二零二四年度房地产买卖合同（完整）

二零二四年度房地产买卖合同（完整版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属及性质第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2成交价格及支付方式2.3付款时间及交付期限第三条：房屋交付及验收3.1交付条件及手续3.2验收不合格的处理3.3质量保证及保修责任第四条：权利转移及过户4.1权属转移登记4.2过户费用承担4.3权属转移时间第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3解除合同的后续处理第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条：其他约定9.1配套设施及权益9.2物业管理及费用9.3合同的修改与补充第十条：隐私保护与信息安全10.1保护买受人隐私10.2信息安全及保密义务第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律解释第十二条：合同附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3联系电话：（买受人电话）1.3房地产权属及性质1.3.1房地产描述：位于××省××市××区××路××号的住宅楼，房屋产权证号：××××××××，土地使用权证号：××××××××。1.3.2房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，共有××个房间。1.3.3房地产性质：住宅用地，房屋用途为住宅。第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.1.2买受人同意购买并支付成交价格的房地产。2.2成交价格及支付方式2.2.1成交价格为人民币××元整（大写：人民币××元整），包含房屋及土地的价款、税费等。2.2.2买受人支付成交价格的方式为：首付款××元，剩余款项通过贷款方式支付。2.2.3首付款支付时间为本合同签订之日起×日内，贷款事宜由买受人自行解决。2.3付款时间及交付期限2.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间支付首付款。2.3.2出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房地产交付给买受人。2.3.3交付期限为：本合同签订之日起×日内。第三条：房屋交付及验收3.1交付条件及手续3.1.1出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.1.2出卖人应按照约定时间将房地产交付给买受人。3.1.3交付手续：出卖人应向买受人提供房屋钥匙，并办理相关交付手续。3.2验收不合格的处理3.2.1买受人应在交付时对房地产进行验收，如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人。3.2.2出卖人应在接到买受人通知后×日内，对质量问题进行整改。3.3质量保证及保修责任3.3.1出卖人应对房地产的质量和使用安全负责，自交付之日起提供×年的质量保修期。3.3.2保修范围及保修标准按照相关法律法规及行业标准执行。第四条：权利转移及过户4.1权属转移登记4.1.1买受人应自本合同签订之日起×日内，向房地产登记机构申请权属转移登记。4.1.2出卖人应协助买受人办理权属转移登记手续，提供相关证明材料。4.2过户费用承担4.2.1权属转移登记费用由买受人承担。4.2.2其他过户费用按照相关法律法规及政策规定执行。4.3权属转移时间4.3.1权属转移登记完成时间为过户费用支付完毕之日起×日内。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。5.2合同解除条件5.2.1合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照本合同约定交付房地产的；（2）买受人未按照本合同约定支付成交价格的；（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的；（4）法律、法规及政策规定的其他解除条件。5.3解除合同的后续处理第八条：违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房地产的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期交付天数×0.01%。8.1.2买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期支付天数×0.01%。8.1.3一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。8.2.2违约方应按照本合同约定承担违约金责任。8.3违约解除合同8.3.1一方违约导致合同解除的，另一方有权要求违约方支付违约金，并按照本合同约定办理权属转移登记手续。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方同意本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人已交付房地产，不影响买受人根据本合同要求出卖人承担违约责任。10.2合同终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕后终止。10.3合同失效后果10.3.1本合同失效后，双方应按照合同约定办理权属转移登记手续，并互相归还对方已取得的利益。第十一条：法律法规适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同附件12.1附件清单12.1.1房地产权属证书12.1.2房屋平面图12.1.3其他重要文件12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字（盖章）：买受人签字（盖章）：13.2签订日期：13.3签订地点：第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：（具体日期）14.2签订地点：（具体地点）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并依法承担相应法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方的介入，应以书面形式明确表示。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方说明其身份、职责及权利。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合相关法律法规及政策规定。2.2.2第三方介入不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式支付。3.1.2第三方费用应按照相关法律法规及行业标准合理确定。3.2支付方式及时间3.2.1甲乙方应按照本合同约定及时支付第三方费用。3.2.2支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定。4.2.2第三方责任限额应在第三方介入前明确告知甲乙方。4.3第三方责任限额的变更4.3.1第三方责任限额的变更需经甲乙方同意，并以书面形式确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，其权利义务不受本合同的约束。5.2第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的权利义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反本合同或法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约金。第七条：第三方退出及替代7.1第三方因故退出本合同的，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方有权要求第三方承担退出前的责任。7.3第三方退出后，甲乙方有权选择合适的替代方继续履行本合同。第八条：法律法规及政策变化8.1如本合同第三方的权利义务因法律法规及政策变化而发生调整的，第三方应依法履行相关义务。8.2法律法规及政策变化导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除本合同。第九条：合同的变更、解除与失效9.1第三方介入本合同的，不影响本合同的变更、解除与失效。9.2第三方退出或替代的，不影响本合同的变更、解除与失效。第十条：争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：本修正条款的效力11.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。11.2本修正条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书1.1证书正本1.2证书副本1.3证书复印件附件二：房屋平面图2.1平面图正本2.2平面图副本2.3平面图复印件附件三：其他重要文件3.1房屋验收报告3.2房屋装修合同3.3物业服务合同附件四：第三方服务合同4.1第三方服务合同正本4.2第三方服务合同副本4.3第三方服务合同复印件附件五：付款凭证5.1首付款凭证5.2贷款付款凭证5.3其他付款凭证附件六：交付确认书6.1交付确认书正本6.2交付确认书副本6.3交付确认书复印件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房地产。1.1示例：出卖人未能在合同约定的交付期限内交付房地产。1.2责任认定：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期交付天数×0.01%。2.买受人未按照本合同约定支付成交价格。2.1示例：买受人未能在合同约定的付款时间内支付首付款。2.2责任认定：买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期支付天数×0.01%。3.第三方未按照本合同约定提供服务。