正规商品房买卖合同

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，_______，_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，甲方已取得该房屋的完整产权，不存在任何权属纠纷。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起至交房之日止，房屋的权属状态保持不变，如有变化，甲方应如实告知乙方，并承担相应法律责任。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付的，应按照逾期天数支付甲方违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率×逾期天数。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的完好状态。3.2甲方应自交付房屋之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方承诺，自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，房屋的权属状态保持不变，如有变化，甲方应如实告知乙方，并承担相应法律责任。第四条质量及保修4.1甲方保证，所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋交付后_______年内因建筑质量问题导致的损坏负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行交付房屋、过户等义务的，应承担乙方因此所遭受的直接损失。5.2乙方未按本合同约定支付成交价款的，应承担甲方因此所遭受的直接损失。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的直接损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房屋状况、交易价格、交付及过户、质量保修等方面的具体约定。关键词：合同阅读、房屋状况、交易价格、交付及过户、质量保修2.确认出卖人（甲方）为房屋的合法所有者，且房屋不存在任何权属纠纷。关键词：出卖人、权属纠纷3.确保成交价款的支付时间、方式以及过户手续的办理期限等符合自身需求，避免因逾期产生额外费用。关键词：成交价款、过户手续、逾期费用4.注意合同中关于违约责任的规定，以防止在合同履行过程中发生纠纷时，自身权益无法得到保障。关键词：违约责任、权益保障5.了解争议解决方式，以便在发生纠纷时，选择合适的解决途径。关键词：争议解决、合适途径法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。关键词：合同法、权利义务2.城市房地产管理法：规范房地产交易、房地产开发、房地产管理等活动的一部法律。关键词：城市房地产管理法、房地产交易、管理3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。关键词：房屋所有权证、所有权归属4.违约金：违反合同约定，应承担的金钱赔偿责任。关键词：违约金、金钱赔偿5.过户：将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。关键词：过户、所有权转移6.质量保修：出卖人对所售商品在一定期限内保证质量，并承担修复义务的承诺。关键词：质量保修、质量保证、修复义务特殊应用场合及补充条款：1.应用于二手房交易：补充条款：甲方应提供房屋的原购房合同、物业管理合同以及水电燃气等公共费用缴纳凭证。2.应用于新房预售：补充条款：甲方应提供房屋的规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关证明材料。3.应用于出国移民卖房：补充条款：甲方应协助乙方办理房屋交接手续，并提供必要的翻译服务。4.应用于遗产继承卖房：补充条款：甲方应提供合法继承人的身份证明以及遗嘱等相关文件。5.应用于公司购房：补充条款：甲方应提供公司的营业执照、授权书以及代表人的身份证明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋原购房合同复印件3.物业管理合同复印件4.水电燃气等公共费用缴