房产中介机构买卖合同

合同编号：__________房产中介机构买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，丙方提供中介服务的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房地产的结构、装修、设施设备等具体情况见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲乙双方应按照相关政府部门的要求，办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应将房地产及附属设施设备按照本合同约定的条件交付给乙方。第四条中介服务费用4.1丙方提供中介服务，甲乙双方同意支付丙方中介费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2丙方中介费由乙方支付，乙方应于本合同签订之日起_______日内，将中介费支付给丙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定履行过户及交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.甲方应保证其对所出售的房地产拥有合法的产权，不存在任何法律纠纷和债务，确保该房地产能够顺利过户至乙方名下。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则将承担逾期付款的违约责任。3.丙方作为中介机构，应诚实守信，提供真实、准确的信息，并按照合同约定履行中介服务义务。4.在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.产权证号：指房地产权属证明的编号，证明了甲方对该房地产拥有合法的产权。3.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.中介费：指丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。6.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，甲乙丙三方采取的措施和方式，包括友好协商和向法院提起诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要尽快完成交易：补充条款：甲方应尽最大努力配合乙方完成过户手续，确保在甲方出国前完成交易。若因甲方原因导致未能按时完成过户，甲方应支付给乙方人民币10,000元作为违约金。2.买方计划贷款购房，需要银行审核：补充条款：乙方应在合同签订后7个工作日内，向银行提交贷款申请。若乙方贷款申请被拒绝，乙方应承担因延迟付款而产生的违约金。3.中介推荐的房子存在质量问题，买方担忧：补充条款：丙方应对推荐的房地产进行质量检查，并向乙方提供详细的健康环保报告。若发现质量问题，丙方应承担相应的赔偿责任。4.买方希望入住前进行部分装修改造：补充条款：乙方在支付房款后，有权要求甲方按照附件四的装修改造方案，对房屋进行部分装修改造。装修改造费用由乙方承担。5.卖方要求保留家具家电：补充条款：甲方同意在房屋过户后，将附件五所列的家具家电留赠给乙方。若甲方