旧村改造回迁住宅交易

旧村改造回迁住宅交易合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出售方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（购买方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2该住宅为旧村改造回迁所得，甲方已取得完整所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述住宅，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将住宅所有权转移给乙方，乙方取得该住宅的所有权。第四条权利义务4.1甲方保证对出售的住宅享有完全所有权，不存在任何权利瑕疵，且该住宅未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应按照约定时间交付住宅，并保证交付的住宅符合国家相关质量标准。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并协助甲方完成过户手续。4.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。5.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.旧村改造回迁住宅所有权证明2.房屋所有权证3.购房款支付凭证4.购房发票5.不动产登记机构出具的过户手续办理凭证6.房屋质量检测报告7.国家相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将住宅交付给乙方。2.甲方未保证住宅所有权瑕疵：指甲方未能保证对出售的住宅享有完全所有权，存在权利瑕疵或设定抵押、担保等权利负担。3.乙方未按照约定时间支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的工作日内将购房款支付至甲方指定的银行账户。4.乙方未协助甲方完成过户手续：指乙方未能协助甲方在约定时间内完成不动产权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.旧村改造回迁住宅：指在农村集体土地上进行改造，重新建设住宅，并将原村民安置回新的住宅。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指乙方购买甲方旧村改造回迁住宅所需支付的货币金额。4.过户：指将不动产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：甲方应按照合同约定时间交付住宅，若发生延迟，应支付逾期交付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方住宅所有权存在瑕疵：甲方应保证出售的住宅享有完整所有权，若存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，若发生延迟，应支付逾期付款违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应共同协助完成过户手续，如办理缓慢，可向不动产登记机构咨询具体情况，并寻求加快办