房产居间买卖合同

合同编号：__________房产居间买卖合同甲方（出卖人）：姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____地址：____联系电话：____乙方（买受人）：姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____地址：____联系电话：____丙方（居间人）：姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方愿意将其拥有的一切权利和利益转让给乙方，且乙方愿意购买该房产，丙方作为居间人愿意促成甲乙双方的交易，经甲乙双方和丙方协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____（省/市/县）____（街道/小区/大楼）____（门牌号），房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房产的产权性质为____，权证编号为____，土地使用期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的转让价格为人民币____元（大写：____元整），其中包括房产价值、装修价值、家具家电等附属设施的价值。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让价格扣除已支付的定金后的余额支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整）。3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并没收定金；甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2过户费用由____方承担，具体费用按照____（相关部门）的规定执行。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙、相关权证等交付给乙方。第五条付款方式及时间5.1乙方应按照本合同第二条规定的时间和金额支付款项。5.2甲方应按照本合同第四条规定的时间和条件交付房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。6.2本合同解除或者终止后，甲方应退还乙方已支付的款项，包括但不限于定金、首付款等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（居间人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押贷款等情况，应及时告知乙方。（2）乙方应在约定的时间内支付款项，否则甲方有权解除合同并没收定金。（3）甲方应在约定的时间内交付房产，否则乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。（4）过户费用及支付方式由双方约定，并按照相关部门的规定执行。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定结构和一定使用功能的建筑及其附属设施。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（姓名：____，身份证号码：____）代为办理房产过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延误。补充条款：如乙方因贷款审批原因无法按时支付款项，应提前通知甲方，双方可协商延长付款期限，但甲方有权要求乙方支付相应的利息损失。3.应用场合：房产涉及装修补偿。补充条款：甲方承诺房产出售时，附带现有装修，乙方购买后不再进行额外装修。如乙方需拆除部分装修，需事先与甲方协商，并支付相应补偿。4.应用场合：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如在过户过程中出现额外费用（如税费、手续费等），由乙方承担。如有争议，双方可协商解决。5.应用场合：房产交付时发现损坏。补充条款：甲方应在交付房产时确保房产及附属设施完好无损。如乙方在接收房产时发现损坏，甲方应承担修复责任或赔偿乙方相