2024年度房地产经纪与代理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪与代理服务协议本合同目录一览第一条经纪与代理服务内容1.1房地产出售/购买经纪服务1.2房地产租赁经纪服务1.3房地产市场咨询与分析服务1.4协助办理相关交易手续第二条双方的权利与义务2.1经纪方的权利与义务2.2委托方的权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定与计算3.2服务费用的支付时间与方式第四条服务期限4.1经纪服务的起始日期与终止日期4.2代理服务的起始日期与终止日期第五条保密条款5.1双方信息的保密义务5.2保密信息的范围与期限第六条违约责任6.1经纪方违约责任6.2委托方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的相关事宜第十条法律法规与政策适用10.1合同的合法性10.2政策法规对合同的影响第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的影响与处理第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条附则13.1合同的解释权归属13.2合同的修订与更新第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的程序14.2合同签字盖章的有效性第一部分：合同如下：第一条经纪与代理服务内容1.1房地产出售/购买经纪服务（1）提供房地产出售/购买市场的相关信息查询与分析。（2）根据委托方的需求，为其寻找合适的买家或卖家。（3）协助委托方进行房地产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、交易过户、缴纳税费等。（4）提供专业的房地产交易咨询服务。1.2房地产租赁经纪服务（1）提供房地产租赁市场的相关信息查询与分析。（2）根据委托方的需求，为其寻找合适的租赁房源及租户。（3）协助委托方进行房地产租赁的各项手续，包括但不限于合同签订、租金收取、租赁合同续签等。（4）提供专业的房地产租赁咨询服务。1.3房地产市场咨询与分析服务（1）定期向委托方提供房地产市场的最新动态和趋势分析报告。（2）根据市场情况，为委托方提供房地产投资、购买、租赁等决策建议。（3）为委托方提供房地产相关的政策法规解读。1.4协助办理相关交易手续（1）协助委托方办理房地产交易过程中所需的各种文件和手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。（2）协助委托方办理房地产交易过程中涉及的贷款、抵押等金融手续。（3）为委托方提供房地产交易过程中所需的各种证明材料和文件。第二条双方的权利与义务2.1经纪方的权利与义务（1）按照委托方的要求，提供真实、准确的房地产信息。（2）积极为委托方寻找合适的买家或卖家，并协助完成交易。（3）保守委托方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。（4）按照约定时间，向委托方支付服务费用。（5）遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。2.2委托方的权利与义务（1）向经纪方提供真实、准确的房地产信息。（2）按照约定时间，支付服务费用。（3）协助经纪方完成房地产交易的各项手续。（4）保守经纪方的商业秘密，不得泄露给第三方。（5）遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定与计算（1）经纪方根据委托方的房地产交易类型、交易金额等因素，按照约定的费率计算服务费用。（2）代理服务费用根据代理的房地产项目、代理期限等因素，按照约定的费率计算。3.2服务费用的支付时间与方式（1）委托方应在合同签订后的七个工作日内，向经纪方支付服务费用。（2）服务费用的支付方式为银行转账、现金支付等方式。第四条服务期限4.1经纪服务的起始日期与终止日期（1）经纪服务的起始日期为合同签订之日起。（2）经纪服务的终止日期为房地产交易完成之日。4.2代理服务的起始日期与终止日期（1）代理服务的起始日期为合同签订之日起。（2）代理服务的终止日期为代理任务完成之日。第五条保密条款5.1双方信息的保密义务（1）经纪方和委托方应对在合同执行过程中获得的对方信息予以保密。（2）保密信息包括合同内容、商业秘密、个人隐私等。5.2保密信息的范围与期限（1）保密信息的范围包括合同内容、合同签订过程中的通信记录、合同执行过程中的相关资料等。（2）保密期限为合同终止后五年。第六条违约责任6.1经纪方违约责任（1）经纪方未按照约定提供服务，应向委托方支付违约金。（2）经纪方泄露委托方的隐私和商业秘密，应向委托方支付违约金，并承担相应的法律责任。（3）经纪方未按照约定时间支付服务费用，应向委托方支付违约金。6.2委托方违约责任（1）委托方未按照约定时间支付服务费用，应向经纪方支付违约金。（2）委托方提供虚假、不准确的房地产信息，应向经纪方支付违约金，并承担相应的法律责任。（3）委托方未按照约定协助经纪方完成交易手续，应向经纪方支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同变更的内容应明确、具体，并符合国家相关法律法规。（3）合同变更后的内容取代原合同相应内容，视为双方共同遵守的新合同。8.2合同解除的条件与程序（1）合同解除的条件如下：

