2024年度房屋抵押借款协议范本

2024年度通用房屋抵押借款协议范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款金额与借款期限2.1借款金额2.2借款期限第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式第五条借款的用途5.1借款用途的说明第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.2借款人的责任第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条合同的副本12.1合同副本的内容12.2合同副本的有效性第十三条法律法规的适用13.1法律法规的适用第十四条其他条款14.1其他条款的内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以自己的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人的借款申请，同意提供贷款，并接受房产抵押的金融机构或其他合法贷款主体。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间通过本合同建立借款关系。借款人同意以抵押房产作为担保，贷款人同意在借款人按照本合同约定履行还款义务的情况下，提供相应的贷款资金。第二条借款金额与借款期限2.1借款金额2.2借款期限借款期限为【】年（即：【】个日历月），自借款人实际收到贷款资金之日起计算。第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物的描述抵押物为借款人名下的房产，位于【省/市/县】【街道/路名】【小区/大厦】【栋】【单元】【室】，不动产权证号/房产证号为：【】。3.2抵押物的价值评估抵押物的评估价值为人民币【】（大写：【】元整），评估机构为【】。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率贷款利率为年利率【】%，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，并可根据市场情况及双方协商进行调整。4.2还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体还款方式由借款人与贷款人在合同中约定。第五条借款的用途5.1借款用途的说明借款人应说明借款的具体用途，并承诺按照约定的用途使用贷款资金。借款用途包括但不限于购房、装修、教育、医疗、经营等合法用途。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立借款人与贷款人应当在合同签订后【】个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押权的行使在借款人未按照本合同约定履行还款义务的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的借款本金及利息、违约金等费用。第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务借款人应按照本合同约定的金额、期限和方式归还贷款本金及利息。同时，借款人应保证抵押物的价值稳定，不得出现法律纠纷、查封、扣押等影响抵押权行使的情况。7.2借款人的责任借款人未按照本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金、赔偿金等费用。同时，借款人应承担因抵押物价值减少而给贷款人带来的损失。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定收取贷款本金及利息。在借款人未按照约定履行还款义务时，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的借款本金及利息、违约金等费用。8.2贷款人的义务贷款人应按照约定的期限和方式向借款人提供贷款资金。同时，贷款人应保证贷款资金的合法来源，不得要求借款人履行违反法律法规、公序良俗的义务。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议生效之日起生效。9.2合同的解除在合同履行期间，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件和程序按照双方协商一致的约定执行。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任借款人和贷款人如有违约行为，应承担违约责任，向对方支付违约金、赔偿金等费用。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。10.2争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止合同终止的条件和程序按照本合同的约定和法律法规的规定执行。合同终止后，借款人应按照本合同约定办理抵押物解除抵押手续。第十二条合同的副本12.1合同副本的内容本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。合同副本具有同等法律效力。12.2合同副本的有效性合同副本在双方签字（或盖章）后生效。除合同另有约定外，合同副本应当由借款人和贷款人同时持有。第十三条法律法规的适用13.1法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他条款14.1其他条款的内容本合同未尽的事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等活动。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、担保机构等。第十六条第三方介入的职责与义务16.1第三方介入的职责第三方介入的职责是根据甲乙双方的约定和本合同的约定，协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。16.2第三方介入的义务第三方介入应严格遵守相关法律法规和行业规范，保持独立、客观、公正的立场，不得偏袒任何一方，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第十七条第三方介入的权利与责任17.1第三方介入的权利第三方介入有权根据本合同的约定收取费用，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，有权对合同履行情况进行监督。17.2第三方介入的责任第三方介入应按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行其职责，如有违约行为，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金、赔偿金等费用。第十八条第三方介入的赔偿责任限额18.1第三方介入的赔偿责任第三方介入因其过错导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。18.2第三方介入的赔偿责任限额第三方介入的赔偿责任限额根据其过错程度和甲乙双方的约定确定。具体限额在本合同中另行约定。第十九条第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止第三方介入在完成其职责后，本合同约定的第三方介入事项终止。19.2第三方介入的解除甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方介入不再享有本合同约定的权利和义务。第二十条第三方介入与甲乙方的关系20.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方的关系是基于本合同的约定而产生的合同关系。第三方介入不改变甲乙双方之间的合同关系。20.2第三方介入与甲乙方的划分说明第三方介入在本合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应独立承担合同履行过程中的责任和风险。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方介入的违约处理第三方介入如有违约行为，甲乙双方有权要求第三方介入承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等。21.2第三方介入的违约处理程序甲乙双方应与第三方介入协商解决违约问题；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的补充协议22.1第三方介入的补充协议本合同签订后，甲乙双方与第三方介入可以根据本合同的约定和实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的补充协议的签订第三方介入的补充协议应由甲乙双方和第三方介入共同签署。补充协议的签订应符合法律法规和本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：贷款人授权书附件四：抵押物评估报告附件五：借款合同履行保证金缴纳证明附件六：借款用途证明文件附件七：还款计划表附件八：抵押登记证明附件九：贷款人收款确认书附件十：借款人还款确认书附件一：借款人房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如不动产权证号、房产地址、面积、用途等。附件二：借款人身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包含借款人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。附件三：贷款人授权书详细要求：授权书应由贷款人签署，授权内容应明确，包括授权范围、授权期限、授权事项等。附件四：抵押物评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等。附件五：借款合同履行保证金缴纳证明详细要求：保证金缴纳证明应由银行或金融机构出具，证明借款人已按照合同约定缴纳了履行保证金。附件六：借款用途证明文件详细要求：借款用途证明文件应明确说明借款人的借款用途，并提供相关证明材料，如合同、发票等。附件七：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等。附件八：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由不动产登记机构出具，证明抵押权已经设立在抵押物上。附件九：贷款人收款确认书详细要求：贷款人收款确认书应由贷款人签署，确认借款人已按照合同约定支付了贷款本金及利息。附件十：借款人还款确认书详细要求：借款人还款确认书应由借款人签署，确认借款人已按照合同约定履行了还款义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的金额、期限和方式归还贷款本金及利息。2.借款人未保证抵押物的价值稳定，导致抵押物价值减少。3.借款人未按照约定使用贷款资金，将贷款用于非法用途或违反法律法规、公序良俗的用途。4.贷款人未按照约定提供贷款资金，或者提供的贷款资金不符合约定。5.贷款人未按照约定收取贷款本金及利息，或者收取的费用不符合约定。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的金额、期限和方式归还贷款本金及利息的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金、赔偿金等费用。2.借款人未保证抵押物的价值稳定，导致抵押物价值减少的，应承担违约责任，向贷款人支付赔偿金等费用。3.借款人未按照约定使用贷款资金的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金、赔偿金等费用。4.贷款人未按照约定提供贷款资金的，应承担违约