抵押担保合同书样本

合同编号：__________抵押担保合同甲方（债务人）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（债权人）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方因资金需要，向乙方借款人民币_______元（大写：_______元整），甲方为确保债务的履行，愿意提供抵押担保，乙方为确保债权的实现，同意接受甲方的抵押担保。双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条抵押物描述1.1甲方将其名下的位于_______的房地产（房产证编号：_______，土地使用权证编号：_______）作为抵押物，为债务的履行提供担保。1.2抵押物的详细描述如下：（1）房产证登记面积：_______平方米；（2）土地使用权面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）其他特殊情况：_______。第二条抵押担保的范围2.1本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他根据主合同和本合同所产生的费用。2.2甲方应确保抵押物价值始终不低于主债权的金额。若抵押物的价值低于主债权的金额，甲方应在_______日内补足差额。第三条合同的生效、变更和解除3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权到期之日止。3.2在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。3.3有下列情形之一的，本合同自动解除：（1）甲方按时履行债务，主债权已得到清偿；（2）抵押物因不可抗力原因灭失，且主债权已得到清偿；（3）法律、法规规定合同解除的其他情形。第四条违约责任4.1甲方未按期履行债务的，应支付违约金，违约金为本金_______%乘以未履行部分的金额，计算至违约行为终止之日。4.2甲方未按约定用途使用抵押物，或者未经乙方同意处置抵押物的，乙方有权提前终止主合同，并要求甲方立即清偿债务。4.3乙方未按约定履行债务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同条款的准确性：在签订抵押担保合同时，各方应仔细阅读合同条款，确保合同中涉及的金额、期限、抵押物描述等关键信息无误。如有疑问，应及时提出并协商修改。2.遵守法律法规：合同签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。各方在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性。3.明确违约责任：合同中应明确约定违约金、违约行为及其后果等。各方应了解违约责任，确保在合同履行过程中避免违约行为的发生。4.注意合同的生效、变更和解除：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权到期之日止。合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并遵循相关法律法规的规定。5.妥善保管合同文件：各方应妥善保管合同原件，以免合同丢失、损坏或被篡改。如有副本，也应确保其与原件一致。6.及时解决争议：在履行合同过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指抵押人将其拥有的动产或不动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的财产。2.抵押担保：指抵押人以其拥有的动产或不动产为债务提供担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.主债权：指合同双方约定的借款本金及相应利息、违约金、损害赔偿金等费用。4.违约金：指债务人未按约定履行债务时，应支付给债权人的一定数额的金钱，作为对其违约行为的惩罚。5.实现债权的费用：指债权人为了实现债权所产生的费用，包括诉讼费、拍卖费、评估费等。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，不可抗力事件可以免除违约责任。7.友好协商：指合同双方在争议解决过程中，本着平等、公平、诚信的原则，进行友好沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为企业：应用场合：甲乙双方为企业时，可能涉及企业经营权、股权等方面的抵押。补充条款：7.1甲方如需将抵押物用于企业经营，应确保经营活动符合法律法规，不得损害乙方权益。7.2若甲方抵押的房产为公司的办公场所，甲方应确保在公司经营活动中，不影响乙方的抵押权实现。2.甲乙双方为个人：应用场合：甲乙双方为个人时，可能涉及个人房产、车辆等财产的抵押。补充条款：7.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。7.2甲方在抵押期间不得出售、转让或出租抵押物，以免影响乙方的权益。3.甲方为外国企业或个人，乙方为中国企业或个人：应用场合：甲乙双方为不同国籍或地区的企业或个人时，可能涉及跨国抵押担保。补充条款：7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方应遵循国际惯例，确保合同的合法性和有效性。4.抵押物为共有财产：应用场合：抵押物为共有财产时，需要取得共有人的同意。补充条款：7.1甲方应确保已取得共有人的同意，否则乙方有权解除合同。7.2共有人的同意应以书面形式