2024年度南通房产买卖合同中的贷款办理指南

2024年度南通房产买卖合同中的贷款办理指南本合同目录一览第一条：合同当事人1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3贷款人的权利与义务第四条：房产价格与支付方式4.1房产总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式及时间第五条：贷款办理流程5.1买受人提交贷款申请5.2贷款人审核申请5.3贷款审批结果5.4贷款发放与还款第六条：贷款利率与还款方式6.1贷款利率6.2还款期限6.3还款方式第七条：房产交付与过户7.1房产交付时间7.2房产过户手续7.3房产过户费用第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3贷款人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改13.3合同的补充第十四条：合同的签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同当事人1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南通X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：江苏省南通市区路号1.1.3出卖人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx1.3贷款人信息1.3.1贷款人名称：中国银行南通分行1.3.2贷款人地址：江苏省南通市区路号1.3.3贷款人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx第二条：房产基本情况2.1房产位置：江苏省南通市区路号2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米2.3房产用途：住宅第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件3.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务3.1.3出卖人应承担房屋质量问题导致的损失3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房款，并承担购房贷款的相关责任3.2.2买受人应按照合同约定履行接收房屋、配合办理过户手续等义务3.2.3买受人应承担因自身原因导致合同无法履行或者产生损失的责任3.3贷款人的权利与义务3.3.1贷款人应按照合同约定审查贷款申请，并及时通知审查结果3.3.2贷款人应按照合同约定发放贷款，并按照约定的还款方式进行回收3.3.3贷款人应承担因贷款审批或者发放导致的问题和损失第四条：房产价格与支付方式4.1房产总价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元4.2首付款金额：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元4.3贷款金额：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元4.4支付方式及时间4.4.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户4.4.2买受人应于贷款审批通过后七个工作日内，将剩余房款支付至出卖人指定的账户第五条：贷款办理流程5.1买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款人提交贷款申请及相关资料5.2贷款人应在本合同签订之日起二十个工作日内，完成贷款审批并通知买受人审批结果5.3贷款审批通过后，买受人应按照贷款人的要求办理贷款发放手续，并按照约定的还款方式进行还款5.4贷款人应按照合同约定及时发放贷款，并确保贷款资金安全第六条：贷款利率与还款方式6.1贷款利率：按照贷款人规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款合同为准6.2还款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算6.3还款方式：等额本息还款方式，买受人每月偿还相同金额的贷款本息第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×每日违约金比例8.1.2出卖人未能按照合同约定办理过户手续的，应按照逾期办理的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：过户金额×每日违约金比例8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×每日违约金比例8.2.2买受人未能按照合同约定接收房屋的，应按照逾期接收的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收金额×每日违约金比例8.3贷款人违约责任8.3.1贷款人未能按照合同约定审查贷款申请的，应按照逾期审查的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：审查金额×每日违约金比例8.3.2贷款人未能按照合同约定发放贷款的，应按照逾期发放的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×每日违约金比例第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项10.2合同解除10.2.1任何一方未能履行合同义务的，另一方有权解除合同10.2.2合同解除应书面通知对方，并经对方确认第十一条：合同的效力11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.2本合同一式肆份，出卖人、买受人、贷款人各执壹份，具有同等法律效力第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密12.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止12.3违约泄露责任：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条：合同的附则13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并签订书面修改协议13.3本合同的补充协议应明确补充的内容、范围、期限等相关事项第十四条：合同的签署14.1本合同于年月日在地签署14.2出卖人：（出卖人签字/盖章）14.3买受人：（买受人签字/盖章）14.4贷款人：（贷款人签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、贷款银行等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家相关法律法规，以及本合同的约定。第二条：第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相关义务，并承担相应责任。2.2第三方因履行义务不当或违约，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的具体事项3.1第三方介入的事项包括但不限于：房屋评估、贷款审批、担保手续、过户手续等。3.2第三方介入的具体流程和责任，应在相关章节中具体明确。第四条：第三方选择的约定4.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和服务质量，并有权要求第三方提供相应的服务承诺和保障。第五条：第三方费用5.1甲乙方应按照合同约定和法律法规规定，支付第三方服务费用。5.2第三方服务费用包括但不限于评估费、担保费、贷款手续费等，具体金额和支付方式应在相关章节中明确。第六条：第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等，具体内容应在相关章节中详细说明。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反合同约定或法律法规规定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方要求第三方承担违约责任时，应提供相关证据，证明第三方的违约行为和甲乙方的损失。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间签订的合同，不影响甲乙方之间签订的合同的效力。8.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过合法途径解决，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条：第三方信息保密9.1第三方应保守甲乙方之间的交易信息，不得泄露给无关方。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：第三方介入的变更与解除10.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。10.2变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、期限等相关事项。第十一条：第三方介入的效力11.1第三方介入的合同一经签订，即对甲乙方具有法律效力。11.2第三方介入的合同与甲乙方之间的合同相互独立，各自承担相应的法律后果。第十二条：争议解决12.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房产评估报告附件三：贷款申请表附件四：贷款合同附件五：担保合同附件六：过户手续清单附件七：物业交割单附件八：交易税费清单附件九：房屋所有权转移登记证明附件十：合同履行证明附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为房屋买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利义务和房产的交易细节。附件二：房产评估报告详细要求和说明：由具有资质的第三方机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。附件三：贷款申请表详细要求和说明：买受人向贷款人提交的贷款申请表格，包含贷款人要求的个人信息和财务状况等信息。附件四：贷款合同详细要求和说明：买受人與贷款人签订的贷款合同，明确了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件五：担保合同详细要求和说明：如贷款人要求，买受人需与担保机构签订担保合同，以确保贷款的偿还。附件六：过户手续清单详细要求和说明：列出房产过户所需的手续和文件，以及办理过户的流程和时间表。附件七：物业交割单详细要求和说明：物业交割单是证明房屋已经正式交付给买受人的文件，包含了交割的时间和地点等信息。附件八：交易税费清单详细要求和说明：列出房屋交易过程中涉及到的所有税费，以及税费的计算方式和支付方式。附件九：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：证明房屋所有权已经转移到买受人名下的官方文件。附件十：合同履行证明详细要求和说明：证明合同已经按照约定履行完毕的文件，由出卖人出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定接收房屋。5.贷款人未能按照合同约定审查贷款申请。6.贷款人未能按照合同约定发放贷款。7.第三方未能按照合同约定履行相关义务。违约责任认定：1.出卖人违约：逾期交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×每日违约金比例。2.买受人违约：逾期支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×每日违约金比例。3.贷款人违约：逾期审查贷款申请的，应支付违约金，违约金计算方式为：审查金额×每日违约金比例。4.第三方违约：未能按照合同约定履行相关义务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致买受人无法按照约定接收房屋，那么出卖人应根据合同约定支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年5月30日，而实际交付时间延迟至6月10日，那么出卖人应按照每日1000元的标准支付违约金，从5月31日至6月10日，共计17天的违约金，合计17000元。如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，导致出卖人无法按照约定