2024年度房产抵押合同书样本

2024年度通用房产抵押合同书样本本合同目录一览第一条抵押房产的基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权人1.4房产用途第二条抵押物的范围2.1抵押物清单2.2抵押物价值评估2.3抵押物权属证明第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条抵押物的权属转移4.1抵押权设立4.2抵押权转移4.3抵押权消灭第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的具体处理方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构的确定第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条其他约定事项12.1双方的其他约定12.2约定事项的执行和变更第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的保管和使用第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条抵押房产的基本情况1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房产面积：该房产总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，非住宅面积为平方米。1.3房产所有权人：房产所有权人为，身份证号为。1.4房产用途：该房产目前用途为住宅/商业/办公等，且符合当地城市规划和土地使用权证规定的用途。第二条抵押物的范围2.1抵押物清单：详见附件一，列明抵押物的详细信息，包括名称、数量、型号、购置时间等。2.2抵押物价值评估：抵押物的价值由双方共同委托的具有资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。2.3抵押物权属证明：抵押物的权属证明包括所有权证、使用权证、商标注册证、专利证书等相关法律文件。第三条贷款金额及用途3.1贷款金额：双方约定的贷款金额为人民币万元整。3.2贷款用途：贷款主要用于购买原材料、设备、扩大生产、装修、购买房产等合法经营用途。3.3贷款期限：贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第四条抵押物的权属转移4.1抵押权设立：借款人将抵押物的所有权转移给贷款人，作为贷款的担保。4.2抵押权转移：在借款人按时还款的情况下，抵押权将自动转移回借款人。4.3抵押权消灭：当借款人履行完毕还款义务后，抵押权自动消灭。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利：5.1.1按照合同约定收取贷款利息。5.1.2在借款人违约的情况下，采取必要的措施保护自己的权益。5.2贷款人的义务：5.2.1按照约定时间发放贷款。5.2.2按照约定时间收回贷款。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利：6.1.1按照合同约定使用贷款。6.1.2在按时还款的情况下，要求贷款人解除抵押权。6.2借款人的义务：6.2.1按照约定的期限和金额还款。6.2.2确保抵押物的权属清晰，不得出现任何法律纠纷。第七条违约责任7.1借款人的违约行为：7.1.1未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付未还贷款金额的0.05%作为滞纳金。7.1.2未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款。7.2贷款人的违约行为：7.2.1未按约定时间发放贷款的，应支付借款人未发放贷款金额的0.05%作为滞纳金。7.2.2未按约定时间收回贷款的，应支付借款人未收回贷款金额的0.05%作为滞纳金。7.3违约责任的具体处理方式：7.3.1双方应通过友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择：双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁机构为仲裁委员会。8.2争议解决机构的确定：双方同意由仲裁委员会负责审理本合同争议。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的终止10.1合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定的条款执行。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应当按照合同约定处理未了事项，包括但不限于贷款清偿、抵押物处置等。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效的时间：合同自签字或者盖章之日起生效。第十二条其他约定事项12.1双方的其他约定：双方可以就本合同未涉及的事项进行其他约定，并签订书面补充协议。12.2约定事项的执行和变更：双方应当严格按照书面补充协议执行和变更约定事项。第十三条合同的附件13.1附件清单：附件清单详见附件二，列明附件的名称、数量、内容等信息。13.2附件的保管和使用：双方应当共同保管和使用附件，不得擅自泄露或者损毁。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入：第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于第三方的原因，导致合同的实施受到阻碍或者影响，需要第三方参与解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的告知：当甲乙方发现第三方介入的情况时，应当立即告知对方，并提供相关证据。2.2第三方介入的协商：甲乙方应当就第三方介入的问题进行协商，力求达成一致意见。2.3第三方介入的解决：若协商不成，甲乙方可以依据本合同约定的争议解决方式，寻求第三方的解决。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款：当有第三方介入时，甲乙方可以在本合同的基础上，签订书面补充协议，就第三方介入的事宜进行约定。3.2额外条款的生效：补充协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额：第三方介入的责任限额应当按照甲乙方的约定确定，并在补充协议中明确。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可以根据第三方介入的事宜、金额、影响等因素进行确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分：第三方介入时，甲乙方仍需按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2第三方与甲乙方的责任划分：若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同的约定承担责任。5.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定享有权益。第六条第三方介入的权益保障6.1第三方介入不影响甲乙方的权益：甲乙方在第三方介入的情况下，仍享有本合同约定的权益。6.2第三方介入的权益保障：甲乙方可以依据本合同和补充协议的约定，向第三方主张权益。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为：第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同的约定承担责任。7.2第三方违约责任的具体处理方式：甲乙方可以依据本合同和补充协议的约定，向第三方主张违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，可以按照本合同约定的争议解决方式进行解决。8.2争议解决机构的确定：第三方介入产生的争议，可以由甲乙方约定的争议解决机构进行解决。第九条第三方介入的合同份数9.1合同正本份数：第三方介入的补充协议一式两份，甲乙方各执一份。9.2合同副本份数：第三方介入的补充协议一式两份，甲乙方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物清单详细列明抵押物的名称、数量、型号、购置时间等信息。附件二：贷款用途证明详细说明贷款的用途，包括购买原材料、设备、扩大生产、装修、购买房产等合法经营用途的具体详情。附件三：抵押物价值评估报告由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。附件四：抵押物权属证明包括所有权证、使用权证、商标注册证、专利证书等相关法律文件。附件五：第三方资质证明第三方介入时，需提供相关资质证明，以证明其具备介入的资格和能力。附件六：补充协议双方就第三方介入的事宜进行约定的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间还款。2.借款人未按约定用途使用贷款。3.贷款人未按约定时间发放贷款。4.贷款人未按约定时间收回贷款。5.第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.借款人未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付未还贷款金额的0.05%作为滞纳金。2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款。3.贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付借款人未发放贷款金额的0.05%作为滞纳金。4.贷款人未按约定时间收回贷款的，应支付借款人未收回贷款金额的0.05%作为滞纳金。5.第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同的约定承担责任。示例说明：1.若借款人逾期还款，则借款人需支付滞纳金，滞纳金的计算以未还贷款金额为基础，每逾期一日，滞纳金为未还贷款金额的0.05%。2.若借款人未按约定用途使用贷款，则贷款人可以提前收回