2024年南宁商业地产租赁合同的合同标的描述

2024版南宁商业地产租赁合同的合同标的描述本合同目录一览1.租赁标的1.1物业描述1.1.1物业位置1.1.2物业面积1.1.3物业用途1.2租赁范围1.2.1租赁面积1.2.2租赁区域1.2.3租赁期限1.3租赁标的现状1.3.1物业现状1.3.2设施现状1.3.3设备现状2.租赁双方2.1出租人2.1.1出租人名称2.1.2出租人地址2.1.3出租人联系方式2.2承租人2.2.1承租人名称2.2.2承租人地址2.2.3承租人联系方式3.租赁条件3.1租金3.1.1租金金额3.1.2租金支付方式3.1.3租金支付时间3.2押金3.2.1押金金额3.2.2押金退还方式3.2.3押金退还时间3.3租赁费用3.3.1物业费3.3.2水电费3.3.3其他费用4.租赁用途4.1经营范围4.2用途变更4.3用途限制5.合同的生效、变更和解除5.1生效条件5.2变更条件5.3解除条件6.违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.其他条款8.1保险8.2维修责任8.3安全管理8.4环境保护8.5法律法规变化9.合同的签署、修改和终止9.1签署9.2修改9.3终止10.附件10.1物业现状照片10.2租赁标的平面图10.3相关法律法规文件11.合同日期11.1签署日期11.2生效日期12.合同份数12.1双方各执一份12.2备案一份13.合同语言13.1中文14.合同版本14.12024版第一部分：合同如下：1.租赁标的1.1物业描述1.1.1物业位置：位于南宁市青秀区路号，具体位置见附件1：物业现状照片。1.1.2物业面积：共计平方米，其中租赁面积为平方米，具体面积以附件2：租赁标的平面图为准。1.1.3物业用途：商业用途，具体经营范围见本合同第四条租赁用途。1.2租赁范围1.2.1租赁面积：租赁标的的平方米。1.2.2租赁区域：租赁标的所在楼层及专用停车位，具体区域见附件2：租赁标的平面图。1.2.3租赁期限：自本合同签署之日起至年月日止。1.3租赁标的现状1.3.1物业现状：租赁标的现状见附件1：物业现状照片。1.3.2设施现状：租赁标的内现有设施清单见附件3：设施清单。1.3.3设备现状：租赁标的内现有设备清单见附件4：设备清单。2.租赁双方2.1出租人2.1.1出租人名称：南宁市X房地产开发有限公司2.1.2出租人地址：南宁市青秀区路号2.1.3出租人联系方式：X2.2承租人2.2.1承租人名称：X有限公司2.2.2承租人地址：X2.2.3承租人联系方式：X3.租赁条件3.1租金3.1.1租金金额：每月租金为人民币X元整。3.1.2租金支付方式：承租人每月5日前将租金支付至出租人指定的银行账户。3.1.3租金支付时间：自租赁期限开始之日起，每月的租金支付时间为一个月。3.2押金3.2.1押金金额：人民币X元整。3.2.2押金退还方式：租赁期满或合同解除后，出租人在确认租赁标的无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还给承租人。3.2.3押金退还时间：租赁期满或合同解除后X个工作日内。3.3租赁费用3.3.1物业费：每月X元整，由承租人支付。3.3.2水电费：按实际使用量由承租人支付。3.3.3其他费用：包括但不限于税费、保险费等，由承租人支付。具体费用及支付方式双方另行协商确定。4.租赁用途4.1经营范围：承租人仅限于在租赁标的内进行X（具体经营范围）的经营活动。4.2用途变更：承租人如需变更经营范围，应提前X个月书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。4.3用途限制：承租人不得将租赁标的转租给第三方，不得在租赁标的内进行违法活动。5.合同的生效、变更和解除5.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3解除条件：租赁期限届满前，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.违约责任6.1出租人违约：出租人未按照合同约定提供租赁标的或影响承租人正常经营等情形，应承担违约责任。6.2承租人违约：承租人未按照合同约定支付租金、押金或违反合同约定的经营范围等情形，应承担违约责任。6.3违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的X%。第二部分：合同附件附件1：物业现状照片附件2：租赁标的平面图附件3：设施清单附件4：设备清单本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.其他条款8.1保险：承租人应按出租人的要求办理租赁标的保险，并将保险单副本交出租人备案。8.2维修责任：租赁期内，出租人负责租赁标的的结构安全和设施设备的维护保养。租赁期满后，承租人应按照双方约定的标准将租赁标的交还给出租人。8.3安全管理：承租人应遵守租赁标的所在地的安全管理规定，确保经营活动的安全。8.4环境保护：承租人应遵守国家的环境保护法律法规，确保经营活动不对环境造成污染。8.5法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同的部分条款失效，双方应协商一致，根据变化后的法律法规对本合同进行修改。9.合同的签署、修改和终止9.1签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2修改：合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3终止：租赁期限届满或合同解除后，本合同自动终止。10.附件10.1物业现状照片10.2租赁标的平面图10.3相关法律法规文件11.合同日期11.1签署日期：年月日11.2生效日期：年月日12.