二手房订房协议书2024年

合同编号：__________二手房订房协议书甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定查看房屋，并有权决定是否继续购买该房屋。2.3乙方决定继续购买该房屋的，应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后，向乙方出具相应的购房款收据。第三条交付及过户3.1双方确认，该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。自交付之日起，该房屋的一切风险由乙方承担。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并向乙方交付房屋钥匙。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。4.2若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。4.3若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，或者该房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：订约日期：2024年注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋信息：双方应认真核实该房屋的基本信息，确保房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。（2）明确价格和支付方式：双方应明确购买价格及支付方式，确保款项支付的及时性和准确性。（3）按时交付和过户：双方应按照协议约定的时间履行交付和过户手续，确保交易顺利进行。（4）违约责任：双方应严格按照协议约定的违约责任承担相应的法律责任。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的全部金额。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房屋：补充条款：甲方因出国留学需提前交付房屋，双方约定自本协议签订之日起_______日内，甲方将房屋交付给乙方。2.买方为首次购房，需要额外关注房屋质量：补充条款：乙方作为首次购房者，对房屋质量有额外关注。甲方承诺自本协议签订之日起_______日内，将房屋的真实状况详细告知乙方，并允许乙方进行一次全面的房屋检查。如检查发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.双方为好朋友，希望增加一些友好条款：补充条款：鉴于甲乙双方为好朋友，双方约定在本协议签订之日起_______日内，共同参观房屋，并互相沟通房屋的改造和装修想法。双方同意在过户完成后，一起参加房屋的装修和布置，增进友谊。4.买方为孕妇，需要考虑入住时间及房屋环境：补充条款：乙方为孕妇，需特别考虑入住时间和房屋环境。甲方承诺自本协议签订之日起_______日内，确保房屋内部环境清洁，并无任何对乙方及胎儿有害的因素。双方约定乙方入住时间为过户完成后_______日内。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明文件