房屋买卖合同有抵押2024年

合同编号：__________房屋买卖合同有抵押2024年卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并已将该房屋设立抵押权，现卖方愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋的面积为_______平方米，房屋的结构、质量、使用情况等具体情况详见附件一。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款￥____元支付给卖方。2.3剩余房款￥____元，买方应按双方约定的还款方式和期限向卖方支付。第三条抵押情况3.1该房屋已设立抵押权，抵押权人为__________，抵押登记编号为__________。3.2买方同意在购买该房屋后，继续承担该房屋的抵押责任，并按照抵押权人的要求履行相关还款义务。第四条过户及交付4.1卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付该房屋，并办理房屋过户手续。4.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2若卖方未按本合同约定交付房屋或过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的首付款。5.3若买方未按本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同条款及各自的权利和义务。2.房屋描述、价格、抵押情况等关键信息应真实、准确，如有虚假，一经发现，双方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。3.买方应按照约定时间支付房款，卖方应按照约定时间交付房屋及办理过户手续。如有一方违约，应承担相应的违约责任。4.双方应积极配合办理过户手续，过户费用由买方承担。5.如有争议，应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法登记在房屋所有权人名下的房屋所有权证书或不动产登记证书。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将其争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：买方应按照中国法律及相关政策，办理外国人购房资质审核手续。卖方应提供必要的协助和支持。2.房屋存在租赁合同：补充条款：买方同意购买房屋后，租赁合同继续有效，买方不得干涉现有租赁关系。租赁合同到期后，买方有权决定是否续租。3.房屋内有租客：补充条款：卖方应在合同签订后____个工作日内，将租客清退，并将房屋交付给买方。如卖方未能按时清退租客，应支付给买方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。4.房屋买卖过程中，房屋价值发生变动：补充条款：如在合同签订后，房屋价值发生变动，双方同意以最新市场价格为基准，重新协商房屋价格。5.买方因特殊情况需提前或延迟交房：补充条款：买方应提前至少____个工作日，以书面形式通知卖方，协商提前或延迟交房事宜。如买方未提前通知，应支付给卖方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。附件列表：