合同份数12.1双方各执一份12.2备案一份13.合同语言13.1中文14.合同版本14.12024版第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与租赁标的或租赁合同有直接或间接利益关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府监管机构等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为介绍租赁双方达成租赁合同的一方，应在合同中明确其角色为中介，不承担租赁合同的任何义务和责任。2.2担保方介入：担保方为租赁合同提供担保，确保承租人履行合同义务。担保方的责任范围和限额在本合同附件中明确。2.3保险公司介入：保险公司根据双方约定，为租赁标的提供保险，保险单副本应提交给双方备案。2.4政府监管机构介入：政府监管机构按照法律法规对租赁合同进行监管，确保合同的合法性。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方对于租赁合同的履行不承担责任，但其应尽合理的尽职调查义务，确保租赁双方的信息真实准确。3.2担保方责任限额：担保方的责任限额在本合同附件中明确，其责任限于担保金额范围内。3.3保险公司责任限额：保险公司的责任限额按照保险合同的约定执行，保险赔偿范围和限额在本合同附件中明确。3.4政府监管机构责任限额：政府监管机构按照法律法规行使监管职责，对于合同的履行不承担责任。4.第三方权利义务4.1中介方权利义务：中介方有权收取中介费用，义务为租赁双方提供真实准确的信息，并协助双方达成租赁合同。4.2担保方权利义务：担保方有权要求承租人提供反担保，义务在担保范围内承担责任。4.3保险公司权利义务：保险公司有权收取保险费用，义务在保险合同范围内承担赔偿责任。4.4政府监管机构权利义务：政府监管机构有权对租赁合同进行监管，确保合同的合法性，义务提供监管服务。5.第三方与甲乙方的关系5.1中介方与甲乙方的关系：中介方作为独立第三方，与甲乙方不存在任何法律关系，甲乙方不承担中介方的任何债务和责任。5.2担保方与甲乙方的关系：担保方与甲乙方之间存在担保合同，担保方对甲乙方承担担保责任。5.3保险公司与甲乙方的关系：保险公司与甲乙方之间存在保险合同，保险公司对甲乙方承担保险责任。5.4政府监管机构与甲乙方的关系：政府监管机构与甲乙方之间不存在直接的法律关系，甲乙方应遵守政府监管机构的规定。6.第三方介入的额外条款6.1中介方条款：本合同附件中明确中介方的权利义务和中介费用。6.2担保方条款：本合同附件中明确担保方的权利义务和责任限额。6.3保险公司条款：本合同附件中明确保险公司的权利义务和责任限额。6.4政府监管机构条款：本合同附件中明确政府监管机构的相关规定。7.第三方介入的变更和解除7.1中介方变更解除：中介方的变更解除按照中介合同的约定执行。7.2担保方变更解除：担保方的变更解除按照担保合同的约定执行。7.3保险公司变更解除：保险公司的变更解除按照保险合同的约定执行。7.4政府监管机构变更解除：政府监管机构的变更解除按照法律法规的变更执行。8.第三方介入的违约责任8.1中介方违约：中介方违约应承担中介合同约定的违约责任。8.2担保方违约：担保方违约应承担担保合同约定的违约责任。8.3保险公司违约：保险公司违约应承担保险合同约定的违约责任。8.4政府监管机构违约：政府监管机构违约按照法律法规的约定承担责任。9.第三方介入的争议解决9.1中介方争议：中介方的争议按照中介合同的约定解决。9.2担保方争议：担保方的争议按照担保合同的约定解决。9.3保险公司争议：保险公司的争议按照保险合同的约定解决。9.4政府监管机构争议：政府监管机构的争议按照法律法规的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片附件2：租赁标的平面图附件3：设施清单附件4：设备清单附件5：中介合同附件6：担保合同附件7：保险合同附件8：政府监管机构规定附件1：物业现状照片说明：本附件提供了租赁标的的现状照片，包括外观、内部装修、设施设备等情况。照片应真实反映租赁标的的实际状况。附件2：租赁标的平面图说明：本附件提供了租赁标的的平面图，详细展示了租赁标的的布局和面积分布。平面图应准确标明租赁面积和区域。附件3：设施清单说明：本附件列出了租赁标的内的设施设备清单，包括名称、型号、数量等信息。清单应完整准确地描述设施设备的情况。附件4：设备清单说明：本附件列出了租赁标的内的设备清单，包括名称、型号、数量等信息。清单应完整准确地描述设备的情况。附件5：中介合同说明：本附件为中介方与甲乙方之间的中介合同，明确了中介方的权利义务和中介费用等条款。附件6：担保合同说明：本附件为担保方与甲乙方之间的担保合同，明确了担保方的权利义务和责任限额等条款。附件7：保险合同说明：本附件为保险公司与甲乙方之间的保险合同，明确了保险公司的权利义务和责任限额等条款。附件8：政府监管机构规定说明：本附件列出了政府监管机构的相关规定，包括租赁合同的监管要求、审批程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定示例：出租人未按照合同约定提供租赁标的，导致承租人无法正常经营。违约责任认定：出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定示例：承租人未按照合同约定支付租金，连续三个月未支付租金。违约责任认定：承租人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。3.中介方违约行为及责任认定示例：中介方未按照中介合同约定提供真实准确的信息，导致租赁合同无法履行。违约责任认定：中介方应承担违约责任，退还已收取的中介费用，并赔偿因此造成的损失。4.