购房合同补充协议的格式与内容解析

购房合同补充协议的格式与内容解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《购房合同》（合同编号：__________），为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，房屋结构：____，建筑面积：____平方米。1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买上述房屋，旨在自住/投资/其他用途（具体用途请在空白处填写）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应按照《购房合同》约定的付款方式，分____次向甲方支付房款。具体付款时间及金额如下：第1次付款：____年____月____日前，支付人民币____元整；第2次付款：____年____月____日前，支付人民币____元整；第3次付款：____年____月____日前，支付人民币____元整；剩余房款：在房屋过户登记手续完成后，乙方应按照甲方的要求，支付剩余房款。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应按照《购房合同》约定的时间，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋现状及交付时间。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权证。3.4过户所产生的税费由乙方承担，具体金额以税务部门实际征收为准。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋主体结构及重要设备（如供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等）符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。修复费用由甲方承担。4.3房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方应承担房屋维修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照《购房合同》及本补充协议的约定履行各自权益。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按照房价的____%计算。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按照房款的____%计算。六、争议解决6.1双方在履行《购房合同》及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.购房合同3.房屋交接单4.房屋过户登记文件5.购房发票6.房屋质量保修合同7.任何与本合同相关的补充协议或修改文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未履行协助乙方办理过户登记手续的义务。4.甲方未按约定提供购房发票。5.甲方未按约定保修房屋或未在保修期内承担维修责任。6.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲乙双方签订的，约定甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。2.补充协议：指为补充和完善购房合同而签订的书面协议。3.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.质量保修：指甲方对房屋在保修期内出现的质量问题承担修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照购房合同约定向甲方索赔逾期交付违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：要求甲方在规定时间内修复或赔偿。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照购房合同约定向乙方索赔逾期付款违约金。4.过户登记手续办理缓慢：解决办法：协调甲方提供必要的协助，或向相关部门咨询加快办理进度。5.房屋在保修期内出现质量问题：解决办法：通知甲方，要求其在保修期内承担