买卖房屋协议书合同书2024年

合同编号：__________买卖房屋协议书合同双方：甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（此处详细描述房屋的结构及面积，如：卧室、客厅、厨房、卫生间等）。1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋价格与支付方式2.1甲、乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方要求，分_______期支付给甲方，每期支付金额为人民币_______元，每期支付时间为_______。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理产权过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。3.2甲、乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲、乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2如因政策、法律等原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲、乙双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人实体。2.房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.合同中的房屋价格、支付方式、交付及过户时间等条款需详细明确，避免含糊其辞。4.双方在签订合同时应仔细阅读条款，确保各自权益。5.定金、房款支付等金额需明确，避免因金额问题产生纠纷。6.在办理过户手续过程中，应共同配合，确保过户顺利完成。解决办法：1.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的一定比例。2.争议解决：如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：指当事人因违法行为或者合同义务而产生的负担。4.权利纠纷：指因权利归属、行使、限制等产生的争议。5.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.过户：将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方。8.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的代理人办理房屋过户手续，乙方应予以配合。代理人的身份证明和授权书作为本合同的附件。2.房屋存在租客。补充条款：本合同签订后，租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。甲方应告知租客合同变化，并确保租客配合乙方进行房屋交接。3.房屋过户过程中需拆除现有装修。补充条款：如乙方要求拆除现有装修，甲方应负责拆除，并承担相关费用。拆除后的废料处理由乙方负责。4.房屋过户后，乙方要求改名。补充条款：房屋所有权证、土地使用权证等证件过户完成后，乙方要求更名的，甲方应予以配合，相关费用由乙方承担。5.卖方要求保留部分家具家电。补充条款：甲方应在房屋交付时，明确告知乙方保留的家具家电清单，并确保清单中的物品完好无损。保留的家具家电不计算在交易价格内。附件列表：1