房地产最高额抵押合同2024年

合同编号：__________房地产最高额抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条抵押房地产描述（1）房产证号：_______（2）房屋坐落：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋用途：_______1.2甲方保证抵押房地产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括甲方与乙方签订的主债权合同确定的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在主债权合同约定的期限内，如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法优先受偿本合同项下的债权。第三条抵押的最高额3.1本合同项下的最高额抵押担保的主债权本金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方同意，在主债权合同约定的期限内，如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法就抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产的价款优先受偿本合同项下的债权。第四条合同的变更和解除4.1在主债权合同约定的期限内，如甲方按约定履行债务，乙方同意按照甲方的请求，办理合同变更或解除手续。4.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押房地产的解除抵押手续。第五条合同的履行5.1甲方应保证抵押房地产的真实性、合法性，确保抵押房地产的价值足以担保主债权的实现。5.2乙方应按照法律规定和本合同的约定，行使抵押权。5.3主债权合同履行期间，甲方不得以任何方式处分抵押房地产，包括但不限于转让、出租、设定抵押等。5.4主债权合同履行期间，甲方应承担抵押房地产的保管、维修、保险等费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权依法采取措施，要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权依法采取措施，要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权合同约定的期限届满之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具备完全民事行为能力。2.核实抵押房地产权属情况，无争议、无查封、无租赁等权利限制。3.明确主债权合同的金额、期限、还款方式等条款。4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。5.注意合同的签订、变更、解除等程序，遵循法律规定。解决办法：1.合同纠纷通过友好协商解决，尽量达成一致。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和证据情况，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的权利人。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的权利人。3.抵押房地产：指作为抵押物的房地产，包括房屋及其土地使用权。4.主债权合同：指本合同所担保的债权合同，如借款合同、租赁合同等。5.最高额抵押：指抵押权人对抵押物设定的一种担保方式，担保债权额度不超过约定的最高额。6.优先受偿权：指抵押权人在债务人未按约定履行债务时，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。7.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。特殊应用场合：1.甲乙双方为家庭成员，如夫妻、父母子女关系，需在合同中明确双方关系，并增加一条关于家庭财产共同抵押的条款。2.抵押房地产为正在建造的房屋，需在合同中明确房屋建造进度和交付时间，以及甲方保证房屋质量的条款。3.甲方为中小企业，抵押房地产为办公场所，需在合同中明确业务经营情况和对抵押房地产的影响，以及甲方保持良好经营状态的承诺。4.乙方为金融机构，甲方为借款人，需在合同中明确贷款用途、还款方式和期限，以及违约还款的处理方式。5.抵押房地产为共有财产，需在合同中明确共有人的同意情况，以及共有财产的管理和处分权。附件列表：1.房产证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋租赁合同复