2024年二手房交易新政推行合同2

2024年版二手房交易新政推行合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同签订依据2.1二手房屋交易新政的相关规定2.2双方自愿原则第三条：房屋基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的法律后果第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二条：合同的附件12.1房屋权属证明12.2交易双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：合同的修订13.1合同修订的条件13.2合同修订的程序第十四条：合同的保管14.1合同原件的保管14.2合同复印件的制备和分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是房屋的合法所有者，具有房屋所有权证和身份证。1.2买受人：买受人是指愿意购买二手房的个人或单位，具有身份证和其他相关证明文件。1.3二手房：指已经有一次或者多次交易记录的房屋，且已经办理过户手续，产权清晰。第二条：合同签订依据2.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》以及2024年版二手房交易新政等法律法规的规定签订的。2.2双方自愿原则：双方基于真实意愿，签订本合同，并遵守合同的约定。第三条：房屋基本情况3.1房屋基本信息：房屋座落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。3.2房屋权属证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证和其他相关权属证明文件。3.3房屋现状：出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备、房屋结构等。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格：双方协商一致，将该房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元进行交易。4.2支付方式：买受人可以选择现金支付、转账支付或者其他双方认可的支付方式。4.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给出卖人。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋应符合本合同约定的房屋现状，设施设备齐全，能够正常使用。5.3过户手续：双方应按照2024年版二手房交易新政的规定，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在质量问题，能够正常使用。6.2维修责任：房屋在过户后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。6.3维修费用承担：出卖人应承担因维修房屋而产生的所有费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如因客观原因需要变更，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除条件：本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。7.3合同变更或解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律后果。第八条：违约责任8.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体承担方式：违约方应向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金，并承担因此给对方造成的损失。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3合同解除条件：如双方协商一致，可解除本合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：双方可在本合同附件中约定其他事项。11.2补充条款：本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：合同的附件12.1房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。12.2交易双方身份证明：出卖人和买受人的身份证复印件。12.3其他重要文件：如房屋租赁合同、物业合同等。第十三条：合同的修订13.1合同修订的条件：本合同在履行过程中，如需修订，应经双方协商一致。13.2合同修订的程序：双方可签订修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的保管14.1合同原件的保管：本合同原件应由出卖人和买受人共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙方的要求，提供必要的咨询服务、协助办理手续等。2.2第三方介入条件：第三方介入需在甲乙方的同意下进行，且符合相关法律法规的规定。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保守甲乙方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息。3.3第三方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对于甲乙方的损失，承担有限责任，除非第三方故意或者重大过失。4.2第三方对于甲乙方的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。5.2第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属关系，第三方独立承担法律责任。第六条：第三方介入后的额外条款及说明6.1甲乙方应按照法律法规的规定，支付第三方服务费用。6.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督和评价。6.3甲乙方应按照合同约定，履行合同义务，不得因第三方的原因而违反合同约定。第七条：第三方介入后的争议解决7.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方可以选择请求第三方调解或者向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同修订8.1如本合同履行过程中，需要修订，且涉及第三方权益的，应经甲乙方和第三方协商一致。8.2修订后的合同，应符合法律法规的规定，且不损害第三方合法权益。第九条：第三方的退出9.1第三方在完成合同约定的服务后，可以退出合同。9.2第三方退出合同后，应将所有的权利和义务交接给甲乙方。第十条：第三方介入后的合同解除10.1如甲乙方协商一致，可以解除合同，且不影响甲乙方对第三方的权利主张。10.2合同解除后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的解除不影响甲乙方的权益。第十一条：第三方介入后的违约责任11.1如第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。11.2如甲乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。第十二条：第三方介入后的法律后果12.1本合同的签订、履行、修订和解除，不影响甲乙方对第三方的权利主张。12.2本合同的签订、履行、修订和解除，不影响第三方对甲乙方的权利主张。第十三条：第三方介入后的合同保管13.1甲乙方和第三方应共同保管本合同原件。13.2甲乙方和第三方应共同制备和分发合同复印件，但不得用于违反本合同的目的。第十四条：第三方介入后的其他约定14.2本合同的解释权归甲乙方所有，但不得影响甲乙方对第三方的权利主张。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：交易双方身份证明附件三：房屋现状说明书附件四：交易价格确认书附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续申请表附件七：第三方服务协议附件八：房屋质量保证书附件九：维修费用支付凭证附件十：合同修订协议附件十一：争议调解协议附件十二：法院判决书或者调解书附件十三：其他重要文件附件一：房屋权属证明详细要求：房屋所有权证、土地使用权证或者其他证明房屋权属的材料。附件说明：房屋权属证明用于证明出卖人对房屋的所有权，是合同有效性的基础。附件二：交易双方身份证明详细要求：出卖人和买受人的身份证或者其他有效证件的复印件。附件说明：身份证明用于确认交易双方的身份，确保合同的效力。附件三：房屋现状说明书详细要求：详细描述房屋的现状，包括使用情况、设施设备、房屋结构等。附件说明：房屋现状说明书用于确认房屋的实际情况，作为合同履行的重要依据。附件四：交易价格确认书详细要求：确认房屋交易价格的书面文件。附件说明：交易价格确认书用于明确房屋的交易价格，避免后续争议。附件五：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付时间和条件的书面文件。附件说明：房屋交付确认书用于明确房屋交付的时间和条件，确保合同的履行。附件六：过户手续申请表详细要求：填写完整的过户手续申请表。附件说明：过户手续申请表用于申请办理房屋过户手续，是合同履行的重要文件。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的内容、费用和责任的协议。附件说明：第三方服务协议用于规范第三方介入合同的行为，保护甲乙方的权益。附件八：房屋质量保证书详细要求：承诺房屋质量的书面文件。附件说明：房屋质量保证书用于保证房屋的质量，避免后续维修纠纷。附件九：维修费用支付凭证详细要求：记录维修费用支付的凭证。附件说明：维修费用支付凭证用于证明买受人已经支付维修费用，确保合同的履行。附件十：合同修订协议详细要求：明确合同修订的内容和程序的书面文件。附件说明：合同修订协议用于在合同履行过程中对合同进行修订，确保合同的适应性。附件十一：争议调解协议详细要求：明确争议调解的程序和结果的书面文件。附件说明：争议调解协议用于解决合同履行过程中的争议，确保合同的顺利进行。附件十二：法院判决书或者调解书详细要求：法院判决书或者调解书的原件或者复印件。附件说明：法院判决书或者调解书用于确认争议的解决结果，具有法律效力。附件十三：其他重要文件详细要求：其他与房屋交易相关的文件。附件说明：其他重要文件用于补充合同的内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定履行房屋质量保证义务。3.出卖人未按照约定履行维修责任。4.买受人未按照约定时间支付交易价格。5.买受人未按照约定履行合同义务。6.第三方未按照约定提供服务或者履行义务。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括支付违约金、赔