二零二四年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同

二零二四年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同本合同目录一览第一条拆迁安置房屋的基本情况1.1拆迁房屋的地址1.2拆迁房屋的面积1.3拆迁房屋的所有权人第二条安置房屋的基本情况2.1安置房屋的地址2.2安置房屋的面积2.3安置房屋的所有权人第三条拆迁安置补偿方式3.1货币补偿3.2房屋产权调换3.3其他补偿方式第四条拆迁安置补偿金额4.1拆迁安置补偿款的计算方式4.2拆迁安置补偿款的支付时间4.3拆迁安置补偿款的支付方式第五条安置房屋的交付及办理产权转移登记5.1安置房屋的交付时间5.2安置房屋的交付条件5.3产权转移登记的时间5.4产权转移登记的费用第六条购房者的权利和义务6.1购房者的权利6.2购房者的义务第七条房地产开发商的权利和义务7.1房地产开发商的权利7.2房地产开发商的义务第八条违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释原则11.2适用法律的确定第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条合同的附件13.1附件的名称和数量第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房屋的基本情况1.1拆迁房屋的地址：北京市朝阳区路号1.2拆迁房屋的面积：80平方米1.3拆迁房屋的所有权人：第二条安置房屋的基本情况2.1安置房屋的地址：北京市海淀区路号2.2安置房屋的面积：100平方米2.3安置房屋的所有权人：第三条拆迁安置补偿方式3.1货币补偿：人民币100万元整3.2房屋产权调换：如上所述的100平方米安置房屋3.3其他补偿方式：无第四条拆迁安置补偿金额4.1拆迁安置补偿款的计算方式：根据北京市拆迁安置补偿政策计算4.2拆迁安置补偿款的支付时间：自拆迁补偿协议签订之日起30日内支付4.3拆迁安置补偿款的支付方式：通过银行转账的方式支付第五条安置房屋的交付及办理产权转移登记5.1安置房屋的交付时间：自拆迁补偿协议签订之日起120日内交付5.2安置房屋的交付条件：安置房屋符合国家相关质量标准和验收规定5.3产权转移登记的时间：安置房屋交付后30日内5.4产权转移登记的费用：由购房者承担，具体金额双方协商确定第六条购房者的权利和义务6.1购房者的权利：1)按照约定的时间和条件获得安置房屋2)要求房地产开发商按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款3)要求房地产开发商承担违约责任6.2购房者的义务：1)按照约定的时间和方式支付购房款2)配合房地产开发商办理产权转移登记手续3)遵守国家和地方关于拆迁安置的相关政策法规第七条房地产开发商的权利和义务7.1房地产开发商的权利：1)按照约定的时间和条件交付安置房屋2)要求购房者按照约定的时间和方式支付购房款3)要求购房者配合办理产权转移登记手续7.2房地产开发商的义务：1)按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款2)保证安置房屋的质量符合国家相关标准3)承担因自身原因导致违约的责任第八条违约责任8.1违约行为的认定：1)房地产开发商未按照约定的时间和条件交付安置房屋，或购房者未按照约定的时间和方式支付购房款的，视为违约行为。2)房地产开发商未按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款的，视为违约行为。3)购房者未配合房地产开发商办理产权转移登记手续的，视为违约行为。8.2违约责任的具体承担方式：1)房地产开发商违约的，应按照购房者的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的购房款的10%。2)购房者违约的，应按照房地产开发商的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的拆迁安置补偿款的10%。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径：1)双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制：1)双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：1)本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更条件：1)合同的变更必须经过双方协商一致，并书面确认。10.3合同的解除条件：1)双方同意解除合同的，可以书面解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释原则：1)本合同的解释应遵循合同的文义，符合公平原则。11.2适用法律的确定：1)本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容：1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或者盖章后生效。第十三条合同的附件13.1附件的名称和数量：1)附件一：拆迁补偿协议2)附件二：安置房屋的房产证复印件第十四条合同的签署14.1合同签署的时间：2024年1月1日14.2合同签署的地点：北京市区路号14.3合同签署的当事人：1)房地产开发商：房地产开发有限公司2)购房者：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：1)甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方的协助或参与。2)甲乙方协商一致，并书面同意第三方的介入。2.2第三方介入的程序：1)甲乙方共同选择合适的第三方，并书面确认。2)第三方介入前，甲乙方应与其充分沟通，明确各自的权利和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题。3.3第三方应保密合同相关信息，不得泄露给无关第三方。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方费用的支付方式：1)甲乙方按照约定的时间和方式支付给第三方。3)支付费用后的具体使用情况，甲乙方有权进行监督和查询。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方对甲乙方负有忠实义务，不得利用合同履行过程中的信息谋取不正当利益。第六条第三方责任限额6.1第三方应为其在合同履行过程中的行为承担相应的法律责任。6.2第三方责任限额：1)第三方对甲乙方的赔偿责任总额不超过人民币100万元。2)第三方对甲乙方的赔偿责任计算方式：按照甲乙方的实际损失计算。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件：1)合同约定的第三方介入事项完成。2)甲乙方书面同意第三方终止介入。第八条第三方与合同其他方的关系8.1第三方与合同其他方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。8.2第三方与合同其他方的纠纷，应通过法律途径解决。第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同权利和义务。9.2第三方介入不得改变合同的履行方式和履行期限。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项、条件和义务。10.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件。第十一条第三方介入的变更和解除11.1第三方介入的变更和解除应书面协商一致。11.2变更和解除第三方介入的协议，应经甲乙方双方签字或盖章生效。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同第三方介入部分适用中华人民共和国法律。第十四条附件14.1附件：第三方介入协议书样本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿协议附件二：安置房屋的房产证复印件附件三：第三方介入协议书样本附件一：拆迁补偿协议1.1拆迁补偿协议应详细记录拆迁房屋的地址、面积、所有权人等信息。1.2拆迁补偿协议应明确拆迁安置补偿方式、补偿金额、支付时间及支付方式。1.3拆迁补偿协议应包含安置房屋的地址、面积、所有权人等信息。附件二：安置房屋的房产证复印件2.1房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等。2.2房产证复印件应加盖房地产开发商公章，以证明其真实性。附件三：第三方介入协议书样本3.1第三方介入协议书应明确第三方介入的事项、条件和义务。3.2第三方介入协议书应包含甲乙方与第三方的权利和义务，包括费用、支付方式、责任限额等。3.3第三方介入协议书应经甲乙方双方签字或盖章生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产开发商未按照约定的时间和条件交付安置房屋。2.购房者未按照约定的时间和方式支付购房款。3.购房者未配合房地产开发商办理产权转移登记手续。4.房地产开发商未按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款。5.购房者未按照约定的时间和方式支付拆迁安置补偿款。违约责任认定标准：1.房地产开发商违约的，应按照购房者的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的购房款的10%。2.购房者违约的，应按照房地产开发商的要求，继续履行合同，并支付违约金。违约金为本合同约定的拆迁安置补偿款的10%。3.第三方未按照约定协助完成合同约定的义务，应承担相应的法律责任。4.第三方未保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题，应承担相应的法律责任。5.第三方未保密合同相关信息，泄露给无关第三方，应承担相应的法律责任。示例说明