.2第三方责任限额如第三方介入导致合同损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方在介入过程中的直接损失。3.3第三方责任的免除第三方如能证明其介入行为符合法律法规规定，或系因甲乙双方原因导致，有权免除赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权益划分，按照甲方的相关规定执行。甲方应对第三方介入行为进行合理判断，确保合同的顺利履行。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权益划分，按照乙方的相关规定执行。乙方应对第三方介入行为进行合理判断，确保合同的顺利履行。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权益划分，由甲乙双方共同协商确定。甲乙双方应合理划分第三方的责任，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行相应的修正。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方应在第三方介入后十日内，共同协商确定合同修正内容。修正后的合同，经甲乙双方签字盖章后生效。5.3第三方介入的合同修正法律效力修正后的合同，对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。甲乙双方应按照修正后的合同履行各自的权利义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形及责任第三方如未按照甲乙双方的约定履行义务，或其行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。6.2甲乙双方的违约责任甲乙双方如未按照合同约定履行义务，或未合理处理第三方介入问题，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议适用法律第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的其他条款8.1双方约定的其他事项甲乙双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项，并以书面形式补充约定。8.2第三方介入的合同修改甲乙双方应根据第三方介入的情况，及时修改和完善合同内容，确保合同的顺利履行。本修正条款自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本修正条款与主合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解组织、仲裁机构、司法机关等。1.2第三方范围：第三方是指除甲乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，与甲乙方在合同执行过程中发生权利义务关系的主体。第二条：第三方介入的条件和程序2.1条件：当甲乙方在合同执行过程中出现争议，且通过协商、调解无法解决时，任何一方均可申请第三方介入。2.2程序：第三方介入的程序包括但不限于甲乙方提交介入申请、第三方受理申请、第三方进行调查、调解或裁决等。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权对甲乙方的争议进行调查、评估、调解或裁决，并有权要求甲乙方提供必要的资料和信息。3.2第三方义务：第三方应保持中立公正的立场，严格按照法律规定和合同约定行使权利，并保密甲乙方的商业秘密。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、审计费、调解费、仲裁费等，由甲乙方协商确定。4.2第三方介入费用支付方式：甲乙方按照协商确定的比例，向第三方支付介入费用。第五条：第三方介入结果的约束力5.1第三方介入的结果对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应严格按照第三方介入结果履行合同义务。5.2甲乙方对第三方介入结果有异议的，可以向司法机关提起诉讼，但不得影响第三方介入结果的执行。第六条：第三方责任限额6.1第三方介入的行为仅限于解决甲乙方的争议，不得对甲乙方的合同权利义务产生额外影响。6.2第三方因故意或重大过失导致介入行为侵害甲乙方的合法权益的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方对甲乙方提供的资料和信息负有保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间不存在合同关系，第三方仅根据本合同的约定介入争议解决。7.2第三方不对甲乙方的合同履行承担保证责任，甲乙方应自行承担合同履行风险。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件包括但不限于争议解决、甲乙方达成和解、合同终止等。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提交介入报告，并退还介入费用。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方之间如有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。9.2本合同的修改和补充不得影响第三方介入的独立性和公正性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《宿舍物业服务清单》详细列出乙方提供的服务项目，包括但不限于清洁、维修、安全保卫、公共设施维护等。附件二：《宿舍物业服务规范》详细规定乙方提供服务的质量标准和要求，包括服务质量评估标准和流程。附件三：《宿舍物业服务费用明细表》详细列出服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件四：《合同履行监督机制》详细规定甲方对乙方履行合同的监督方式，包括监督机构、监督流程、监督报告等。附件五：《第三方介入处理办法》详细规定第三方介入时的处理流程，包括第三方介入的界定、处理方式、责任限额等。附件六：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中可能出现的违约行为，及相应的责任认定标准和处理流程。附件七：《争议解决方式》详细规定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：《保密协议》详细规定双方在合同履行过程中对商业秘密和机密信息的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合规范要求。2.乙方未在约定时间内完成服务，或延迟履行合同义务。3.乙方未按照约定标准收取服务费用，或擅自提高费用标准。4.甲方未按照约定时间支付服务费用，或支付金额不足。5.甲方未配合乙方进行宿舍管理和服务，或干涉乙方正常履行合同义务。6.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致的损失，乙方应按照实际损失金额向甲方赔偿。2.甲方违约行为导致的损失，甲方应按照实际损失金额向乙方赔偿。3.双方协商一致，可对违约责任进行调整，但需书面确认。示例说明：如乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方宿舍环境卫生不符合规范，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并按照实际损失金额向乙方索赔。如甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期支付金额的日千分之五作为违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍物业管理服务规范和标准详细说明了宿舍物业管理的服务内容、服务标准、服务流程等，作为乙方提供服务的依据。附件