2024年度梅州房屋交易买卖协议

2024年度梅州房屋交易买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代第二条：交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业交接10.3家具电器等物品归属第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条：合同签署日期第十三条：合同签署地点第十四条：双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：广东省梅州市梅县区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.5房屋建筑年代：房屋建造时间为年第二条：交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：2.1.4地址：广东省梅州市梅县区街道号2.1.5联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：2.2.4地址：广东省梅州市梅县区街道号2.2.5联系电话：X第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.003.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币叁拾万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币柒拾万元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款4.3过户时间：年月日前，双方共同办理房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：按照国家相关规定，双方共同承担过户所产生的费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.3维修责任期限：自房屋交付之日起两年内第六条：违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定交付房屋或未履行合同其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2争议解决地点：广东省梅州市梅县区7.3争议解决时效：自发生争议之日起一年内解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同签订后，如因政策调整、规划变更等原因导致合同不能继续履行的，双方可协商变更或解除合同。8.1.2双方同意，合同变更或解除的，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。8.2合同解除条件：8.2.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同。8.2.2买受人未按本合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同。8.2.3双方同意，合同解除的，应签订书面解除协议，并报相关部门备案。第九条：合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同签订之日起十五日内。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起三个月内，将户口迁移至该房屋。10.2物业交接：房屋交付时，出卖人应将物业卡、水电气卡等交付给买受人。10.3家具电器等物品归属：房屋交付时，出卖人应将家具、电器等物品交付给买受人。如双方有特殊约定的，按约定执行。第十一条：附件11.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后十五日内，将房屋所有权证交付给买受人。11.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订后十五日内，将土地使用权证交付给买受人。11.3买卖双方身份证明：买卖双方应在本合同签订后十五日内，向对方提供有效的身份证明。第十二条：合同签署日期本合同签订日期为年月日。第十三条：合同签署地点本合同签署地点为广东省梅州市梅县区。第十四条：双方签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的服务范围内，享有一定的权益。第二条：第三方介入的程序2.2第三方介入时间：第三方介入时间为本合同签订后，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕。2.3第三方服务内容：包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过合同约定的金额。3.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务不承担因甲方乙方的违约、违法行为导致的损失。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方根据其提供的服务内容，向甲方乙方收取服务费用。4.2服务费用支付：甲方乙方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照服务协议约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲方乙方有权根据服务协议的约定，要求第三方赔偿损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系：第三方与甲方乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系由双方签订的服务协议确定。6.2第三方责任划分：第三方对其提供的服务承担责任，甲方乙方对彼此之间的合同履行承担责任。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方乙方应签订书面变更协议，并报相关部门备案。7.2变更协议效力：书面变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲方乙方有权解除合同。8.2解除协议效力：合同解除后，甲方乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决：双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决地点：争议解决地点为广东省梅州市梅县区。第十条：其他约定10.1甲方乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议，以备不时之需。10.2甲方乙方应按照本合同及服务协议的约定，履行各自的义务，确保交易顺利进行。第十一条：附件11.1第三方服务协议：甲方乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第二条：合同签署日期本合同签订日期为年月日。第三条：合同签署地点本合同签署地点为广东省梅州市梅县区。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：房屋评估报告附件5：贷款申请表附件6：过户申请表附件7：物业卡和水电气卡附件8：家具电器清单附件9：第三方服务协议附件1的详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的官方所有权证明文件。所有权证上的信息应与合同中约定的房屋基本信息一致。所有权证应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件2的详细要求：土地使用权证应为本合同涉及的房屋所占土地的使用权证明文件。土地使用权证上的信息应与合同中约定的房屋基本信息一致。土地使用权证应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件3的详细要求：买卖双方身份证明应为本合同签订时买卖双方的有效身份证明文件。身份证明应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件4的详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。评估报告应包括房屋的市场价值、建筑状况等内容。评估报告应在本合同签订后提供。附件5的详细要求：贷款申请表应包含贷款金额、还款方式、还款期限等贷款相关信息。贷款申请表应由贷款机构提供，并经买卖双方确认。附件6的详细要求：过户申请表应包含过户所需的所有必要信息，如房屋所有权转移登记申请人的姓名、身份证号码等。过户申请表应由过户机构提供，并经买卖双方确认。附件7的详细要求：物业卡和水电气卡应为本合同涉及的房屋所在小区的物业管理和水电气的有效凭证。物业卡和水电气卡的交接应在房屋交付时进行。附件8的详细要求：家具电器清单应详细列明所有随房屋交付的家具和电器的名称、数量和状况。清单应由出卖人提供，并经买受人确认。附件9的详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。服务协议应由甲方乙方和第三方共同签订，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.