房屋买卖合同交换证明

房屋买卖合同交换证明合同编号：__________房屋买卖合同交换证明一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋类型：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：____________________元人民币（大写：____________________元整）。（1）买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金（定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分）。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款：人民币______元。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房屋所在地房产交易中心提交过户申请。5.3卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，提供必要的协助，确保过户手续的顺利完成。六、权利与义务6.1卖方保证对本协议所出售的房屋拥有完全、有效的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的事项。6.2买方应按照本协议约定的时间支付交易价格，并配合完成过户手续。6.3卖方应在本协议约定的时间将房屋交付给买方，并保证房屋的现状与本协议描述一致。七、违约责任7.1如卖方违反本协议第六条第一款的承诺，导致房屋买卖合同无效，卖方应双倍返还买方已支付的定金。7.2如买方违反本协议第六条第二款的规定，未能按约定时间支付交易价格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________卖方代表（签字）：____________________买方（盖章）：____________________买方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.支付凭证7.过户申请所需文件8.房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能证明房屋所有权或存在权属纠纷未能按约定时间交付房屋提供虚假房屋现状信息2.买方违约行为：未能按约定时间支付交易价格未能配合完成过户手续擅自解除或修改本协议内容3.违约行为认定：依据本协议第六条、第七条所述条款进行认定卖方未能履行保证责任的，买方有权要求返还定金并支付违约金买方未能履行支付义务的，卖方有权解除本协议并要求支付违约金三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而根据协议约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的归属发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证明不完整或存在纠纷：卖方应提供完整有效的房屋所有权证明，如有纠纷应事先解决。买方可委托专业律师进行尽职调查，确保房屋所有权清晰。2.房屋现状与描述不符：卖方应如实描述房屋现状，确保图片、描述等信息真实准确。买方在签约前应实地查看房屋，如有疑问可请专业机构进行评估。3.买方支付问题：买方应确保支付途径合法合规，保留支付凭证。卖方应确认收到支付款项，及时提供相应收据。4.过户手续复杂或出现意外：双方应积极配合完成过户手