二零二四年度房产买卖合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房产买卖合同（住宅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条房产过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用第十二条合同的附则12.1合同附件12.2合同修改第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××1.3房产定义1.3.1房产名称：×××花园1.3.2房产位置：××省××市××区××路××号1.3.3房产性质：住宅1.3.4房产面积：建筑面积为××平方米，实用面积为××平方米第二条房产基本信息2.1房产位置2.1.1房产位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为××平方米，实用面积为××平方米，具体面积以房产证为准。2.3房产现状2.3.1房产现状为新建住宅，符合国家关于住宅建设相关标准和要求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定，本次房产交易的成交价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向出卖人支付成交价格。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付成交价格的百分之三十作为定金。第四条房产交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付房产。4.2交付时间4.2.1双方约定，房产的交付时间为本合同签订之日起××个月。4.3交付手续4.3.1出卖人应在本合同约定的交付时间，向买受人办理房产交付手续。第五条房产过户及税费承担5.1过户手续5.1.1双方应按照本合同约定的程序，共同办理房产过户手续。5.2税费承担5.2.1双方同意，本合同项下房产过户所产生的一切税费，按照法律法规规定和政策要求承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件9.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3失效条件9.3.1如本合同的任何一方违约，对方有权解除合同，本合同随之失效。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果10.2.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务11.1服务机构11.1.1本合同的签订、履行及争议解决等环节，可能需要第三方服务机构协助，包括但不限于律师事务所、公证处等。11.2服务费用11.2.1第三方服务机构的费用由双方协商承担。第十二条合同的附则12.1合同附件12.1.1本合同的附件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.2合同修改12.2.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字14.1.1出卖人代表（或法定代表人）签字：____________________14.2买受人签字14.2.1买受人签字：____________________14.3见证人签字14.3.1见证人签字：____________________本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、监理方、金融服务方等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定的职责和义务，协助甲乙方履行合同。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.1.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方，协助履行本合同义务。2.2委托书2.2.1甲乙方应向第三方出具委托书，明确第三方的职责和权利。第三条第三方费用3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照本合同约定的费用承担第三方服务费用。3.2费用支付3.2.1甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第四条第三方义务4.1服务内容4.1.1第三方应按照甲乙方的委托，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。4.2保密义务4.2.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。4.3独立性4.3.1第三方应保持独立性，不受甲乙方不正当影响，公正、客观地履行合同义务。第五条第三方责任5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额，为本合同约定的第三方服务费用总额的____倍。5.2违约责任5.2.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。5.3侵权责任5.3.1第三方如侵犯甲乙方合法权益，导致甲乙方损失的，应承担相应的侵权责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1独立法律关系6.1.1第三方与甲乙方之间建立的是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。6.2责任划分6.2.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方独立承担，甲乙方之间不相互承担。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件7.1.1甲乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方。7.2解除条件7.2.1甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照约定的方式解除。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方的争议8.1.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的调解8.2.1如第三方与甲乙方之间的争议涉及调解，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力9.1.1本合同及第三方与甲乙方的合同，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同终止9.2.1本合同及第三方与甲乙方的合同，在甲乙方履行完毕所有合同义务后终止。第十条第三方介入的签字盖章10.1第三方签字10.1.1第三方代表（或法定代表人）签字：____________________10.2甲乙方签字10.2.1甲乙方签字：____________________本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证原件及复印件1.2房产证编号：××××××××××××1.3发行机关：××市不动产登记中心附件二：土地使用权证2.1土地使用权证原件及复印件2.2土地使用权证编号：××××××××××××2.3发行机关：××市国土资源局附件三：规划许可证3.1规划许可证原件及复印件3.2规划许可证编号：××××××××××××3.3发行机关：××市城乡规划局附件四：施工许可证4.1施工许可证原件及复印件4.2施工许可证编号：××××××××××××4.3发行机关：××市建设局附件五：房屋买卖合同5.1房屋买卖合同原件及复印件5.2合同编号：××××××××××××5.3签订日期：××年××月××日附件六：付款凭证6.1付款凭证原件及复印件6.2付款金额：人民币××元整6.3付款日期：××年××月××日附件七：房产交付确认书7.1房产交付确认书原件及复印件7.2交付日期：××年××月××日7.3交付状态：已交付附件八：过户手续费用清单8.1过户手续费用清单原件及复印件8.2费用金额：人民币××元整8.3费用支付日期：××年××月××日附件九：房产证复印件（买受人存档）9.1房产证复印件原件9.2房产证编号：××××××××××××附件十：土地使用权证复印件（买受人存档）10.1土地使用权证复印件原件10.2土地使用权证编号：××××××××××××说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房产；2.出卖人未按照合同约定时间交付房产；3.出卖人提供的房产不符合合同约定的质量标准；4.买受人未按照合同约定时间支付购房款项；5.买受人未按照合同约定完成过户手续；6.第三方未按照合同约定提供服务；7.第三方提供的服务不符合合同约定的标准。责任认定：1.出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金为本合同约定的房款总额的××%；2.出卖人违约，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任；3.买受人违约，应支付出卖人违约金，违约金为本合同约定的房款总额的××%；4.买受人违约，导致出卖人损失的，应承担相应的赔偿责任；5.第三方违约