佛山二手房购房协议书

合同编号：__________佛山二手房购房协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于佛山市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付，以实际到账为准。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分每日支付违约金，违约金计算标准为逾期支付金额的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照当地政策规定执行。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将该房屋的钥匙及所有相关证件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，不得有任何影响乙方房屋所有权的行为。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并配合甲方完成过户手续。4.3双方在交易过程中应遵循诚实信用原则，如实提供相关信息。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在权属纠纷等问题的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、信誉及房屋的真实状况，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格按照约定时间履行合同义务，避免逾期产生违约金等额外费用。（3）甲方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷、租赁合同、抵押等情况，应及时告知乙方，并协商解决。（4）乙方在支付购房款时，应注意核对账户信息，确保资金安全。（5）过户过程中，甲乙双方应积极配合，提供所需材料，确保过户顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或存在权属纠纷等问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方在交易过程中出现纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的货币款项。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益方面发生的争议。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚朋友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲戚朋友关系，双方同意在本协议签订后，如有一方违反协议，应支付给对方人民币1000元作为精神损害赔偿。2.应用场合：购房款分阶段支付补充条款：甲乙双方约定，乙方购房款分为三次支付，具体支付时间及金额如下：（1）本协议签订之日起5日内，支付人民币50000元作为定金；（2）房屋过户手续完成后10日内，支付人民币400000元；（3）房屋交付之日起10日内，支付人民币450000元。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应在本协议签订之日起5日内，与当前租户解除租赁合同，并将房屋腾空，以便乙方顺利入住。如甲方未能按约定时间解除租赁合同，应支付给乙方人民币1000元作为违约金。4.应用场合：购房者为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、外汇转账等。如甲方未能协助乙方完成相关手续，应支付给乙方人民币5000元作为违约金。附件列表：