2024年度商务楼宇租赁及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商务楼宇租赁及物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及其条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及截止日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2公共区域维护3.3安全管理与维护3.4绿化与环境卫生第四条双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五条维修责任及费用5.1出租人负责的维修事项5.2承租人负责的维修事项5.3共同负责的维修事项第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同终止与解除8.1合同提前终止的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条适用法律11.1合同适用的法律11.2法律变更对合同的影响第十二条其他条款12.1合同的附属文件12.2合同的补充协议第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的生效、修订与失效14.1合同的生效条件14.2合同的修订程序14.3合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.1.1物业地址：北京市某区某街道商务楼宇层至层1.1.2物业面积：共计平方米，具体分布见附件一。1.2租赁开始日期与结束日期1.2.1租赁开始日期：2024年4月1日1.2.2租赁结束日期：2029年3月31日1.3租赁期限的延长及其条件1.3.1如双方同意，在租赁期满前六个月内，承租人可向出租人提出延长租赁期限的书面申请。1.3.2租赁期限的延长需遵循市场行情及双方协商一致的原则。1.3.3延长租赁期限的协议，应以书面形式签订，并注明延长后的租赁期限及租金。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每年人民币万元整，共计五年，总计人民币万元整。2.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民币万元整。2.2租金支付周期2.2.1每半年为一个支付周期，承租人应在每个支付周期的第一个月支付当期租金。2.3租金支付账户及截止日期2.3.1租金支付账户信息详见附件二。2.3.2每期租金的支付截止日期为支付周期起始月的20日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1出租人负责物业的整体维护与管理，确保物业设施设备正常运行。3.1.2出租人应定期对物业的公共设施进行检查、维修，确保其正常使用。3.2公共区域维护3.2.1出租人负责公共区域的清洁、绿化及设施设备的维护工作。3.3安全管理与维护3.3.1出租人应确保物业的安全，建立健全安全管理制度，配备专业的安全管理人员。3.3.2出租人负责物业的消防安全工作，定期进行消防安全检查，提高消防安全意识。3.4绿化与环境卫生3.4.1出租人负责物业绿化区域的维护与管理，保持绿化环境的美观与整洁。3.4.2出租人应确保物业公共区域的环境卫生，提供清洁卫生服务。第四条双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.1.1出租人应按照合同约定提供物业，并保证物业的设施设备正常运行。4.1.2出租人应履行物业的管理职责，确保物业的安全、卫生与美观。4.2承租人的权利与义务4.2.1承租人享有合法使用物业的权利，并应按照合同约定支付租金。4.2.2承租人应遵守物业的管理制度，维护物业的安全与环境卫生。第五条维修责任及费用5.1出租人负责的维修事项5.1.1出租人应负责物业共用部位及设施设备的维修与养护，确保其正常运行。5.2承租人负责的维修事项5.2.1承租人应负责其专有部分的维修与养护，确保其正常使用。5.3共同负责的维修事项5.3.1物业共用部位及设施设备的维修与养护，如涉及双方利益，需双方共同协商解决。第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.1.1出租人应购买物业保险，并将承租人纳入保险范围内。6.2承租人的保险责任6.2.1承租人应购买相应的业务保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。第八条合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规及行业规定。8.2变更程序8.2.1双方同意变更合同的，应签署书面变更协议，并注明变更的内容、生效日期等。8.2.2书面变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第九条合同终止与解除9.1合同提前终止的条件9.1.1在租赁期内，如出租人需提前终止合同，应提前六个月通知承租人，并支付承租人相应的违约金。9.1.2在租赁期内，如承租人需提前终止合同，应提前六个月通知出租人，并支付出租人相应的违约金。9.2合同解除的程序9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。9.2.2书面解除协议经双方签字盖章后生效，合同即告解除。第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1出租人未按合同约定提供物业或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿承租人损失。10.1.2出租人未按合同约定履行维修责任的，应承担相应责任，赔偿承租人损失。10.2承租人的违约责任10.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应承担违约责任，支付逾期付款违约金。10.2.2承租人未按合同约定使用物业的，应承担相应责任，赔偿出租人损失。第十一条适用法律11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。11.2法律变更对合同的影响11.2.1如国家法律法规发生变更，影响本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项的，双方应按变更后的法律法规执行。第十二条其他条款12.1合同的附属文件12.1.1本合同的附属文件包括附件一、附件二等，附件一详细列明物业地址及面积、附件二详细列明租金支付账户信息。12.2合同的补充协议12.2.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式相互通知，通知应加盖公章或骑缝章。13.2送达地址及联系方式13.2.1双方的送达地址及联系方式详见附件三。第十四条合同的生效、修订与失效14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订程序14.2.1合同修订应遵循双方协商一致的原则，并以书面形式签订修订协议。14.3合同的失效条件14.3.1本合同在租赁期满后自动失效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情况2.1.1物业服务供应商；2.1.2维修保养服务商；2.1.3安全巡查服务商；2.1.4公共设施维修服务商；2.1.5法律法规规定的其他第三方。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、服务期限、服务质量、费用等事项。3.2甲乙方应确保第三方服务协议的签订不影响本合同的履行，不得违背本合同的约定。3.3第三方服务协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。第四条第三方责任4.1第三方应按照服务协议的约定，提供优质服务，确保服务质量符合本合同的约定。4.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定而产生的损失，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。4.3第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得有违法行为。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。5.3本合同中甲乙方的权利义务，不包括对第三方的权利义务。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应与第三方在服务协议中约定责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。6.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合本合同的约定。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方服务协议。7.2变更或解除第三方服务协议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照服务协议约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。8.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法按照服务协议约定提供服务的，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙方与第三方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1本合同及其修正条款的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力。11.2本合同的修正条款未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同修正条款具有同等法律效力。本合同修正条款自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及面积详细列明物业的具体地址和各层的面积分布，以便双方明确租赁物业的具体情况。附件二：租金支付账户信息列明租金支付的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，以便承租人按时足额支付租金。附件三：双方联系信息详细列明甲乙双方的联系人、联系电话、电子邮箱等，以便在合同履行过程中进行有效的沟通和联系。附件四：物业服务供应商信息列明物业服务供应商的名称、地址、联系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入时与之进行联系。附件五：维修保养服务商信息列明维修保养服务商的名称、地址、联系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入时与之进行联系。附件六：安全巡查服务商信息列明安全巡查服务商的名称、地址、联系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入时与之进行联系。附件七：公共设施维修服务商信息列明公共设施维修服务商的名称、地址、联系方式等信息，以便甲乙方在第三方介入时与之进行联系。附件八：第三方服务协议范本说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定1.1未按照合同约定提供物业的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。1.2未按照合同约定履行维修责任的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。1.3未按照合同约定允许承租人正常使用物业的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人的违约行为及责任认定2