原标题1：二手房售房合同协议书

合同编号：__________二手房售房合同协议书合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的条款和条件购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的现状为_______（房屋现状描述，如：装修情况、使用情况等）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题的，甲方应承担相应的法律责任。第四条房屋现状及维修4.1甲方保证房屋的现状真实可靠，不存在任何质量问题及安全隐患。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时符合本协议约定的现状。4.3如房屋在交付后出现质量问题或安全隐患，甲方应承担修复及赔偿责任。第五条双方的权利和义务5.1甲方应按照本协议的约定，履行房屋出售义务。5.2乙方应按照本协议的约定，履行购房义务。5.3双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。5.4双方应对本协议的内容保密，不得向第三方透露。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2本协议的违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、信誉及房屋的真实情况。（2）双方应严格遵守合同约定的履行期限和履行方式，按时支付购房款及过户费用。（3）双方应按照约定履行房屋交付及过户手续，确保房屋所有权顺利转移。（4）双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。（5）如合同履行过程中出现争议，应及时沟通协商，避免矛盾升级。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）如违约金不足以弥补损失，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。（3）如合同履行过程中出现法律纠纷，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房款：指买家为购买房屋而支付的款项，包括定金和剩余房款。3.定金：指买家在签订合同时支付的一定金额的款项，作为购买房屋的诚意表现。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿款项。6.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失时，违约方应承担的补偿责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因意见分歧而产生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。卖方应确保房屋所有权转移过程中符合中国法律法规的规定，如有需要，买方有权委托专业律师提供法律支持。2.应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在抵押贷款，贷款金额为人民币_______元整。卖方应在本协议签订之日起_______日内，将贷款余额偿还完毕，并提供贷款银行出具的贷款结清证明。如卖方未能按约定时间偿还贷款，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。3.应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲乙双方确认，房屋为共有财产，共有人为甲乙双方及其子女。本协议的签订需经过共有人的一致同意。如共有人在本协议签订后提出异议，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.应用场合：房屋买卖过程中出现突发情况，如政策变动、自然灾害等。补充条款：如房屋买卖过程中出现政策变动、自然灾害等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况采取适当措施，减轻损失。如双方无法达成一致意见，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。附件列表：1.房屋所有