房屋租赁合同纠纷管辖权异议裁定书

房屋租赁合同纠纷管辖权异议裁定书合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：____________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房屋所有权人，对所出租房屋拥有完全的处置权。1.1.2乙方为承租方，具备完全民事行为能力，有承担合同义务的能力。1.2合同目的1.2.1甲方同意将其房屋出租给乙方使用，乙方同意按照约定的条件承租甲方房屋。1.2.2双方为明确各自的权利和义务，避免纠纷，特订立本合同。第二章房屋租赁2.1房屋信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面积：____________________2.1.3房屋结构：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。2.3租金及支付方式2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方，支付方式为：____（现金、转账、等）。第三章房屋使用与维修3.1房屋使用3.1.1乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.1.2乙方在租赁期间应合理使用房屋设施，妥善保管甲方提供的钥匙。3.2房屋维修3.2.1在租赁期间，因房屋及附属设施的自然损坏，甲方应负责维修。3.2.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.1.2甲方违反合同约定，提前解除合同，应支付乙方违约金。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.2.2乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五章纠纷解决5.1管辖权5.1.1本合同签订地为中华人民共和国____市____区，如发生纠纷，双方应首先协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2异议裁定5.2.1在诉讼过程中，如乙方对管辖权提出异议，人民法院应依法审查。5.2.2人民法院认为乙方的异议成立，应裁定将案件移送有管辖权的人民法院审理。5.2.3人民法院认为乙方的异议不成立，应裁定驳回乙方的异议，继续审理案件。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付6.1.1甲方应在合同生效之日起__天内，将房屋及其附属设施按现状交付给乙方使用。6.1.2交付时，甲乙双方应对房屋及其附属设施进行共同验收，并签署验收记录。6.2验收标准6.2.1验收应参照国家有关房屋质量标准及双方约定的事项进行。6.2.2如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并要求甲方进行修复或更换。6.3验收结果6.3.1验收合格后，乙方应按照合同约定支付租金。6.3.2如验收不合格，甲方应在__天内完成修复，直至达到验收标准。第七章房屋返还与交接7.1房屋返还7.1.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__天内将房屋返还给甲方。7.1.2乙方应保证返还时房屋及其附属设施的状况与交付时相符。7.2交接手续7.2.1双方应在房屋返还时办理交接手续，并签署交接记录。7.2.2如乙方未按约定时间返还房屋，甲方有权自行进入房屋进行交接，并要求乙方承担逾期返还的违约责任。第八章保险与安全8.1保险责任8.1.1甲方应保证房屋在租赁期间有有效的房屋保险。8.1.2乙方应负责租赁期间室内财产的保险。8.2安全责任8.2.1甲方应保证房屋符合国家安全标准，不存在安全隐患。8.2.2乙方在使用房屋期间，应遵守消防、安全等相关法律法规，保证人身和财产安全。第九章其他约定9.1装修与改善9.1.1乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改善，应事先征得甲方书面同意。9.1.2装修或改善费用由乙方承担，除非双方另有约定。9.2转租与分包9.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分包给他人。9.2.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。10.1.2变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同有效期内，双方均可根据合同约定或法律法规规定解除合同。10.2.2解除合同的通知应书面形式发出，并说明解除合同的理由。10.3合同终止10.3.1合同因租赁期满、双方协商一致或其他法定事由终止。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋返还、租金结算等事宜。第十一章违约赔偿与争议解决11.1违约赔偿11.1.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.1.2违约金的计算方式为：____（具体计算方式）。11.2争议解决11.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章保密与隐私12.1保密12.1.1双方在合同履行过程中可能获知对方的商业秘密或其他保密信息，应对该等信息保密。12.1.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除后__年内有效。12.2隐私12.2.1双方应尊重对方的隐私权，不得非法收集、使用、泄露对方的个人信息。12.2.2任何一方违反上述规定，应承担相应的法律责任。第十三章合同的效力13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，对双方具有法律约束力。13.2合同修改13.2.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.2修改合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四章其他事项14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。14.2通知与送达14.2.1双方的通知、送达均应以书面形式进行，通过挂号邮件、特快专递或邮件等方式发送。14.2.2通知、送达的地址为双方在合同首部所填写地址。第十五章附加条款15.1附加条款1