住宅小区购房合同样式

合同编号：__________住宅小区购房合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______小区_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构：_______（房屋结构类型，如：砖混、框架、钢结构等）。1.4房屋用途：_______（房屋用途，如：住宅、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______（时间、比例）向甲方支付房价款：（1）预定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款项：人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款或现金支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.3乙方对房屋进行验收，确认无质量问题后，本合同第一条所列房屋及附属设施即视为交付完成。3.4如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规和本合同的约定，承担修复责任或赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2办理产权过户及登记所需费用，按照法律法规及相关部门的规定承担。4.3产权过户及登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例。5.3甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认出卖人和买受人的身份，确保合同主体合法。2.详细描述房屋的基本情况，包括位置、结构、面积、用途等。3.明确房屋价格及支付方式，约定付款时间、比例和发票出具。4.约定房屋交付时间及验收标准，注意验收过程中的质量问题。5.确认产权过户及登记的责任和费用承担。6.明确违约责任，包括违约金计算方式和迟延交付违约金等。7.约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.依法履行合同义务，确保合同的合法性和有效性。2.按照合同约定进行付款，及时出具发票和收据。3.在交付过程中，对房屋进行验收，发现问题及时提出。4.办理产权过户及登记手续，按照约定交付相关证件。5.在履行合同过程中，如发生争议，进行友好协商解决。6.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋的处分权。2.买受人：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括预定金、首付款和剩余款项。4.交付：指甲方将符合约定条件的房屋交给乙方占有、使用。5.质量问题：指房屋在交付过程中或交付后，存在的不符合约定要求的质量问题。6.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。7.登记：指将房屋的所有权、使用权等权利事项记载在不动产登记簿上。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。9.争议解决：指通过友好协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，且乙方打算贷款购房。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方同意为乙方提供一定的优惠政策，如降低房价或提供利率优惠等。同时，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料。2.场合：甲方为开发商，乙方为首次购房的年轻人。补充条款：甲方应提供详细的购房指导，包括贷款知识、购房流程等。甲方应给予乙方一定的装修补贴或优惠，以帮助乙方更好地入住新家。3.场合：买卖双方为外籍人士，房屋位于高档住宅区。补充条款：鉴于双方的语言和文化差异，甲方应提供英文版合同，并协助乙方了解中国的房产政策和法律法规。同时，甲方应确保房屋符合外籍人士的生活需求，如提供适当的家具和家电等。4.场合：买卖双方为老年人，乙方打算购买用于养老的房屋。补充条款：甲方应对房屋的设施和周边环境进行详细的介绍，确保适合老年人的居住需求。