1）双方协商一致解除合同；

2）合同期限届满；

3）因不可抗力导致合同无法履行；

4）对方违约严重，致使合同无法履行。（2）合同解除的程序：

1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；

2）合同期限届满的，合同自动解除；

3）因不可抗力导致合同无法履行的，应及时通知对方，并提供相关证明文件；

4）对方违约严重的，守约方有权解除合同，并及时通知对方。第九条合同的终止9.1合同终止的条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。9.2合同终止后的相关事宜（1）合同终止后，经纪方应向委托方出具终止服务证明；（2）合同终止后，双方应对合同终止后的相关事宜进行协商，并达成一致；（3）合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续，包括但不限于退还押金、支付未付服务费用等。第十条法律法规与政策适用10.1合同的合法性（1）本合同的订立、效力、解释、履行和终止，均适用中华人民共和国法律法规；（2）本合同的内容不得违反国家法律法规的规定；（3）双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。10.2政策法规对合同的影响（1）如国家法律法规、政策发生变更，可能影响本合同的履行，双方应协商一致，按照变更后的法律法规、政策执行；（2）如政策法规的变更导致合同无法履行，双方应协商解除或终止合同；（3）双方应密切关注政策法规的变化，并及时相互通知。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；（2）不可抗力事件包括自然灾害如洪水、地震、台风等，以及社会事件如战争、罢工等；（3）不可抗力事件的发生免除双方的责任，但需双方及时通知对方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力事件的影响与处理（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商一致，根据事件的影响，决定合同的变更、解除或终止；（2）如不可抗力事件导致合同履行期限延长，双方应协商一致，延长合同履行期限；（3）双方应尽力减少不可抗力事件带来的损失，并共同承担由此增加的费用。第十二条合同的效力12.1合同的生效条件（1）合同经双方签字或盖章后生效；（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务；（3）合同的生效不代表双方对合同内容的认可，双方仍应按照合同约定履行义务。12.2合同的失效条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）合同约定的其他失效条件。第十三条附则13.1合同的解释权归属（1）本合同的解释权归双方共同所有；（2）如对合同内容发生争议，双方应友好协商解决；（3）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2合同的修订与更新（1）合同生效后，如双方认为有必要修订或更新合同内容，可签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）补充协议的内容不得与本合同相抵触。第十四条合同的签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义（1）第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于：购房/租房客户、房产出卖/出租方、金融机构、行政机关、司法机关、中介机构等。1.2第三方分类（1）第三方分为有利害关系的第三方和无利害关系的第三方。（2）有利害关系的第三方是指与甲乙方transaction过程中有直接或间接利益关系的第三方。（3）无利害关系的第三方是指与甲乙方transaction过程中没有直接或间接利益关系的第三方。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形（1）第三方介入包括但不限于：提供担保、提供信用、协助履行、参与交易等。（2）第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反国家政策。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方应在合同中明确第三方介入的情形和程序。（2）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。（3）第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第三条第三方责任限定3.1第三方责任（1）第三方应按照约定履行其在合同中的义务。（2）第三方对其提供的服务或商品承担质量、安全等责任。（3）第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任。3.2第三方责任限额（1）甲乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定；（2）甲乙方对第三方的责任限额没有约定或约定不明确的，第三方责任限额按照交易金额的一定比例确定，但最高不超过交易金额的10%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。（2）第三方与甲乙方之间的交易不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的权益保护（1）甲乙方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。（2）第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得干涉甲乙方合同履行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）第三方应按照约定履行其在合同中的义务。（3）甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方未履行义务的处理（1）如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。（2）如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更（1）第三方介入的变更应符合合同约定或双方协商一致。（2）第三方介入的变更应签订书面协议，并明确变更内容。6.2第三方介入的解除（1）第三方介入的解除应符合合同约定或双方协商一致。（2）第三方介入的解除应签订书面协议，并明确解除内容。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式（1）甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决时间限制（1）甲乙方与第三方之间的争议应在合同履行期限内解决。（2）如超出合同履行期限，甲乙方与第三方之间的争议视为无法解决。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力（1）第三方介入的合同应符合国家相关法律法规，不得违反国家政策。（2）第三方介入的合同对甲乙方具有约束力。8.2第三方介入的合同与本合同的关系（1）第三方介入的合同与本合同互不影响，各自独立履行。（2）第三方介入的合同履行完毕，不影响本合同的履行。第九条附则9.1合同的修订与更新（1）本合同如有修订或更新，需经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。（2）修订协议与本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产出售/购买委托书（1）附件名称：房地产出售/购买委托书（2）附件要求：委托书应载明委托方和经纪方的基本信息、委托事项、委托期限等内容。（3）附件说明：委托书是委托方委托经纪方出售/购买房地产的依据，经纪方应严格按照委托书的内容提供服务。2.房地产租赁委托书（1）附件名称：房地产租赁委托书（2）附件要求：委托书应载明委托方和经纪方的基本信息、委托事项、委托期限等内容。（3）附件说明：委托书是委托方委托经纪方租赁房地产的依据，经纪方应严格按照委托书的内容提供服务。3.房地产交易合同（1）附件名称：房地产交易合同（2）附件要求：合同应载明交易双方的基本信息、交易标的、交易价格、交易期限等内容。（3）附件说明：房地产交易合同是房地产交易的依据，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。4.房地产租赁合同（1）附件名称：房地产租赁合同（2）附件要求：合同应载明出租方和承租方的基本信息、租赁标的、租赁期限、租金等内容。（3）附件说明：房地产租赁合同是房地产租赁的依据，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。5.房地产交易相关证明文件（1）附件名称：房地产交易相关证明文件（2）附件要求：包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋租赁合同等。（3）附件说明：房地产交易相关证明文件是房地产交易过程中必须提交的文件，用于证明交易标的的真实性和合法性。6.房地产租赁相关证明文件（1）附件名称：房地产租赁相关证明文件（2）附件要求：包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋租赁合同等。（3）附件说明：房地产租赁相关证明文件是房地产租赁过程中必须提交的文件，用于证明租赁标