2024年度租赁合同：商业地产长期租赁及装修补偿协议

2024年度租赁合同：商业地产长期租赁及装修补偿协议本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.装修补偿协议3.1装修补偿金额3.2装修补偿支付时间3.3装修补偿支付方式4.维修与保养4.1物业维修责任4.2维修费用承担4.3维修申请及处理流程5.保险责任5.1承租人保险5.2物业保险5.3保险费用承担6.使用与管理6.1物业使用范围6.2物业管理规定6.3使用许可及审批流程7.转租与分租7.1转租条件7.2分租规定7.3转租、分租通知期限8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.2解除合同通知期限8.3合同终止后事宜处理9.违约责任9.1承租人违约9.2出租人违约9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院11.法律适用及合同效力11.1法律适用11.2合同效力11.3合同修改及补充12.其他条款12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同期限延长13.双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字13.3签字日期14.附件14.1物业所有权证明14.2租赁押金收据14.3装修补偿协议附件第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体地址为：_______。1.1.2物业为一栋_______层建筑，建筑面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体房间号及面积分配见附件一。1.3租赁期限1.3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2租赁期满后，如承租人需续租，应提前_______个月向出租人提出书面续租申请。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。2.1.2租金支付起始日期为_______年_______月_______日，支付周期为一个月。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每个支付周期结束后的_______个工作日内，将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金支付方式2.3.1.1通过银行转账至出租人指定的银行账户；2.3.1.2以现金方式支付至出租人指定的收款人。3.装修补偿协议3.1装修补偿金额3.1.1出租人同意在租赁期满后，对承租人按照本合同附件三约定的装修标准进行的装修，按照附件三的约定给予补偿。3.1.2装修补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2装修补偿支付时间3.2.1装修补偿支付时间为租赁期满后，承租人将物业交还给出租人并且经出租人验收合格之日起_______个工作日内。3.3装修补偿支付方式3.3.1装修补偿金将通过银行转账方式支付至承租人指定的银行账户。4.维修与保养4.1物业维修责任4.1.1出租人负责物业的结构安全、设施设备及共用部位的维修与保养。4.1.2承租人负责租赁范围内设施设备的使用维护。4.2维修费用承担4.2.1因物业本身结构安全问题导致的维修费用由出租人承担。4.2.2因承租人使用不当或人为破坏导致的维修费用由承租人承担。4.3维修申请及处理流程4.3.1承租人如发现物业存在安全隐患或需要维修，应立即向出租人提出书面申请。4.3.2出租人应在接到维修申请后的_______个工作日内予以响应，并采取相应措施。5.保险责任5.1承租人保险5.1.1承租人应自行购买营业中断保险，保险金额不得低于租赁物业的实际价值。5.2物业保险5.2.1出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。5.3保险费用承担5.3.1承租人保险费用由承租人承担。5.3.2物业保险费用由出租人承担。8.使用与管理8.1物业使用范围8.1.1承租人只能将租赁物业用于_______（用途），不得擅自改变用途。8.1.2承租人在使用物业时，应遵守相关的法律法规及物业管理规定。8.2物业管理规定8.2.1承租人应遵守物业的管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、噪音控制等。8.2.2承租人不得在物业内进行违法活动，不得影响周围居民的正常生活。8.3使用许可及审批流程8.3.1承租人如需要进行重大装修或改变物业用途，应提前向出租人提出书面申请，并取得出租人书面同意。8.3.2承租人应按照我国相关法律法规，办理相关的审批手续。9.转租与分租9.1转租条件9.1.1承租人不得将物业整体或部分转租给第三方。9.2分租规定9.2.1承租人不得将租赁物业分租给第三方使用。9.3转租、分租通知期限9.3.1如承租人确有特殊情况需转租或分租，应提前_______个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。10.合同终止与解除10.1合同终止条件10.1.1在租赁期限内，如承租人未按约定支付租金，出租人可以提前终止合同。10.1.2在租赁期限内，如出租人未按约定提供物业，承租人可以提前终止合同。10.2解除合同通知期限10.2.1任何一方拟解除合同，应提前_______个月书面通知对方。10.3合同终止后事宜处理10.3.1合同终止后，承租人应将物业交还给出租人，并办理相关手续。10.3.2合同终止后，出租人应退还承租人剩余的租金（如有）。11.违约责任11.1承租人违约11.1.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的_______%。11.1.2承租人未按约定使用物业的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。11.2出租人违约11.2.1出租人未按约定提供物业的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。11.3违约赔偿金额及方式11.3.1违约金应在违约行为发生后的_______个工作日内支付至对方指定的银行账户。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构12.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。12.3诉讼管辖法院12.3.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。13.法律适用及合同效力13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律。13.2合同效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止日期止。13.3合同修改及补充13.3.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署后方能生效。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物业所有权证明、租赁押金收据、装修补偿协议等。14.2合同生效日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3合同期限延长14.3.1如双方同意延长合同期限，应签订书面协议，并明确延长后的租赁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指非本合同甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的责任。15.3第三方权益15.3.1第三方依据本合同约定获得的权利和利益，应严格按照合同约定执行。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，并促成合同的签订。16.1.2中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.1.3中介方在合同签订后，应提供完整的服务记录和交易凭证。16.2维修服务方介入16.2.1维修服务方负责物业的日常维修和保养工作。16.2.2维修服务方的维修质量应符合国家相关标准和行业规定。16.2.3维修服务方的维修费用应由双方协商确定，并在合同中明确。16.3保险提供商介入16.3.1保险提供商负责为租赁物业和承租人提供必要的保险服务。16.3.2保险条款应符合国家法律法规，并保障甲乙双方的合法权益。16.3.3保险费用、保险赔偿范围和限额等应在保险合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、行为性质及风险程度等因素综合确定。17.1.2甲乙方应根据实际情况和行业惯例，与第三方协商确定合理的责任限额。17.2第三方责任限额的表述17.2.1在合同中应明确第三方责任限额的表述，如“第三方在此合同项下的责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。”17.3第三方责任限额的调整17.3.1如第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订书面协议，并明确调整后的责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方18.1.1第三方在本合同项下的行为，应视为对甲乙方的一种辅助，不改变甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与承租人18.2.1第三方提供的服务或产品，如涉及承租人的权益，第三方应向承租人承担相应的责任。18.3第三方与出租人18.3.1第三方在本合同项下的行为，不改变出租人对租赁物业的所有权和经营管理权。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决。19.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件一.1证明物业所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件一.2证明文件应真实有效，未经授权不得复制或使用。附件二：租赁押金收据附件二.1证明租赁押金支付的收据，包括押金金额、支付日期等。附件二.2押金收据应由出租人签字确认。附件三：装修补偿协议附件三.1明确装修补偿金额、支付时间等条款的协议。附件三.2装修补偿协议应由双方签字确认。附件四：维修服务协议附件四.1明确维修服务内容、费用承担等条款的协议。附件四.2维修服务协议应由双方签字确认。附件五：保险单据附件五.1证明物业和承租人保险的保险单据。附件五.2保险单据应符合国家法律法规，保障甲乙双方的合法权益。附件六：第三方服务协议附件六.1明确第三方服务内容、费用、责任限额等条款的协议。附件六.2第三方服务协议应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金。2.未按约定使用物业。3.未按约定进行维修保养。4.未按约定支付维修费用。5.未按约定履行保