2024年度物业管理合同标的及属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的及属性本合同目录一览第一条物业管理范围与标的1.1物业管理区域1.2物业管理标的1.3物业管理内容第二条物业管理期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用3.1物业管理服务费3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条物业管理服务质量4.1服务质量标准4.2服务质量保障措施第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条合同的附件11.1附件内容列表第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知与送达的方式13.2通知与送达的时效第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与标的1.1物业管理区域1.2物业管理标的本合同的物业管理标的是指物业管理区域内的一切物业设施和设备，包括但不限于房屋建筑、公共设施、绿化景观、停车设施、消防设施等。1.3物业管理内容(1)物业维护：对物业设施进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行；(2)环境卫生：负责物业管理区域内的清洁卫生工作，保持环境整洁；(3)安全保障：负责物业管理区域内的安全管理，保障业主的人身和财产安全；(4)服务质量：提供高标准的客户服务，满足业主的需求；(5)物业增值：通过有效的管理，提升物业的价值和品质。第二条物业管理期限2.1合同开始日期本合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同的结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费物业管理服务费为人民币元/月·平方米，按月计收。3.2物业管理费用的支付方式物业管理费用可通过银行转账、支票或现金等方式支付。3.3物业管理费用的调整合同期内，物业管理费用如有调整，物业管理方应提前一个月通知业主，并按照约定的方式进行调整。第四条物业管理服务质量4.1服务质量标准物业管理方应按照国家和地方的相关规定以及合同的约定，提供服务质量。4.2服务质量保障措施物业管理方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自检和评估，并根据业主的反馈及时进行改进。第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利物业管理方有权按照合同约定和物业管理规定，对物业管理区域进行管理和维护。5.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行和业主的满意度。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利业主有权按照合同约定，享受物业管理服务，并有权对物业管理服务质量进行监督和评价。6.2业主的义务业主应按照合同约定，按时支付物业管理服务费，并遵守物业管理规定，维护物业管理区域的正常秩序。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业管理服务费或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决，双方应友好协商，达成一致。9.2争议解决时效双方应在争议发生之日起15日内解决，若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续约；（2）一方违约，对方解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同续约条件合同续约应提前3个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第十一条合同的附件11.1附件内容列表附件一：《物业管理区域明细表》附件二：《物业管理服务费明细表》附件三：《物业管理规定》第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知与送达的方式双方通过书面形式进行通知与送达，送达地址为合同签订时所记载的地址。13.2通知与送达的时效通知与送达自发送之日起3个工作日内视为送达。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入(1)物业转让或出租；(2)物业维修、改造、装修；(3)物业查验、评估、鉴定；(4)物业保险、理赔；(5)法律法规规定的其他情形。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、鉴定机构、保险公司、监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序(1)甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；(2)甲乙双方共同选定第三方，如需通过招标、比选等方式确定；(3)甲乙双方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务；(4)第三方按照约定的事项进行介入，甲乙双方协助第三方开展工作。2.2第三方介入的条件(1)第三方具备相应的资质、资格或能力；(2)第三方与甲乙双方无利益冲突；(3)第三方介入的事项属于甲乙双方合同约定的范围；(4)甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入费用第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。如合同未约定，双方可协商确定。3.2第三方介入费用的支付方式甲乙双方应按照书面介入协议的约定，向第三方支付介入费用。第四条第三方责任与责任限额4.1第三方责任第三方在介入过程中应严格遵守法律法规和合同约定，保证介入工作的独立性、客观性、公正性。第三方应对其介入工作成果的真实性、准确性、合法性承担责任。4.2责任限额除法律法规和合同另有约定外，第三方应对其介入工作成果造成的直接损失承担责任。第三方责任限额由甲乙双方在书面介入协议中约定，但不得低于人民币万元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在介入过程中，应尊重甲方的权益，如需向甲方收取费用或要求甲方提供资料的，应事先征得甲方同意。5.2第三方与乙方关系第三方在介入过程中，应尊重乙方的权益，如需向乙方收取费用或要求乙方提供资料的，应事先征得乙方同意。5.3第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止(1)介入事项完成；(2)甲乙双方协商一致解除第三方介入；(3)法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入的解除甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付约定的费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方在介入过程中违反法律法规、合同约定或书面介入协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方违约甲乙双方在第三方介入过程中违反法律法规、合同约定或书面介入协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1第三方介入过程中的争议解决第三方介入过程中的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，按照双方约定的争议解决方式进行解决。如双方未约定，可参照本合同争议解决条款执行。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域明细表》详细列出物业管理区域的范围、面积、物业类型等信息。附件二：《物业管理服务费明细表》详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准、收费周期等信息。附件三：《物业管理规定》详细列出物业管理区域内应遵守的规定和标准，包括但不限于噪音控制、宠物管理、消防安全等。附件四：《第三方介入协议》详细列出第三方介入的条件、程序、费用、责任等内容。附件五：《物业维修改造装修方案》详细列出物业维修、改造、装修的方案和标准。附件六：《物业查验评估鉴定报告》详细列出物业查验、评估、鉴定的结果和结论。附件七：《物业保险理赔申请书》详细列出物业保险理赔的申请流程和要求。附件八：《监管机构要求的相关文件》详细列出根据监管机构要求需要提供的相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.第三方未按约定履行介入职责或介入成果不符合约定。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.对于乙方违约行为，甲方有权按照合同约定要求乙方