二零二四年度物业管理服务合同协议书模板

二零二四年度物业管理服务合同协议书模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准及要求2.3服务期限第三条费用及支付方式3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整机制第四条甲方义务4.1甲方应提供的设施和资源4.2甲方对乙方提供的服务的要求和限制第五条乙方义务5.1乙方应提供的服务内容5.2乙方对甲方提供的设施和资源的使用限制5.3乙方对甲方提供的信息保密义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条其他条款9.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充9.2本合同自双方签字盖章之日起生效9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条合同附件10.1物业相关设施和资源清单10.2服务项目明细表10.3其他相关文件第十一条生效条件11.1双方签字盖章11.2甲方支付约定的预付款或保证金第十二条合同修改和补充12.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行第十三条通知和送达13.1双方应以书面形式相互通知和送达13.2通知和送达地址应为本合同中双方指定的地址第十四条法律适用和管辖14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2本合同的签订地、履行地、争议解决地均为合同签订地第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司甲方地址为：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址为：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及范围甲方物业位于××省××市××区××路××号，物业范围包括：住宅区、商业区、办公区等。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目乙方提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、绿化养护、环境卫生、安全保障、消防管理等。2.2服务标准及要求乙方应按照国家和地方的相关规定及甲方要求，确保服务质量，达到约定的服务标准。具体服务标准和要求由双方在附件《服务项目明细表》中约定。2.3服务期限本合同服务期限为一年，自合同生效之日起计算。第三条费用及支付方式3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的面积、业态、服务项目等综合因素，按照约定的单价计算。具体计算方式由双方在附件《物业相关设施和资源清单》中约定。3.2费用支付的时间和方式甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账、支票等。3.3费用调整机制如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整物业管理的费用。调整方式、幅度等由双方在附件《物业相关设施和资源清单》中约定。第四条甲方义务4.1甲方应提供的设施和资源甲方应向乙方提供物业所需的设施和资源，包括但不限于：物业设备、办公场所、通讯设备等。4.2甲方对乙方提供的服务的要求和限制甲方有权对乙方提供的服务质量、服务方式等进行监督和检查，并提出合理的要求和限制。第五条乙方义务5.1乙方应提供的服务内容乙方应按照本合同约定的服务项目和服务标准，向甲方提供优质的物业管理服务。5.2乙方对甲方提供的设施和资源的使用限制乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，不得擅自改变用途，不得损害甲方权益。5.3乙方对甲方提供的信息保密义务乙方应对甲方提供的物业相关信息保密，不得泄露给第三方。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。变更内容应明确、具体，并经双方签字盖章确认。6.2合同终止的条件和程序合同终止条件包括但不限于：合同到期、一方违约、不可抗力等。合同终止前，双方应按照约定完成交接工作，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额和计算方式由双方在附件《物业相关设施和资源清单》中约定。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额和计算方式由双方在附件《物业相关设施和资源清单》中约定。第九条其他条款9.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。第十条合同附件10.1物业相关设施和资源清单10.2服务项目明细表10.3其他相关文件第十一条生效条件11.1双方签字盖章11.2甲方支付约定的预付款或保证金第十二条合同修改和补充12.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改和补充内容应明确、具体，并经双方签字盖章确认。第十三条通知和送达13.1双方应以书面形式相互通知和送达。通知和送达地址应为本合同中双方指定的地址。13.2甲方或乙方变更联系方式或地址的，应书面通知对方。未通知对方之前，原联系方式或地址仍视为有效。第十四条法律适用和管辖14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2本合同的签订地、履行地、争议解决地均为合同签订地。14.3双方在签订合同时，应遵守国家的法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。14.4本合同的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。第三方如违反法律法规或合同约定，造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权利第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：获取报酬、使用甲方提供的设施和资源等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应就第三方介入的具体事宜签订附加协议，附加协议应明确第三方的权利、义务和责任。16.2说明附加协议应详细界定第三方的责权利，包括但不限于：服务内容、服务标准、费用支付、违约责任等。16.3第三方责任限额附加协议中应明确第三方的责任限额，如赔偿限额、责任期限等。第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，并确保甲乙方的合法权益得到保障。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方17.2第三方与乙方第三方应按照本合同及附加协议的约定，向乙方提供服务。乙方应协助第三方履行合同义务，并按照约定支付费用。17.3第三方与甲乙双方的沟通第三方与甲乙双方之间的沟通，应通过双方指定的联系方式进行。第三方不得直接与甲乙双方的其他单位或个人进行沟通，以免产生纠纷。第十八条第三方违约处理18.1第三方违反附加协议的约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金的具体金额和计算方式由甲乙方在附加协议中约定。18.2第三方如因违约行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算及支付方式由甲乙方在附加协议中约定。18.3第三方如严重违约，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第十九条第三方权益保障19.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除附加协议。19.2甲乙方不得要求第三方履行本合同约定以外的义务。19.3甲乙方应按照约定及时支付第三方服务费用，不得拖欠或延迟支付。第二十条法律适用和管辖20.1附加协议适用中华人民共和国法律。20.2本合同的签订地、履行地、争议解决地均为附加协议签订地。20.3附加协议的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关设施和资源清单详细列出甲方物业的设施和资源，包括但不限于：房屋、设施设备、绿化区域、停车位等。附件2：服务项目明细表详细列出乙方应提供的服务项目，包括但不限于：物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等。附件3：第三方服务供应商名单列出第三方服务供应商的名称、资质、服务内容等信息。附件4：费用计算明细表详细列出物业管理费用的计算方式，包括但不限于：基础费用、增值服务费用等。附件5：付款凭证提供甲方支付费用的凭证，包括但不限于：银行转账记录、现金支付记录等。附件6：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括但不限于：违约金计算基数、违约金计算比例等。附件7：第三方服务协议模板作为与第三方签订服务协议的模板，用于明确第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供服务项目或服务质量不符合标准。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.甲方未按约定提供设施和资源。5.乙方未按约定使用甲方提供的设施和资源。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方应给予提醒，如甲方在提醒后仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务项目或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，如乙方未能纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求第三方在规定时间内纠正，如第三方未能纠正，甲方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方支付违约金。