在建工程抵押合同

合同编号：__________在建工程抵押合同甲方（抵押人）：_______住所地：_______乙方（抵押权人）：_______住所地：_______第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______，土地使用权证号：_______，在建工程规划许可证号：_______，在建工程施工许可证号：_______。1.2抵押物的土地使用权面积为_______平方米，在建工程规划面积为_______平方米。1.3抵押物的现状描述：_______。第二条抵押权的设定2.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为甲方履行债务的担保。2.2甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制。2.3乙方同意在甲方履行债务期限内，不干预甲方的正常经营活动。第三条债务的履行3.1甲方应按期向乙方清偿债务，债务的还款计划及金额详见附件。3.2甲方如逾期未履行债务，乙方有权依法实现抵押权。第四条抵押权的实现4.1甲方逾期未履行债务，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。4.2拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿债务的，乙方有权向甲方追偿。4.3拍卖、变卖抵押物所得价款超过清偿债务部分的，应返还甲方。第五条合同的变更和解除5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物变更或解除抵押登记手续。第六条保密条款6.1除非依法应当向第三方披露外，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。6.2违反本条规定的，违约方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同当事人具有相应的民事行为能力，合同主体合法。（2）明确抵押物的权属情况，确保不存在租赁、查封、扣押等权利限制。（3）详细描述抵押物的现状，包括地理位置、面积、规划等。（4）明确债务的履行期限和金额，确保还款计划合理。（5）注意保密条款，避免合同内容泄露可能导致的风险。（6）签订合同时，确保合同条款完整，双方权益得到保障。2.解决办法：（1）合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）合同履行：如甲方逾期未履行债务，乙方有权依法实现抵押权，包括申请法院拍卖、变卖抵押物。（3）合同变更或解除：甲乙双方协商一致后，办理抵押物变更或解除抵押登记手续。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将抵押物设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.在建工程：指正在建设中的建筑工程，包括土地使用权、在建工程规划、在建工程施工等。4.抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。5.债务履行：指债务人按照合同约定履行还款义务的行为。6.拍卖：指通过公开竞价的方式，将抵押物出售给最高应价者的买卖方式。7.变卖：指将抵押物以非公开竞价的方式出售，以实现抵押权。8.保密条款：指合同双方对合同内容和签订过程予以保密的约定。9.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方为房地产开发商，乙方为银行。补充条款：鉴于甲方为房地产开发商，乙方为银行，双方同意在债务履行期间，甲方应按照乙方要求，定期提供房地产项目的销售、财务等相关信息，以便乙方了解项目的经营状况。2.特殊应用场合：抵押物所在地区存在政策变动可能导致抵押物价值波动。补充条款：如抵押物所在地区发生政策变动，可能影响抵押物的价值，甲方应及时通知乙方，并按照乙方的要求采取措施，以保障乙方的抵押权益。3.特殊应用场合：甲方经营出现困难，可能导致债务履行延期。补充条款：如甲方经营出现困难，可能导致债务履行延期，甲方应提前通知乙方，并尽快制定还款计划，与乙方协商解