二零二四年度租赁合同中的维修责任条款

二零二四年度租赁合同中的维修责任条款本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.维修责任3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的事项3.1.2出租人不负责维修的事项3.2承租人的维修责任3.2.1承租人负责维修的事项3.2.2承租人不负责维修的事项4.维修费用4.1维修费用的承担方式4.2维修费用的支付时间5.维修通知与处理5.1维修通知的时限5.2维修处理的时限6.维修质量标准6.1维修质量的判定标准6.2维修质量的保障措施7.维修记录与资料7.1维修记录的保存时间7.2维修资料的提供与保管8.保险责任8.1保险的购买与效力8.2保险事故的索赔程序9.违约责任9.1出租人违约的情形与责任9.2承租人违约的情形与责任10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时限11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项13.其他条款13.1出租人的权利与义务13.2承租人的权利与义务14.合同的生效、变更与解除14.1合同的生效条件14.2合同的变更与解除条件第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的平方米商业房产，房产证号为。房产包括店铺、仓库、办公区域等配套设施。1.2租赁范围租赁范围包括上述描述的房产及其附属设施。承租人可在租赁期限内使用该房产进行商业活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。3.维修责任3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的事项出租人负责维护租赁物的结构安全、设施设备正常运行。如租赁物的主体结构、水电设施、消防设施等。3.1.2出租人不负责维修的事项出租人不负责维修租赁物内部装修、承租人自购设备及非正常使用导致的损坏。3.2承租人的维修责任3.2.1承租人负责维修的事项承租人负责维护租赁物内部装修、自购设备及日常使用中的小修小补。3.2.2承租人不负责维修的事项承租人不负责因自然灾害、意外事故等不可抗力因素导致的损坏。4.维修费用4.1维修费用的承担方式维修费用按照责任划分承担。出租人负责的维修费用由出租人承担，承租人负责的维修费用由承租人承担。4.2维修费用的支付时间维修费用应在与维修事项相关的维修工程完成后支付。5.维修通知与处理5.1维修通知的时限如租赁物出现需维修事项，承租人应在发现或得知后的3个工作日内通知出租人。5.2维修处理的时限出租人应在接到维修通知后的10个工作日内安排维修，特殊情况除外。6.维修质量标准6.1维修质量的判定标准维修质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。6.2维修质量的保障措施维修完成后，出租人应与承租人共同验收，确保维修质量达到约定标准。如承租人对维修质量有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。8.保险责任8.1保险的购买与效力承租人应按出租人的要求购买并维持保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能对租赁物造成损失的风险。保险效力应覆盖整个租赁期间。8.2保险事故的索赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提交相关证明材料进行索赔。出租人应协助承租人进行保险理赔。9.违约责任9.1出租人违约的情形与责任出租人如未按约定提供租赁物或未履行维修责任，应承担违约责任。具体违约金数额和赔偿方式按照双方约定或法律法规规定执行。9.2承租人违约的情形与责任承租人如未按约定支付租金、擅自转租或违反合同约定，应承担违约责任。具体违约金数额和赔偿方式按照双方约定或法律法规规定执行。10.争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限争议双方应在争议发生后的30日内将争议提交给协商或诉讼程序。11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.合同的终止12.1合同终止的条件合同终止条件按照双方约定或法律法规规定执行。12.2合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照约定将租赁物返还给出租人，并办理相关手续。13.其他条款13.1出租人的权利与义务出租人应按照约定提供租赁物，并履行合同约定的义务。13.2承租人的权利与义务承租人应按照约定支付租金，并履行合同约定的义务。14.合同的生效、变更与解除14.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的变更与解除条件合同的变更与解除需双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构等。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为促成租赁合同的媒介，提供租赁信息、协助双方谈判等服务。2.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责租赁物的维修和保养工作。2.3保险公司介入保险公司负责承租人购买的租赁物保险的理赔工作。2.4争议解决机构介入争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、人民法院等，负责解决甲方和乙方之间的争议。3.第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据其合同约定和法律规定确定。如无明确约定，第三方应对其违约行为承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间仅为合同关系，不影响甲方、乙方之间的租赁合同关系。4.2第三方与中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构的关系第三方与中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构之间的关系根据各自合同确定。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入后的额外条款中介方应如实提供租赁信息，并按照双方约定收取中介费。5.2维修服务提供商介入后的额外条款维修服务提供商应按照维修合同约定，按时完成维修工作，并保证维修质量。5.3保险公司介入后的额外条款保险公司应按照保险合同约定，及时履行理赔义务，确保甲方和乙方的权益得到保障。5.4争议解决机构介入后的额外条款争议解决机构应按照争议解决协议约定，公正、公平地解决甲方和乙方之间的争议。6.第三方责任划分6.1第三方与甲方、乙方的责任划分第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方与中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构的责任划分第三方与中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构之间的责任划分根据各自合同确定。7.第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更第三方介入后，如需要变更合同内容，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除第三方介入后，如需要解除合同，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议。8.第三方介入后的违约责任8.1第三方违约情形与责任第三方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约金数额和赔偿方式按照双方约定或法律法规规定执行。8.2甲方、乙方违约情形与责任甲方、乙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约金数额和赔偿方式按照双方约定或法律法规规定执行。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决途径第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时限争议双方应在争议发生后的30日内将争议提交给协商或诉讼程序。10.第三方介入后的合同生效、变更与解除10.1合同生效条件第三方介入后的合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更与解除条件第三方介入后的合同变更与解除需甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单描述：详细列出租赁物的名称、数量、状态等信息。要求：清单应由甲方提供，并经乙方确认。说明：清单用于明确租赁物的范围和状况，为后续维修、保养等提供依据。2.附件二：维修服务合同描述：详细规定维修服务的范围、标准、费用等内容。要求：由甲方与维修服务提供商签订，并经乙方备案。说明：明确维修服务的具体条款，保障租赁物的维护质量。3.附件三：保险单据描述：承租人购买的租赁物保险单据。要求：保险单据应由乙方持有，并确保保险效力覆盖整个租赁期间。说明：确保租赁物在保险范围内的损失得到赔偿。4.附件四：争议解决协议描述：详细规定争议解决机构的选定、程序、时限等内容。要求：由甲方、乙方共同选择，并签署确认。说明：为解决合同争议提供明确的程序和机构。5.附件五：第三方服务协议描述：如中介方、维修服务提供商、保险公司、争议解决机构等服务提供商的协议。要求：由甲方、乙方与第三方签订，并经双方确认。说明：明确第三方的服务内容、责任、费用等。6.附件六：补充协议描述：用于记录合同履行过程中双方达成的补充协议。要求：补充协议应由甲方、乙方签字（或盖章）确认。说明：记录合同的变更和补充，为合同的履行提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：甲方未按约定提供租赁物，或未履行维修责任。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任示例：乙方未按约定支付租金，