土地使用权变更转让协议

土地使用权变更转让协议合同编号：__________

甲方（以下简称“转让方”）与乙方（以下简称“受让方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方拥有的土地使用权变更转让事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在土地使用权变更转让过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进土地资源的合理利用。

二、合同签订背景

甲方因经营需要，将位于_________的土地使用权（以下简称“标的土地使用权”）转让给乙方。经双方友好协商，就标的土地使用权的转让事宜达成一致意见，特订立本合同。

三、合同主体

（一）转让方（甲方）：_________（全称）

住所地：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

（二）受让方（乙方）：_________（全称）

住所地：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

四、标的土地使用权的基本情况

（一）标的土地使用权的位置：_________

（二）标的土地使用权的面积：_________平方米

（三）标的土地使用权的使用年限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________

（四）标的土地使用权的用途：_________

（五）标的土地使用权的相关权属证书：_________（名称及编号）

五、转让方式及价格

（一）转让方式：甲方将标的土地使用权及所附权利、义务一并转让给乙方。

（二）转让价格：甲方同意将标的土地使用权转让给乙方的价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。

六、权利义务

（一）甲方权利：

1.甲方在标的土地使用权转让过程中，有权要求乙方按照合同约定支付转让价格。

2.甲方在标的土地使用权转让过程中，有权要求乙方办理标的土地使用权变更登记手续。

（二）甲方义务：

1.甲方应按照合同约定，将标的土地使用权及所附权利、义务完整、真实地转让给乙方。

2.甲方应配合乙方办理标的土地使用权变更登记手续。

（三）乙方权利：

1.乙方在标的土地使用权转让过程中，有权要求甲方按照合同约定支付转让价格。

2.乙方在标的土地使用权转让过程中，有权要求甲方配合办理标的土地使用权变更登记手续。

（四）乙方义务：

1.乙方应按照合同约定，支付标的土地使用权转让价格。

2.乙方应按照合同约定，配合甲方办理标的土地使用权变更登记手续。

七、违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按合同约定支付转让价格的，应向乙方支付_____%的违约金。

2.甲方未按合同约定配合乙方办理标的土地使用权变更登记手续的，应向乙方支付_____%的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按合同约定支付转让价格的，应向甲方支付_____%的违约金。

2.乙方未按合同约定配合甲方办理标的土地使用权变更登记手续的，应向甲方支付_____%的违约金。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.标的土地使用权相关权属证书复印件。

2.甲乙双方法定代表人身份证明复印件。

3.其他有关文件。

特此证明。

主要条款：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的标的土地使用权（以下简称“标的土地”）的占有、使用、收益和处分权转让给乙方。

1.2乙方同意接受甲方转让的标的土地，并按照法律法规及本合同约定使用标的土地。

二、服务质量标准

2.1甲方应保证标的土地符合国家及地方有关土地管理的法律法规要求。

2.2甲方应确保标的土地权属清晰，不存在争议或纠纷。

2.3甲方应提供标的土地的详细资料，包括但不限于土地权属证书、土地利用现状、周边环境等。

三、价格支付

3.1乙方应按照本合同约定支付标的土地转让价格。

3.2标的土地转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整），分_________期支付。

3.3首期支付：乙方应在本合同签订之日起_________日内支付人民币_________元整（大写：_________元整）。

3.4其余款项：乙方应按照本合同约定的时间和方式分期支付剩余款项。

四、付款方式

4.1乙方支付转让价格应采用银行转账方式，具体账户信息如下：

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

五、交付及过户

5.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，将标的土地交付给乙方使用。

5.2甲方应在本合同签订之日起_________日内，协助乙方办理标的土地过户手续。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及标的土地的资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同签订之日起至标的土地过户手续办理完毕之日止。

七、违约责任

7.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交付标的土地，应向乙方支付_____%的违约金；

（2）如甲方未按约定协助乙方办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金；

（3）如甲方泄露标的土地资料，应承担相应的法律责任。

7.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付转让价格，应向甲方支付_____%的违约金；

（2）如乙方未按约定使用标的土地，应承担相应的法律责任；

（3）如乙方泄露标的土地资料，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

8.2如协商不成，任何一方均可向标的土地所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同生效与解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、合同变更与解除

10.1本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同。

十一、通知

11.1双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。

11.2通知自送达之日起生效。

十二、合同未尽事宜

12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

十三、合同附件

13.1本合同附件如下：

（1）标的土地权属证书复印件；

（2）甲乙双方法定代表人身份证明复印件；

（3）其他有关文件。

十四、合同份数

14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付标的土地转让价格。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定使用标的土地，不得擅自改变土地用途。

（3）甲方有权要求乙方在标的土地过户后，按照约定承担土地使用税、土地增值税等相关税费。

1.2义务：

（1）甲方应在本合同签订之日起_________日内，将标的土地交付给乙方使用。

（2）甲方应保证标的土地权属清晰，不存在争议或纠纷，并承担由此产生的法律责任。

（3）甲方应配合乙方办理标的土地过户手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应按照合同约定，将标的土地的详细资料提供给乙方。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的土地。

（2）乙方有权要求甲方保证标的土地权属清晰，不存在争议或纠纷。

（3）乙方有权要求甲方协助办理标的土地过户手续。

2.2义务：

（1）乙方应在本合同签订之日起_________日内，按照合同约定支付标的土地转让价格。

（2）乙方应按照合同约定使用标的土地，不得擅自改变土地用途。

（3）乙方应按照合同约定承担土地使用税、土地增值税等相关税费。

（4）乙方应妥善保管标的土地，不得造成土地资源的浪费或破坏。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照合同约定，在标的土地过户前，共同协商确定标的土地的使用规划，确保土地资源的合理利用。

3.2双方应定期召开会议，就标的土地的使用情况、合同履行情况进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应保持良好的沟通与协作，共同维护标的土地的合法权益，确保合同目的的实现。

3.4双方在合同履行过程中，如遇重大事项，应及时通知对方，并协商一致后作出决策。

四、合同执行过程中的权利义务履行

4.1双方应按照合同约定，在标的土地过户前，各自履行合同约定的权利义务。

4.2双方在标的土地过户后，仍应按照合同约定，履行各自的权利义务。

4.3如一方未按约定履行权利义务，另一方有权要求其履行，并承担相应的违约责任。

五、合同解除与终止

5.1如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理标的土地的移交事宜。

5.3合同终止后，双方应按照合同约定，各自承担相应的权利义务。

六、合同履行过程中的争议解决

6.1双方在合同履行过程中发生的争议，应本着友好协商的原则解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向标的土地所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同其他事项

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_________年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同有效期限届满前，如双方未提出终止合同，且标的土地转让手续已办理完毕，本合同自动续期_________年。

二、合同的变更

9.1本合同在履行过程中，如因法律法规、政策调整或双方协商一致，需要变更合同条款的，应经双方书面同意，签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。

9.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同条款。

三、合同的解除

10.1以下情形下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知之日起_________日内未采取补救措施或未履行合同义务；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（3）双方协商一致解除合同的其他情形。

10.2解除合同的通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。

四、终止条件

11.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同有效期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

（4）合同约定的其他终止条件。

11.2合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理标的土地的移交事宜。

五、争议解决机制

12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均可向标的土地所在地的人民法院提起诉讼。

12.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

六、法律适用和管辖法院

13.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

13.2双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的土地所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

14.2本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。

14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，以下为双方签字、盖章位置：

甲方（转让方）签字/盖章：

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日期：________年______月______日

乙方（受让方）签字/盖章：

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