拆迁安置房买卖合同注意事项

合同编号：__________拆迁安置房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的拆迁安置房产权转让给乙方，乙方购买该房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售拆迁安置房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行本合同约定义务后，甲方应无息退还。2.3余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系；（2）该房屋及相关设施设备完好，功能正常；（3）该房屋的产权及使用权不存在任何限制。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理过户手续，并承担相关税费。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有完整的产权，且该房屋不受任何第三方权利的限制。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并按照甲方的要求协助办理过户手续。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。5.3甲方未按照本合同约定保证房屋权利的，应承担相应的法律责任。5.4乙方未按照本合同约定协助办理过户手续的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋基本情况：在签订合同前，应详细核实房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息，以确保合同所涉及的房产与实际房产相符。2.明确价格及支付方式：双方应明确房屋总价及支付方式，包括定金、首付及尾款等，并按照约定时间支付。3.交付及过户：甲方应按照约定时间交付房屋，并办理完毕过户手续。同时，甲方应保证房屋在交付时符合一定条件，如无权利纠纷、租赁关系，设施设备完好等。4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，如甲方应保证房屋产权完整，乙方应按照约定时间支付购房款等。5.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以约束双方履行合同义务。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.拆迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，依法给予被拆迁人安置的房屋。2.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.过户：将房地产权属转移登记到买方名下的行为。4.产权：指房地产所有权人依法对房地产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。2.特殊应用场合：房屋买卖用于子女教育。补充条款：甲方承诺，该房屋距离_______学校_______公里，满足乙方子女就学需求。如甲方未能履行该承诺，应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。3.特殊应用场合：买卖双方为朋友关系。补充条款：鉴于双方为朋友关系，乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。同时，甲方应保证该房屋在交付时符合双方约定的条件。4.特殊应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：乙方同意向_______银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）